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房贷利率上行抑制刚需 开发商纷纷降价抢客户 @ 2011-10-24T08: 返回 新闻热点 关键词：利率 房贷 上调 概念： 京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。 据京华时报报导，从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。继建行之后，其他银行有可能跟进。 此外，目前首套房贷利率上调并不出现全国“一刀切”，大多数银行对于首套房贷利率仍然执行基准利率，只是会根据个人的征信情况和可接受程度来“差别化”自主选择是否上浮利率，而且，购房人也可以比照多家银行来选择贷款行。 回顾过去的一年，虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的投资、投机性需求上，但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在上海、深圳等房地产一线城市，先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策，而近日多地更是传来了首套房贷首付比例及利率上调的消息。 存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。据《京华时报》报导，建设银行北京分行确认要将首套房贷利率最低上调至基准利率的1.05倍，而专家分析，其他银行或仿效。 今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到建行刚才说了，在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅仅是北京，其实记者从建行长沙个贷中心也了解到，该行在长沙已经将首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%，但是工行、农行等国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外，其实在十一期间广州除了限购政策延续之外，它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮，放款时间也延长了。再看武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。 10月14日，记者就上调首套房贷利率采访上海建行时，建行95533客服人员表示，首套房的买家需要和所在区域的贷款部门核实，根据自己的资质决定具体的利率。当记者以普通客户身份咨询时，建行浦东贷款部门的工作人员明确回复称，目前申请首套房贷利率已经上浮5%，也就是说执行的是基准利率的1.05倍。 建行首套房贷利率上调早有苗头，早在今年5月，深圳地区建行就已上浮了首套房贷利率，幅度在5%─10%之间。而在上个周末，北京地区建行又被证实上调首套房贷利率至基准利率的1.05倍。如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。 建行近日率先宣布将首套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉，尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率，但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已经超过了基准利率。 在沈阳，工行、交行、招行等多家银行均表示，房贷政策尚无变化，首套房贷利率多上浮10%。光大银行表示，绝大多数首套房贷利率已执行基准利率上浮20%。 记者走访发现，交行的首套房房贷利率是上浮5%，工行首房贷利率暂时没有调整，光大银行首套房贷利率已上浮5%至10%，华夏银行仍是大部分实行基准利率。招行滇池路支行一客户经理表示，招行的贷款额度已经用完了。 继中国建设银行在北京等城市率先提高首套房贷利率后，全国各地银行纷纷上调房贷利率。一项调查显示，截至目前，在全国14个重点城市，约八成银行上调了房贷利率。其中武汉、重庆、成都、深圳等城市，首套房贷款利率涨幅最大。 业内人士指出，在央行信贷政策不变，贷款利率、存贷款基准利率未做新调整的情况下，各商业银行自主调整贷款利率，是政策范围允许的合法经营行为。由于下半年以来商业银行信贷额度趋紧，多家银行已经在实际执行过程中悄然上调了多项贷款利率，多数银行都调整了二套房贷款利率，调整幅度高于首套房贷上浮幅度，且首付比例提高到6成，这符合银行业年初松、年底紧的房贷规律。 以50万元商业贷款、期限20年、等额本息还款方式为例。两年前，首套房贷利率可以打7折，当时5年期以上贷款基准利率为5.94%，折后实际利率为4.158%，经计算，还款总额约为73.72万元，支付利息为23.72万元，每月还款额为3071.69元。 如今，几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。经历几次加息后，目前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，经计算，还款总额约为93.4万元，支付利息为43.4万元，每月还款额为3891.52元。 目前，已经有14个城市上调首套房贷利率，那么呼和浩特市各大银行是否也上浮了首套房贷利率？昨日，记者走访了中国银行、建行、光大银行等多家银行了解到，光大银行、招商银行及建行上调首套房贷利率10%，而内蒙古银行和交通银行房贷利率是否上浮主要看个人信誉度。 2010年10月，随着经济形势发生深刻变化，银行7折房贷利率寿终正寝，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。目前各家银行大多执行的标准为：首套房贷上调10%，二套房贷上调20%。 21世纪不动产上海锐丰田林店分行经理胡北也透露，其分行这两日来收到不少问询电话，其中九成问询银行上调首套房贷款利率的事宜，带看过程中亦有部分购房者关注该问题。主要问询关于是否能够避免银行上调利率及上调后新增的成本问题。 “大多客户主要关心的还是是否能够顺利贷款。 ” 报道指，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率，均执行基准利率。建行是北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。不过随着年底的到来，不排除该市其他商业银行会微调首套房贷款利率。报道引述房产服务机构“伟嘉安捷”建议，想今​​年买房的客户尽早办理贷款。 “流动性收紧，银行的日子越来越不好过了。”一家国有银行的个人金融部负责人坦言，虽然银行目前没有接到取消存量房贷７折利率的通知，但是对房贷的利率监测力度却进一步加强。“近期‘气球贷’密集到期，我们将根据同业利率水平以及地区差异性等因素，对重新签订合同的客户利率进行调整，利率上调的幅度不会超过１５％。”该负责人向记者透露。