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紧缩房贷波及深圳 多行上调利率 @ 2011-10-20T13: 返回 新闻热点 关键词：利率 套房 房贷 上调 概念： 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地产作为一个局部，肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。 另外一套方案是在“气球贷”到期后根据剩余的贷款期限变更普通的贷款合同。相当于重新放一笔房贷，贷款利率依据现行政策，首套房的房贷利率按基准利率执行，二套房的房贷利率则在基准利率基础上上浮１５％左右。 据了解，青岛多家银行已上调首套房房贷利率，其中，中国银行青岛分行房贷利率上调5%起步，农业银行青岛分行、工商银行青岛分行等多家银行首套房房贷利率均上调至少10%。这意味着，与去年七折利率相比，50万元房贷30年期多掏32万元。对购房者来说，购房成本增大，买房意愿也受到影响。青岛一家楼盘销售负责人透露，该楼盘10月上半月还一套房都未卖出。 据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。 此外，近日有14个城市上调了首套房贷款利率，对此有专家就表示此举将迫使一部分刚性需求的购买者放弃购房，从而使得年底的楼市交易进一步萎缩。 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 中资地产股随大市反弹，不过，房地产成交依然将走淡，或将制约类股后期走势。中金认为，9月份内地楼市旺季不旺主要是受按揭信贷额度收紧、房贷利率提升影响;预期后期销售难以大幅反弹，原因是额度收紧影响，首套房利率已经从7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔对应房价上涨13%左右〕，至9月起银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长;指“限购加限贷”使得有购买能力且有购买资格的买房者，观望情绪较严重，一旦银行信贷资金偏紧的情况延续下去，10月、11月份销售能够大幅反弹的概率较小。中国海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地产〔00813.HK〕升1.95%;华润置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、远洋地产〔03377.HK〕、雅居乐地产〔03383.HK〕升5%-9%。 一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。 百城房地产价格指数显示，9月份的住宅平均价格今年首次出现下降，并且国内主要城市楼市成交量同比出现下跌。目前首套房利率上浮已经波及全国，其中14个城市开始上调首套房贷款利率，房贷政策趋紧。房地产的疲弱将影响房屋销售面积和新房开工面积，从而直接影响到建筑钢材的需求。 据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行... 对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。 港城银行扎紧房贷的“口袋”，投资客越来越少了。郭先生原本打算购买一套二手房等待增值，听说房贷利率上调，他开始打起了退堂鼓。“我贷款30万元的话，按照第二套房贷，这要比上调之前每个月多还一两百元。”郭先生说。他仔细算了一下，假设自己贷款30万元，贷款期限为20年。二套房贷的利率未上调之前，他每个月只需要还2463.77元；二套房贷利率上调之后，贷款利率为8.46%，月均还款额为2595.88元；每个月要比之前多还132.11元。“房子的增值部分还不知道能不能赶得上利息的增加呢，还是考虑别的投资方式吧。”郭先生说。 和讯网消息一根稻草的寓言故事将在房地产领域上演，约4000家房产企业的命运即将改变。 截至10月17日，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等，其中包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。 “在限价、限购、限贷的背景下，房地产业已经十分脆弱，僵持的房价处在崩溃的边缘，这个时候上调贷款利率，无异于往老骆驼身上加最后一根稻草。”阳光100置业集...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 在人民中路的某大型国有银行客户经理表示， 9月以来贷款额度一直在收紧，预计年尾资金最紧张；紧额度的情况至少要持续到明年4月。而位于西门口的一家银行则表示，上周开始首套房贷款利率上浮三成，而且额度有限。 3北京房贷政策几乎一天一变 利率最高上调至20% 据了解，从今年5月底起，工行上调了首套房的贷款利率，从原来的基准上调至1.1倍，并且只贷给过去签过协议的合作楼盘，甚至造成了市民误以为常州工行首套房全面停贷。而由于额度紧，目前民生银行和工商银行已经真的暂停房贷业务了，恢复时间还是未知数。