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70大中城市新建商品住宅价格逼近止涨 @ 2011-10-19T14: 返回 新闻热点 关键词：房价 概念： “全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点，特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下，数据逐渐开始进入下调阶段。”北京中原地产市场总监张大伟表示，数据拐点的出现并不代表市场拐点，“一二线城市数据不能反映市场全况，楼市调控力度还需坚持。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房价拐点日渐显现，国家统计局统计显示，8月份一线城市已经连续两个月止涨，二三线城市也接近步入止涨区间。其中，一线城市新建商品住宅环比价格和7月份持平，二线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.02%，三线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.01%。他预计9月份一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降。 统计部门数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的达到46个，这是2009年二季度以来“止涨城市”数量首次超过“上涨城市”。而且，9月份出现房价负增长的可能性也很大。房价“拐点”似乎近在眼前。 据新京报10月13日报道，第三季度，北京房地产企业信心指数和景气指数跌至近五个季度最低。昨日，北京市统计局发布数据，房地产投资领域信心指数不容乐观。业内人士预测，第四季度房价或出现实质回落。 香港文汇报讯（记者 房厦 北京报道）内地楼价上涨步伐继续放缓。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月内地70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，9月北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场方面人士表示，部分城市的楼价拐点已经隐现。 分析中国房价走势的特点，中国银行战略投资部高级经济师周景彤18日接受中新社记者采访时指出，首先，从最近几个月的房价统计数据来看，前期中国房地产密集的调控政策已经显效，而且调控的效果正在不断增强。9月份，中国新建商品房价格持平下降的城市有46个。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线重点城市房价停涨，在二三线城市中，房价上涨幅度也在下降。 尽管各项数据均显示房地产市场已经进入拐点期，但由于当前房价下调绝对数量尚属少数，且依然有部分项目价格环比上涨，业内专家研判，虽然数据拐点已经出现，但讨论市场拐点可能为时尚早。 新房价格虽然依然坚挺，但是二手房价格却已绷不住，开始出现跌势。根据国家统计局数据，9月青岛二手房价格同比上涨2.7%，但是环比价格下降，跌幅为0.2%。 企业利润大幅下滑也一定程度为该市GDP现拐点埋下伏笔。统计数据显示，温州市2011年上半年列入该市考核范围的企业总利润仅为93.84亿元，而去年全年总利润达262.42亿，今年全年企业总利润无疑将大幅下滑。该数据曾于09年迎来低谷，当年为181.54亿，今年情况或许比09年更槽糕。 楼市统计数据现拐点 调控力度还需加强 二是国内房价快速飙升为何直到2011年才传导到CPI价格上来。这主要是与中国CPI统计指标体系有关。因美国其CPI体系是以居住类为主导（居住类占42.7%），因此，不仅美国金融体系高度开放可以让大量流动性流向外国，而且由于住房价格持续低迷从而使得居住类消费价格上涨过小；而中国CPI体系则是以食品为主导（食品类占30.5%），尽管国内房价快速飙升，但是由于居住类所占比重小，从而使得只有当食品价格全面上涨时，中国CPI才会快速涨上去。中国食品又是以农产品为上游产品。在中国，农产品是一个生产者最多、市场准入门槛最低的完全性竞争市场、产品生产周期短等特征市场。因此，只有当国内各种产品全面上涨后，农产品才会上涨。因此，食品的价格上涨也是最后。不过，当国内价格水平上涨最后传导到农产品引起CPI全面上涨时，它并非意味着CPI上升会出现拐点，反之是意味着新一轮的价格又开始。因此，要国内CPI出现拐点就得让其上涨的基础性条件发生根本性变化，否则国内CPI要想快速回落并非易事。 合富辉煌首席市场分析师黎文江则分析，限贷对广州市场的影响开始逐步呈现。为了应对购房贷款难题，只要是销售速度慢的楼盘，开发商都在考虑调整价格促销。当前，郊区楼盘趁势推盘，价格较低，全市整体均价被拉低，统计数据反映的价格回落也很大程度上受这一区域性成交结构的影响。但从全局角度看，今年其他不限购地区才是开发商的主战场，短期内大开发商资金链不会断裂，房价下行的拐点难出现。(新华网) 在价格倒挂的前提下，二手房的价格继续回调已经初现端倪。北京中原统计目前北京市场上的二手报价房源数据显示，在9月中上旬，北京二手房房源报价出现了明显的变化，各区县的二手房报价均出现了明显的松动，特别是通州区的报价指数平均下调幅度达到了4.46%。海淀、朝阳等区域的房价报价指数下调也均超过了1.5%。 事实上，抱着博弈心态的各方利益相关体如若不及时调整策略，极有可能遭受重创，以往“屡调屡涨”的房价怪圈在此轮调控之下已呈现少见的调整迹象，开发商们的美好寄望终将被证明是“竹篮打水”。国家统计局最新数据表明，房价拐点已渐行渐近。