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楼市统计数据现拐点 调控力度还需加强 @ 2011-10-19T11: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 昨日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 根据伟业我爱我家的最新统计数据，北京2011年1~8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，一二手住宅价差为7.5%，价格倒挂现象严重。以通州、大兴、昌平、顺义最为明显。从很多区域楼盘新盘的价格来看，普遍比二手房价格便宜10%到20%。 然而，又有所谓“利益集团”的游说之声，频频冒出，诸如政府再限制下去，是搬石头砸自己的脚；房价再跌落，GDP有低于8％的隐忧等等。值得注意的是，这类声音正来自于所谓的一线城市的相关利益者，似乎这里房价再跌，中国的经济就真的到了崩溃边缘！他们并没看到中国其他600余个城市正在发生的变化，国家统计局颁布的数据表明，2011年1至7月份，固定资产投资（不含农户）152420亿元，同比增长25.4%，分地区看，东部地区投资增长 22.6%，中部地区投资增长30.5%，西部地区投资增长29.2%，投资分配是均衡的。单就房地产而言，1至7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。也就是说，限购是结构性限制，而非系统堵塞。在整体面，投资增长仍然是平稳的。所谓的利益游说者，且放下聒噪之声，认认真真思考一下什么才是长久、负责的土地利用之道。 值得注意的是，武汉今年9月房价环比涨幅0.46%，同比涨幅7.9%，样本平均价格为7416元，样本价格中位数为7000元。环比和同比涨幅，在10个大城市中表现较为突出。以武汉目前在售的303个普通住宅项目为例，据市场机构统计，近1个月来，价格发生波动楼盘总数为45个，其中价格上涨楼盘数为29个。 10月18日，国家统计局发布数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 在统计的100城市的价格中，与上月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。 事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。 国家统计局最新发布数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场方面人士表示，中国部分城市的房价拐点已经隐现。 国家统计局昨日公布9月份全国70个大中城市房价指数。70城市中有17个城市新建商品房价格比8月份有所回落，其中包括南京市，这已是南京新建住宅与新建商品房价连续第4个月环比下跌。但与一年前相比，房价真正跌下来的只有温州一市，这也反映出房价在高位运行的总体态势依然未变。 18日，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据数据显示，与8月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 与此同时，对统计意义上的价格变动应该冷静观察，不宜解读过度。原因有二：其一，今年各地政府首次设立了房价涨幅控制目标。为达目的，一些地方通过将保障房价格纳入房价统计、提高预售门槛限制高房价楼盘入市甚至直接限价等措施，完全有望将房价涨幅逐渐“摊平”。其次，在成交量总体偏低的情形下，偶有中高档住宅批量成交、风吹草动，便会将整体房价明显拉高，但市场整体并无多大变化。目前房价统计难以完全反映市场的结构变化。 业内人士普遍认为，在地方政府有政绩需求，而购房者寻求避税、中介机构追求效益等多重因素作用下，房价的统计数据往往失真，令人们看后一头雾水。另外从统计内容的划分上看，目前部分城市对房价的统计口径是包括了很大部分保障房价格。而保障房价格一直处于比较低的水平，这就拉低了均价。所以与普通市民切实体验到的房价感觉差距很大。再就是房地产交易过程中，税费全部由买房一方承担，这也一定程度上使得实际交易过户价格低于真实交易价格，也难以反映市场实际价格变化。明确统计局为房价数据的权威出处，避免了之前部分地方出现的，同一价格不同涨幅，甚至有涨有跌“数据打架”的现象。也一定程度上可以避免完全由这些数据的利益相关方发布数据的弊端。 彭博引述搜房网的统计指出，在中国主要的100个城市，有54个城市房价在9月出现上涨、44个城市出现下滑，全国平均住房价格为每平方公尺8,877元人民币，比8月份下滑0.03％，但比去年同期上涨6.15％。 中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。 增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，即今年增城一手网签均价不能超过每平米7771元。从上述数据可以看出，今年9月均价已处于目标房价以下。但根据中地行新浪乐居商品房成交报告提供的数据计算，今年1-9月增城一手房均价约为8241元/平方米。换言之，要实现全年调控目标，在今年余下的3个月内，一手房平均房价还要再降470元/平方米，降幅约5.7%。 房地产的调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九银十”销情冷清。据国家统计局昨日公布九月份七十个大中城市楼市销售数据显示，有十七个城市的一手新楼价格按月下跌，较八月份增加一个；另有二十九个城市一手楼价格与上月持平。统计局称，房价涨势受控，特别是投机炒楼已被遏制。 统计数据显示，与去年同月相比，9月份中国70个大中城市中，新建商品房价格上涨的有69个；但涨幅缩小城市有59个，年增率在5%以内的城市有49个。 中国指数研究院统计的2011年9月百城价格指数显示，9月100个城市住宅平均价格年内首次下降，百城住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。房价的实质性拐点，也可能就此拉开帷幕。 中国房地产市场正在降温已在国家统计数据中清楚体现。根据国家统计局于九月中发布的8月70大中城市房价数据，当月70城市新建商品住宅价格环比下降及持平的城市数量增加较多，显示中央房地产调控政策累积作用逐渐浮现。同样重要是二手住宅价格方面，环比下降和持平城市较上月增加九个。 大陆国家统计局先前公布的数据显示，今年8月，70个大中城市新建商品住宅价格月增率下降和持平的城市增至46个。