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北京多家银行上调首套房贷利率 部分上调至20% @ 2011-10-19T10: 返回 新闻热点 关键词：利率 房贷 首套房 概念： 每日经济新闻10月19日刊发经济学家马光远的文章称，事实上，早在今年年初，随着房地产调控的加码，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%~30%，甚至50%，这不仅意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%到40%，更重要的是，银行的这种举动是给未来的房价走势投下了一张否决票。考虑到商业银行和地方政府、开发商在整个房地产市场休戚与共的“铁三角”关系，在决定市场未来走势的关键时刻，银行没有听任志强等开发商的鼓噪，而是根据自己的风险判断原则，通过提高房贷利率对房价看空，房地产牢不可破的利益链条上终于隐约可见一道被撕开的口子。 本报讯 (记者赖伟行、王亮)“已经等了半年，我的商业贷款还是没办法放款！”“十一”期间，广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。不但有市民反映银行放款时间根本无法承诺，更有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。另一方面，银行三季度开发贷款增速预计将创近年来的新低，开发商用以维持运转的开发贷款信托也将面临资金链断裂危机。 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 记者查阅近年来存贷款基准利率变化情况发现，首套房贷款利率7折后与存款利率倒挂发生于2010年12月26日央行在金融危机后第二次上调存贷款基准利率之后。而事实上，今年以来，各地银行陆续传来了取消首套房贷款利率7折优惠的消息。目前，很多银行执行的首套房贷款利率为基准利率及以上。显然，银行并不做亏本的买卖。 德佑地产交易按揭部提供的信息显示，目前，中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、浦发银行、上海银行、汇丰银行等执行的房贷政策是一致的。房屋认定标准都是既认房又认贷，购买首套住房的贷款利率均为基准利率，购买首套住房的贷款成数为7成，购买第二套住房的贷款利率是基准利率的 1.1倍，购买第二套住房的贷款成数为4成，第三套房禁贷。 广州人民中路一家银行客户经理表示，贷款额度不断紧缩的情况，房贷利率调升，从9月就已经开始酝酿了。预计从现在到年终，资金的调度会非常的困难。西门口的一家银行人员则说，上周开始将房贷贷款利率向上提高3成，首次购屋的也不例外，同时金额还有上限。 一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。 房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。 据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。 中资地产股随大市反弹，不过，房地产成交依然将走淡，或将制约类股后期走势。中金认为，9月份内地楼市旺季不旺主要是受按揭信贷额度收紧、房贷利率提升影响;预期后期销售难以大幅反弹，原因是额度收紧影响，首套房利率已经从7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔对应房价上涨13%左右〕，至9月起银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长;指“限购加限贷”使得有购买能力且有购买资格的买房者，观望情绪较严重，一旦银行信贷资金偏紧的情况延续下去，10月、11月份销售能够大幅反弹的概率较小。中国海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地产〔00813.HK〕升1.95%;华润置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、远洋地产〔03377.HK〕、雅居乐地产〔03383.HK〕升5%-9%。 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 开发商纷纷着手过冬，而紧缩政策还在继续加码。不少银行已“集体”将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮20%甚至更多，而个别银行的个人按揭贷款业务已“名存实停”。 据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行... 中国经济时报记者在燕郊采访时了解到，燕郊多数楼盘都实行了限贷措施。中国建设银行廊坊市燕郊支行的工作人员告诉记者：“现在外地人在燕郊购房不能贷款，即使有社保证明也不可以。河北省户籍的人首套房的贷款比例是40％，利率是基准利率的1．1倍，二套房首付是60％，利率是基准利率1．2倍。” 新华网四川频道10月11日电“首套房贷款首付五成，利率要上浮10%？！”近日，在城东某楼盘签订了购房合同的曹先生接到开发商通知时十分惊讶。原来，国庆假日之后不少银行在实际操作中将首套房首付提高至四成，且基准利率纷纷上浮了5%-10%。同时，银行对购房者的资格审查也更加严格，前半年可通过补办社保或纳税证明来获取贷款的途径现已基本行不通。