新闻热点

首套房贷利率上浮 房地产利益链断裂？ @ 2011-10-19T09: 返回 新闻热点 关键词：房贷 首套房 贷利率 概念： 每日经济新闻10月19日刊发经济学家马光远的文章称，事实上，早在今年年初，随着房地产调控的加码，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%~30%，甚至50%，这不仅意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%到40%，更重要的是，银行的这种举动是给未来的房价走势投下了一张否决票。考虑到商业银行和地方政府、开发商在整个房地产市场休戚与共的“铁三角”关系，在决定市场未来走势的关键时刻，银行没有听任志强等开发商的鼓噪，而是根据自己的风险判断原则，通过提高房贷利率对房价看空，房地产牢不可破的利益链条上终于隐约可见一道被撕开的口子。 【明报专讯】内房板块危机加重，降价换量的策略未曾见效，信贷又进一步收紧，今次并殃及首套房买家。《广州日报》报道，有首次置业买家的房贷利率，较人民银行定下的基准利率（现为6.56厘）高出三成。而本报发现，同样的趋势已在深圳、北京、上海等一线城市蔓延，为打击投资投机，深圳对于公寓在内的商业地产都实行基准利率上调40%。 就算房贷优惠利率对银行来说是“赔钱货”，但如要银行想单方面取消未到期房贷利率优惠也并非易事。某国有银行个贷部人员表示，客户大可不必恐慌，取消的可能性不大。当初签订的房贷合同白纸黑字写得清清楚楚，如果银行单方面变修，将违反《合同法》的相关条款。由于房贷的合同期限较长，对于银行来说，与其他贷款利率高的贷款产品相比，风险也要小很多。 中国经济网9月22日消息，近期，多家大型商业银行的房贷业务持续收紧。不少银行甚至规定首套房首付要5成，利率上浮10%。从审批时间来看，一些优质客户的房贷审批流程也要半年之久。“房贷难”会给楼市带来哪些影响？目前各大银行执行怎么样的规定？ 开发商纷纷着手过冬，而紧缩政策还在继续加码。不少银行已“集体”将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮20%甚至更多，而个别银行的个人按揭贷款业务已“名存实停”。 据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。 一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。 “其实南京市面上的不少银行早已将二手房的首贷利率提高了，深发展首贷要上浮20%，很吓人了。”胡涓娟说，还有的银行甚至直接宣布停止房贷业务。与此同时，一些原本想卖房的房主也不卖了，一来如今的市场也难以卖出好价钱，二来有不少人认为，信贷政策总是要宽松的，就像“限购”一样，不可能永远限购，所以只要坚持住，便有“柳暗花明”的一天。 中资地产股随大市反弹，不过，房地产成交依然将走淡，或将制约类股后期走势。中金认为，9月份内地楼市旺季不旺主要是受按揭信贷额度收紧、房贷利率提升影响;预期后期销售难以大幅反弹，原因是额度收紧影响，首套房利率已经从7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔对应房价上涨13%左右〕，至9月起银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长;指“限购加限贷”使得有购买能力且有购买资格的买房者，观望情绪较严重，一旦银行信贷资金偏紧的情况延续下去，10月、11月份销售能够大幅反弹的概率较小。中国海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地产〔00813.HK〕升1.95%;华润置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、远洋地产〔03377.HK〕、雅居乐地产〔03383.HK〕升5%-9%。 据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。 有业内人士表示，上海此项举措标志着在住宅市场收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、提高首套房首付比例之后，商业地产调控也正式拉开帷幕。这也是在上海大规划、大发展的市场背景下，对商业地产大跃进行为的一个警示，同样也是对其他城市的一种警示。据有关机构数据显示，限贷政策发布后几周内，上海商业地产的成交量出现了一定程度的回落。除此之外，商业地产限贷也给开发商资金链带来了巨大的考验。据了解，商业用房从结构封顶到竣工验收，最起码需要一年半到两年时间。这也意味着，如果消费者是贷款买房，开发商最起码要多等一年半或者两年，才能从消费手里拿到回笼资金。开发商的资金压力变大不言而喻，开发商能否挺过资金链这一关，直接波及商业地产的价格和未来发展。 利率问题 如果客户之前的老房子（一般都是没有贷款的）那么先卖房再买房和先买房再卖房，对于需要贷款的客户来说，贷款的利率是完全不同的。按照目前的房贷政策，商业银行认定二套房的标准是“认房又认贷”，即如果先买后卖，如果需办贷款可能会被银行仍定为第二套房。首套房和二套房的差异主要体现在首付比例和利率上。 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 在资金面压力下，部分中资银行近日悄悄调升了首套房贷利率。而记者昨日从多家在华外资法人银行总部相关人士处获悉，对于符合限购要求的个人首套房贷款，当前外资行仍普遍执行首付款比例不低于30%、贷款利率为基准利率的房贷政策。“外资行放贷每个季度都比较均衡，不存在额度用尽的压力，此外，对于刚性需求的首套房贷款，还是应该支持的。”某大型外资行有关人士认为。 港城银行扎紧房贷的“口袋”，投资客越来越少了。郭先生原本打算购买一套二手房等待增值，听说房贷利率上调，他开始打起了退堂鼓。“我贷款30万元的话，按照第二套房贷，这要比上调之前每个月多还一两百元。”郭先生说。他仔细算了一下，假设自己贷款30万元，贷款期限为20年。二套房贷的利率未上调之前，他每个月只需要还2463.77元；二套房贷利率上调之后，贷款利率为8.46%，月均还款额为2595.88元；每个月要比之前多还132.11元。“房子的增值部分还不知道能不能赶得上利息的增加呢，还是考虑别的投资方式吧。”郭先生说。