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打房见效 17大城9月房价明显降温 @ 2011-10-19T05: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 概念： 二手房价方面，9月份价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个，上涨的城市有24个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。 以8月份为例，涨幅排名靠前的中部二三线城市就有宜昌、洛阳、郑州、长沙、平顶山等，环比涨幅分别为0.4%、0.3%、0.3%、0.2%；而在7月份，涨幅居前的则有南充、韶关、岳阳、宜昌和大理，环比涨幅分别为0.6%、0.4%、0.4%、0.4%和0.5%。这些城市已取代北上广深等一线城市，成为房价上涨的主要地区。 国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有46个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。 在统计的100城市的价格中，与上月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。 事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。 昨日中国指数研究院发布9月份全国房地产价格指数，其中南京楼市新房样本的均价为12266元/平方米，环比上涨0.09%，同比去年上涨2.07%，在十大重点城市涨幅榜中位列第四。与此同时，二手房“金九”也遇冷，2469套的认购量为今年新低。 中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。 彭博引述搜房网的统计指出，在中国主要的100个城市，有54个城市房价在9月出现上涨、44个城市出现下滑，全国平均住房价格为每平方公尺8,877元人民币，比8月份下滑0.03％，但比去年同期上涨6.15％。 第三，房地产价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从９月份情况来看，７０个大中城市新建商品住宅价格，环比下降的城市数量在继续增加，同比涨幅回落的城市也在增加，这说明房价上涨的势头得到明显遏制。 如今，面对限购政策向下深入的信号进一步释放，限购、限价不断覆盖更多的城市，楼市调控政策持续压境，而同时货币信贷政策持续收紧的态势，开发商可能不得不做出最后的选择。在市场与政策僵局进入当下的微妙对峙下，市场已经到了适当降价的时机，业内人士认为，当市场对于房价大降不报太大希望时，只要价格调整到心理价位，潜在需求就会释放。并且，要降就抢先降，能把潜在的需求抢先吸引过来，而且，小幅度试探性地降不如一次降到给力点位置。 10月9日，中国指数研究院发布9月份全国房地产百城价格指数，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌，上涨城市比8月份减少两个。 据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。这也进一步加剧了房价天枰向买方市场倾斜。17日，佛山限购紧急叫停之后，房地产市场非但没有迎来利好，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。 2011年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.7%，服务项目价格与上月持平。 不少业内人士表示，受近期国内外经济环境变化影响，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高，导致成交萎靡。当前一线城市部分区域的新房价格已经出现松动，但降幅还未达到购房者预期，预计后市房价可能出现更明显的下降。 增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，即今年增城一手网签均价不能超过每平米7771元。从上述数据可以看出，今年9月均价已处于目标房价以下。但根据中地行新浪乐居商品房成交报告提供的数据计算，今年1-9月增城一手房均价约为8241元/平方米。换言之，要实现全年调控目标，在今年余下的3个月内，一手房平均房价还要再降470元/平方米，降幅约5.7%。 中国指数研究院统计的2011年9月百城价格指数显示，9月100个城市住宅平均价格年内首次下降，百城住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。房价的实质性拐点，也可能就此拉开帷幕。 新民晚报10月12日报导，上个月，上海二手房指数为2600点，较8月上升1点，环比上涨0.03%。上海二手房指数办公室数据显示，上海二手房价格已连续三个月出现停涨，随着停涨态势延续，下降压力骤然增大。