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大陆/沈阳首套房贷利率先行上浮 部分银行房贷已停 @ 2011-10-18T19: 返回 新闻热点 关键词：利率 银行 概念： 京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。 继建行在北京提高首套房贷最低利率之后，全国其他地区的“涨势”已扑面而来。综合各地消息，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 2010年10月，随着经济形势发生深刻变化，银行7折房贷利率寿终正寝，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。目前各家银行大多执行的标准为：首套房贷上调10%，二套房贷上调20%。 “流动性收紧，银行的日子越来越不好过了。”一家国有银行的个人金融部负责人坦言，虽然银行目前没有接到取消存量房贷７折利率的通知，但是对房贷的利率监测力度却进一步加强。“近期‘气球贷’密集到期，我们将根据同业利率水平以及地区差异性等因素，对重新签订合同的客户利率进行调整，利率上调的幅度不会超过１５％。”该负责人向记者透露。 从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。 房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。 全球金融市场 暂企稳，温家宝调研广东外贸企业，要求加大信贷支持，货币紧缩难再加码，上海多家银行上调首套房贷利率，明日中国水利将上市，市场心态较为谨慎，从目前来看，利多因素仍强于利空因素，投资者可守仓观望。 一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。 据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。 “十一”黄金周后的一个星期，深圳二手房( http://esf.sz.soufun.com )成交量依然不见起色，日均成交量仅为160套左右，从挂牌均价来看，深圳二手房的挂牌价已经持续好几周出现环比下降趋势，总体上来说，降幅微小。然而在深圳房贷市场中，一些中小银行已将首套住房贷款利率上调至基准利率的1．1倍以上。由此可见，今年第四季度如果房价没有实质性降价的话，观望将要持续，成交量不可能大涨。 首先，上周末建行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，不少中小商业银行也纷纷调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，贷款的供需矛盾变得突出。在这样的资金供给情况下，市场的结构性会更加突出，动荡的频率和空间可能都会逐渐加大。 螺纹钢这两天领跌商品板块，受到一线城市部分银行纷纷提高首套住房贷款利率的消息影响。国内房地产动向左右螺纹钢未来走势，商品房库存大幅增加，房价将有所松动，加之，国内高铁项目停滞，对建筑钢材的需求带来重大冲击，近期首套房贷利率上调，更是给钢材市场雪上加霜。钢企悲观情绪不减，纷纷下调出厂价，现货价格大幅下挫。