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【聚焦数据】统计局：９月７０城市新建住宅价格，１７市环比下降 @ 2011-10-18T17: 返回 新闻热点 关键词：城市 概念： 【文汇网讯】据中新社报道，中国房价上涨步伐继续放缓。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场方面人士表示，中国部分城市的房价拐点已经隐现。 第三，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。今天房地产70个大中城市房价数据发布。从9月份的情况来看，新建商品房的价格，9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。另外，9月份房地产新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制。 2011年2月，国家统计局调整房价统计指标，不再公布各城市平均涨幅。国家统计局公布的最新数据显示，8月全国70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比出现停涨。但仔细查看，房价停涨的城市基本为限购的一线城市，开发商要么没有放盘，要么开盘都在郊区，也拉低了房价涨幅。而二三线城市新建商品房价格依旧大幅上涨。 业内人士普遍认为，在地方政府有政绩需求，而购房者寻求避税、中介机构追求效益等多重因素作用下，房价的统计数据往往失真，令人们看后一头雾水。另外从统计内容的划分上看，目前部分城市对房价的统计口径是包括了很大部分保障房价格。而保障房价格一直处于比较低的水平，这就拉低了均价。所以与普通市民切实体验到的房价感觉差距很大。再就是房地产交易过程中，税费全部由买房一方承担，这也一定程度上使得实际交易过户价格低于真实交易价格，也难以反映市场实际价格变化。明确统计局为房价数据的权威出处，避免了之前部分地方出现的，同一价格不同涨幅，甚至有涨有跌“数据打架”的现象。也一定程度上可以避免完全由这些数据的利益相关方发布数据的弊端。 分析中国房价走势的特点，中国银行战略投资部高级经济师周景彤18日接受中新社记者采访时指出，首先，从最近几个月的房价统计数据来看，前期中国房地产密集的调控政策已经显效，而且调控的效果正在不断增强。9月份，中国新建商品房价格持平下降的城市有46个。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线重点城市房价停涨，在二三线城市中，房价上涨幅度也在下降。 然而，又有所谓“利益集团”的游说之声，频频冒出，诸如政府再限制下去，是搬石头砸自己的脚；房价再跌落，GDP有低于8％的隐忧等等。值得注意的是，这类声音正来自于所谓的一线城市的相关利益者，似乎这里房价再跌，中国的经济就真的到了崩溃边缘！他们并没看到中国其他600余个城市正在发生的变化，国家统计局颁布的数据表明，2011年1至7月份，固定资产投资（不含农户）152420亿元，同比增长25.4%，分地区看，东部地区投资增长 22.6%，中部地区投资增长30.5%，西部地区投资增长29.2%，投资分配是均衡的。单就房地产而言，1至7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。也就是说，限购是结构性限制，而非系统堵塞。在整体面，投资增长仍然是平稳的。所谓的利益游说者，且放下聒噪之声，认认真真思考一下什么才是长久、负责的土地利用之道。 中国国家统计局定于10月18日发布9月份全国70座大中城市的住宅价格数据。 同策咨询研究部总监张宏伟直言，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”，大量入市的郊区项目导致市场成交结构发生变化，一定时期内拉低了整体市场的均价，而具体每一个楼盘价格调整幅度也远未到位，并导致当前上海等一线城市金九市场成交低徘。 不过，在统计局数据发布之后，部分媒体和业界人士对相关数据提出了不同看法，认为统计局的数据有房价“假摔”之嫌，原因是在统计房价下降的城市，业界和购房者普遍感觉房价并没有真正下降。记者注意到，今年前8月国家统计局发布的数据中，济南新建商品住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0、-0.4%。同期，各方市场研究机构的数据却与之大相径庭，价格变化有涨有跌，涨跌幅也出入较大。 特别是，佛山市选择放宽限购的时机是在房地产交易持续低迷，一些城市的房价已经开始出现明显的松动，调控的效果即将显现，而一些开发商开始呼吁结束房地产调控的关键时期。历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；开发商的资金链紧张，其中，绿城地产的负债率高达140%以上。 楼市调控威力正在显现，国家统计局公布8月份数据显示，70个大中城市中40多个城市房价停涨。但硬币的另一面是，一些改善型需求的住房者正被从紧的信贷政策挡在门外，没有太多的钱交六成首付，于是他们在开发商的“配合”下，寻找政策操作的漏洞——有的办真离婚证“假离婚”；有的借亲戚朋友的身份证；有的开发商垫付部分首付…… 中国房地产市场正在降温已在国家统计数据中清楚体现。根据国家统计局于九月中发布的8月70大中城市房价数据，当月70城市新建商品住宅价格环比下降及持平的城市数量增加较多，显示中央房地产调控政策累积作用逐渐浮现。同样重要是二手住宅价格方面，环比下降和持平城市较上月增加九个。 事实上，抱着博弈心态的各方利益相关体如若不及时调整策略，极有可能遭受重创，以往“屡调屡涨”的房价怪圈在此轮调控之下已呈现少见的调整迹象，开发商们的美好寄望终将被证明是“竹篮打水”。国家统计局最新数据表明，房价拐点已渐行渐近。 不过，庞晓林司长列出的四点原因中，却漏掉一点或许还更加重要的原因：统计局的CPI通篮中少了“房价”这项参数。由于不断飙涨的房价已经成为中国消费者关注的焦点，少了这一参数，也意味民众对通胀的感知和国家统计局公布的数据之间，存在难以弥合的差距。 增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，即今年增城一手网签均价不能超过每平米7771元。从上述数据可以看出，今年9月均价已处于目标房价以下。但根据中地行新浪乐居商品房成交报告提供的数据计算，今年1-9月增城一手房均价约为8241元/平方米。换言之，要实现全年调控目标，在今年余下的3个月内，一手房平均房价还要再降470元/平方米，降幅约5.7%。 而据国家统计局已公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份温州新房价格开始止涨，而在7月，环比上涨了0.1%。