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大陆首套房贷利率 最高上调50% @ 2011-10-18T10: 返回 新闻热点 关键词：利率 房贷 套房 上调 概念： 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 另外一套方案是在“气球贷”到期后根据剩余的贷款期限变更普通的贷款合同。相当于重新放一笔房贷，贷款利率依据现行政策，首套房的房贷利率按基准利率执行，二套房的房贷利率则在基准利率基础上上浮１５％左右。 据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。 （沪：６０１９３９）北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。 中资地产股随大市反弹，不过，房地产成交依然将走淡，或将制约类股后期走势。中金认为，9月份内地楼市旺季不旺主要是受按揭信贷额度收紧、房贷利率提升影响;预期后期销售难以大幅反弹，原因是额度收紧影响，首套房利率已经从7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔对应房价上涨13%左右〕，至9月起银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长;指“限购加限贷”使得有购买能力且有购买资格的买房者，观望情绪较严重，一旦银行信贷资金偏紧的情况延续下去，10月、11月份销售能够大幅反弹的概率较小。中国海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地产〔00813.HK〕升1.95%;华润置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、远洋地产〔03377.HK〕、雅居乐地产〔03383.HK〕升5%-9%。     据了解，建设银行总行已发文通知上调首套房贷款利率，由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷仍维持基准利率上浮10%的现行政策。业内人士透露，广发银行上海分行目前首套房贷利率已调整为基准利率上浮10%，光大银行上海分行调整为基准利率上浮5%至10%。 虽然目前各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大，但利率上浮已将成为各地的普遍趋势。中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受记者采访时表示，银行上调首套房贷款利率是和整个宏观经济形势分不开的。当前不仅仅是房地产领域的利率调整，其它行业都在调，这是在大的资金背景下，紧缩情况的一种反应。曾刚分析，其它行业资金需求的旺盛带动了整个贷款利率的上行。 据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行... 中国经济网编者按： 14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注。一线城市多家银行首套房贷款利率也渐上浮，据悉，北京首套房利率上浮有可能波及全国。在贷款越来越难的趋势下，银行的这一举措会对不景气的房价带来怎样的影响？ 一线城市多家银行首套房贷款利率上浮： >>>北京：建行上调首套房贷利率提至基准利率的1.0...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 港城银行扎紧房贷的“口袋”，投资客越来越少了。郭先生原本打算购买一套二手房等待增值，听说房贷利率上调，他开始打起了退堂鼓。“我贷款30万元的话，按照第二套房贷，这要比上调之前每个月多还一两百元。”郭先生说。他仔细算了一下，假设自己贷款30万元，贷款期限为20年。二套房贷的利率未上调之前，他每个月只需要还2463.77元；二套房贷利率上调之后，贷款利率为8.46%，月均还款额为2595.88元；每个月要比之前多还132.11元。“房子的增值部分还不知道能不能赶得上利息的增加呢，还是考虑别的投资方式吧。”郭先生说。 除了担心价格还会继续松动外，记者了解到，从7月下旬开始，苏州各大银行都已经上调首套房的房贷利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面临购房贷款难。根据市住建局最新统计，苏州楼市存量房已突破29000套，创历史新高。 近日，申请贷款买房的市民陈先生十分苦恼。之前还告诉他申请首套房贷“应该不成问题”的银行工作人员，近日却突然通知他：因为他名下已有一套房产，所以即使这套房没有贷款，可按照“认房又认贷”的原则，也只能给他按照二套房放贷，即首付六成，利率上浮10%。 [提要]在CPI创新高之后，全国银根从紧加剧，常州银行在房贷方面也开始出手。据了解，从今年5月底起，工行上调了首套房的贷款利率，从原来的基准上调至1.1倍，并且只贷给过去签过协议的合作楼盘，甚至造成了市民误以为常州工行首套房全面停贷。而由于额度紧，目前民生银行和工商银行已经真的暂停房贷业务了，恢复时间还是未知数。 银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看，房贷利率上调与首付标准提高，让许多改善型客户望贷兴叹，暂时放弃了换房的打算。 工商、民生两大银行目前已全面停贷，光大银行针对首套房已限制贷款。而建设银行、中信银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等5大银行的首套房贷款的首付要求都为30%，中国银行对于首套房首付40%的客户，房贷利率遵循基准利率放贷；而对于首付30%的客户，贷款利率则上浮5%。建设银行、中信银行2大银行对首套房首付30%的购房者实行房贷利率上浮5%至10%；江苏银行、农业银行和浦发银行的首套房贷款利率上浮10%。