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信贷额度紧张 多家银行上调首套房贷利率 @ 2011-10-17T09: 返回 新闻热点 关键词：利率 房贷 首套房 银行 概念： 上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧。首套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足。也有分析人士认为，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，而首套房贷的贷款利率较低。不过首套房贷利率提高与主管部门提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷不相违背。 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 记者查阅近年来存贷款基准利率变化情况发现，首套房贷款利率7折后与存款利率倒挂发生于2010年12月26日央行在金融危机后第二次上调存贷款基准利率之后。而事实上，今年以来，各地银行陆续传来了取消首套房贷款利率7折优惠的消息。目前，很多银行执行的首套房贷款利率为基准利率及以上。显然，银行并不做亏本的买卖。 德佑地产交易按揭部提供的信息显示，目前，中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、浦发银行、上海银行、汇丰银行等执行的房贷政策是一致的。房屋认定标准都是既认房又认贷，购买首套住房的贷款利率均为基准利率，购买首套住房的贷款成数为7成，购买第二套住房的贷款利率是基准利率的 1.1倍，购买第二套住房的贷款成数为4成，第三套房禁贷。 本报讯 (记者赖伟行、王亮)“已经等了半年，我的商业贷款还是没办法放款！”“十一”期间，广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。不但有市民反映银行放款时间根本无法承诺，更有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。另一方面，银行三季度开发贷款增速预计将创近年来的新低，开发商用以维持运转的开发贷款信托也将面临资金链断裂危机。 利率问题 如果客户之前的老房子（一般都是没有贷款的）那么先卖房再买房和先买房再卖房，对于需要贷款的客户来说，贷款的利率是完全不同的。按照目前的房贷政策，商业银行认定二套房的标准是“认房又认贷”，即如果先买后卖，如果需办贷款可能会被银行仍定为第二套房。首套房和二套房的差异主要体现在首付比例和利率上。 广州人民中路一家银行客户经理表示，贷款额度不断紧缩的情况，房贷利率调升，从9月就已经开始酝酿了。预计从现在到年终，资金的调度会非常的困难。西门口的一家银行人员则说，上周开始将房贷贷款利率向上提高3成，首次购屋的也不例外，同时金额还有上限。 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。 据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...     新华网北京１０月１４日电（记者吴雨刘琳）中国建设银行北京分行１４日确认已于近日上调北京地区首套房个贷利率，执行基准利率１．０５倍。记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行还没有上调个人房贷利率的打算。 中国经济时报记者在燕郊采访时了解到，燕郊多数楼盘都实行了限贷措施。中国建设银行廊坊市燕郊支行的工作人员告诉记者：“现在外地人在燕郊购房不能贷款，即使有社保证明也不可以。河北省户籍的人首套房的贷款比例是40％，利率是基准利率的1．1倍，二套房首付是60％，利率是基准利率1．2倍。” 报导说，中国工商银行、中国农业银行、中国银行没有上调个人房贷利率。不过，工行北京海淀支行已根据客户资质调整利率。 继媒体报道建行在北京上调首套房贷利率以后，近日上海、广州等地都传来首套房商贷利率上浮的消息，而广州银行房贷利率更是“一周一价”，首套房贷款利率上浮达20%至30%。银行紧缩信贷的措施越来越严厉，值得关注。中国社科院研究员易宪容认为，“目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。”在商言商，虽说银行有权防范金融风险、增加利润，差别化房贷政策有利于遏制投机炒房，没有多少人反对银行提高二套房贷款利率。但是银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意大幅上调首套房贷款利率，增加初次购房者的经济负担，颇有趁火打劫之嫌，还会误伤经济本来就捉襟见肘的刚需族。甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。 新华网四川频道10月11日电“首套房贷款首付五成，利率要上浮10%？！”近日，在城东某楼盘签订了购房合同的曹先生接到开发商通知时十分惊讶。原来，国庆假日之后不少银行在实际操作中将首套房首付提高至四成，且基准利率纷纷上浮了5%-10%。同时，银行对购房者的资格审查也更加严格，前半年可通过补办社保或纳税证明来获取贷款的途径现已基本行不通。 点击今日：提首套房贷利率，银行“趁火打劫” 除了担心价格还会继续松动外，记者了解到，从7月下旬开始，苏州各大银行都已经上调首套房的房贷利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面临购房贷款难。根据市住建局最新统计，苏州楼市存量房已突破29000套，创历史新高。