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北京上海广州多家银行上调首套房利率 @ 2011-10-17T08: 返回 新闻热点 关键词：利率 房贷 首套房 概念： 回顾过去的一年，虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的投资、投机性需求上，但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在上海、深圳等房地产一线城市，先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策，而近日多地更是传来了首套房贷首付比例及利率上调的消息。 北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。 另外一套方案是在“气球贷”到期后根据剩余的贷款期限变更普通的贷款合同。相当于重新放一笔房贷，贷款利率依据现行政策，首套房的房贷利率按基准利率执行，二套房的房贷利率则在基准利率基础上上浮１５％左右。 9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...     位于西门口的一家大型银行人士则表示，昨日开始将首套房房贷从基准利率上浮三成，而且额度相当有限，对资质较差的客户利率上浮幅度更大。 除了担心价格还会继续松动外，记者了解到，从7月下旬开始，苏州各大银行都已经上调首套房的房贷利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面临购房贷款难。根据市住建局最新统计，苏州楼市存量房已突破29000套，创历史新高。 2011年首套房贷款利率 [提要]在CPI创新高之后，全国银根从紧加剧，常州银行在房贷方面也开始出手。据了解，从今年5月底起，工行上调了首套房的贷款利率，从原来的基准上调至1.1倍，并且只贷给过去签过协议的合作楼盘，甚至造成了市民误以为常州工行首套房全面停贷。而由于额度紧，目前民生银行和工商银行已经真的暂停房贷业务了，恢复时间还是未知数。 在贷款越来越难的趋势下，14日北京建行首套房利率上调的消息引起市场高度关注。市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%至10%，广发银行是上浮了10%。由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异。建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。 工商、民生两大银行目前已全面停贷，光大银行针对首套房已限制贷款。而建设银行、中信银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等5大银行的首套房贷款的首付要求都为30%，中国银行对于首套房首付40%的客户，房贷利率遵循基准利率放贷；而对于首付30%的客户，贷款利率则上浮5%。建设银行、中信银行2大银行对首套房首付30%的购房者实行房贷利率上浮5%至10%；江苏银行、农业银行和浦发银行的首套房贷款利率上浮10%。 各地银行上调首套房贷利率 相当于加息两次 在房贷利率方面，央行在去年年底进行了两次加息，分别上调0.25个百分点。而今年的2月、4月、7月，央行三度上调了0.25个百分点的贷款利率。按照贷款100万元20年期、基准利率计算，购房者在五次加息后每月还款额要增加655元。 [提要]广州部分银行上调首套房贷款利率，放款时间延长。“已经等了半年，我的商业贷款还是没办法放款！”“十一”期间，广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。不但有市民反映银行放款时间根本无法承诺，更有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。 ]京银行表态短期不会上调首套房贷利率 房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。