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地方放宽楼市限购 要问准中央 @ 2011-10-17T01: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 例如此次佛山放松限购，非全面取消限购，只是结构性放松，对于非本市户籍人员依旧采取限购政策，这将继续抑制外来热钱炒房现象。国内外经济形势复杂多变的背景下，佛山放松限购可以视为是，国家房地产调控政策进入观察期的一个信号。既大的调控政策不会发生改变，结构性放松存在可能。 印尼央行周二意外降息，成为巴西等新兴经济体最新一个货币政策转向的国家，因美国经济复苏放缓而且欧债危机恶化使得全球经济面临萎缩的威胁。作为新兴市场领头羊的中国，其货币政策何时转向？这不，除了温州救市传言和汇金增持银行股外，佛山又传来放松限购的消息...... 目前调控进入“关键期”，并已取得一定效果。因此，调控效果能否巩固，取决于调控延续性、稳定性。佛山限购令先放松又叫停，其实也是考虑到现在还不是放宽政策时机。 佛山放松限购的意义重大，因为这标志着限购政策正在经历由紧到松的“拐点”，而限购令本身又是整个房地产政策的风向标，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的“拐点”！政策放松，一般都是“自下而上”式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然后才是在某个节点上，中央出台统一的松绑政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陆续有20个左右的城市出台刺激楼市的政策。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 据第一财经日报10月14日报导，广东佛山楼市限购政策宣布放松半日后再度“反悔”收回的事实，令诸多还戴着限购“紧箍”的二三线城市“心有点乱”。成都亦有传言称当地中国银行、招商银行的房贷政策有所放松，虽然消息没有得到银行方面的确认，但也撩拨了市场心弦。 综合媒体10月12日报导，经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。业界普遍认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，担忧由此引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。对此，住建部政策研究中心专家未做细评，但表示目前调控政策不会转向，限购政策也不会放松。 佛山市住房建设局一位负责人向本报记者表示，佛山并非放松限购，而是根据实际情况调整限购政策的执行方向，以便更有效抑制投资投机性购房，支持自住性购房需求。 针对佛山放松限购令的政策，业内专家分析，佛山此举可能基于政府和舆论的双重压力。放宽限购政策有违目前的楼市调控大政策背景，会产生不良示范效应，令其他城市，尤其是二三线城市放松调控；也会给消费者不良的市场引导，不利于整个房市的稳定。 佛山是今年3月份宣布实施限购，而昨天佛山住建局发布的文件中则对之前的限购令进行了调整。首先，对于外地人购房资格的限制并没有放松，而且对补缴个人所得税以及社会保险的外地人，在购房时同样不予认可，但添加了一条“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限购。其次是两个“不限购”的亮点。一是对于已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。这意味着在佛山购买二手房时，只要是该房屋办理的房产证已经年满5年，则完全不限购，想买几套买几套。二是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平米以下的住房。这表明，如果一位佛山市民拥有两套住房，原来属于被限购状态，那么现在他就可以购买当地一套7500元/平米以下的住房。 作为内地首个明确提出放松限购政策的城市，佛山在计划曝光不足一天，在今日实施前，紧急叫停计划。     佛山住房和城乡建设管理局11日11时49分在网站发布通知称，从12日起放宽楼房限购5个条件，包括市、区引进人才，农民，房地产证超过5年的二手房交易，本地户籍居民家庭允许增购一套7500元/平方米以下的住房等。但在当晚23时许，该局又在网站通告暂缓执行。该局此的解释为，原意是想在佛山现行住房限购政策框架下进行完善和补充，为确保完成全年房价控制目标。记者昨天从佛山住建局了解到，佛山放松限购条件的文件暂不会撤销，但亦无执行该文件的时间表，仍继续执行限购令。佛山住建局一位不愿透露姓名的工作人员向记者透露，此次“政策变化”事件发生后，佛山因成为内地首个明确放松限购政策的城市，遭受巨大压力，连夜暂停执行新文件，统一对外的口径是还需“综合评估政策影响”。这位人士透露，该局早在1个月前就着手起草与制订限购“松绑文件”，内部亦经过多轮修订，依相关程序发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。目前，该局还未按相关程序作出撤销该文件的决定，文件具有行政效力，但新通知明确表态无执行的时间表。这意味着今年3月份发布的限购文件仍需执行。记者再向该局副局长、新闻发言人李国祥求证。李基本认同上述说法，但未提及更多信息。 【东方日报专讯】内地政府自本年一月藉“国八条”推出限购令来遏房价，但这道楼市“紧箍咒”至近日似乎有放松的迹象。广东省佛山市住建局宣布，于今日起让四类人士可以购买第二套住房，成为全国首个放宽限购令的城市。业内人士普遍预期，此举将引发更多二、三线城市跟随，但指内地楼市第四季将出现价量齐跌的情况，为○九年以来的首次。 内地《中国经营报》报道，住房和城乡建设部一位官员表示，佛山市在出台放松限购令的通知之前，没有和他们知会沟通。该官员强调，从国务院到住建部，一直都要求地方政府认真落实包括限购在内的各项调控政策，“限购政策不存在放松或退出的问题”。 (综合报道)(星岛日报报道)内房企业经历了“黄金周”销售大倒退后，市场对“金九银十”的期望已彻底落空，而变成“铁九铜十”。就在中央坚持调控政策不放松的严峻气氛下，广东省佛山市昨日突然宣布，由今天起放宽限购令，成为全国首个放宽限购令的城市。未知其他城市会否争相仿效。 可以说，这种情况，是历经近10年的调整，真正兑现房价回归到合理价位的政治承诺的最后决战期。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。佛山在这个时候，突然出人意料的放宽限购，这正是民众最担心的，一旦其放宽限购得到默许，则会引发大规模的示范效应，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，谈到房地产调控，特别强调，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段。因此，他提出调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。但是，这并不意味着一些地方政府已经承认现实，支持国家的房地产调控政策，佛山放宽限购的“一日游”足以提醒我们，现在还不是弹冠相庆的时刻，需要时时保持警惕。 佛山放松限购令政策仅仅半天“寿命”就夭折，折射出楼市调控已经进入深度博弈期，折射出考验各级政府楼市调控决心和耐力的时期已经到来。笔者认为，主要表现在：国内外经济形势对中国楼市调控构成空前压力。目前，欧债危机仍在发酵，美国经济低迷、失业率居高。全球经济二次探底风险加大。中国国内经济正在痛苦转型，出口对经济拉动成为负值，投资不可持续，消费启动尚需时日，经济增速正在放缓，深度回调迹象明显。多少年来房地产行业是拉动经济增速的重要支撑，卖地、卖楼对GDP贡献率很高。严厉调控下，全国楼市成交量、卖地收入都在骤降，不可能不对经济增速造成影响。各级政府或明或暗、或直接或婉转地都在要求放松楼市调控“救经济”。2008年金融危机爆发后，为应对经济下滑，就曾经放松过楼市调控政策。前车之鉴的诉求，地方政府一直铭记在心。这是地方政府在楼市调控深度博弈中的最大筹码。