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住建部拟将楼市限购调整权上收中央 土地财政窘境难掩 @ 2011-10-16T06: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 佛山放松限购的意义重大，因为这标志着限购政策正在经历由紧到松的“拐点”，而限购令本身又是整个房地产政策的风向标，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的“拐点”！政策放松，一般都是“自下而上”式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然后才是在某个节点上，中央出台统一的松绑政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陆续有20个左右的城市出台刺激楼市的政策。 印尼央行周二意外降息，成为巴西等新兴经济体最新一个货币政策转向的国家，因美国经济复苏放缓而且欧债危机恶化使得全球经济面临萎缩的威胁。作为新兴市场领头羊的中国，其货币政策何时转向？这不，除了温州救市传言和汇金增持银行股外，佛山又传来放松限购的消息...... 目前调控进入“关键期”，并已取得一定效果。因此，调控效果能否巩固，取决于调控延续性、稳定性。佛山限购令先放松又叫停，其实也是考虑到现在还不是放宽政策时机。 杨少锋：实际上，这项政策部分放宽限购条件，对佛山影响较大。佛山一开始是想过要松动此政策，但政策一出台就存在被叫停的可能性。因为从现在整个政策形势来看，作为国务院制定的调控政策，是不允许地方松动的。在我看来，松动是佛山的本意，但收紧是迫于中央的压力。 据第一财经日报10月14日报导，广东佛山楼市限购政策宣布放松半日后再度“反悔”收回的事实，令诸多还戴着限购“紧箍”的二三线城市“心有点乱”。成都亦有传言称当地中国银行、招商银行的房贷政策有所放松，虽然消息没有得到银行方面的确认，但也撩拨了市场心弦。 广东省佛山市于本月11日宣布将放松房产限购政策后，却于当晚紧急叫停，让楼市调控是否会松绑的猜测越来越多，而广东省住建厅昨强调限购政策不会放松。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 中评社北京10月16日电／连夜刹车之后，佛山房地产放松“限购令”政策，从发布到终止仅仅存活了不到12小时，被视为“史上最短命”的政策。地方政府试图突破中央房地产紧缩政策，尽管夭折，但足以说明：一方面房地产调控已经伤筋动骨，到了快要见效的关键时刻，另一方面地方财政与房地产之间关联深厚，更说明房地产博弈进入深水区，而中国经济结构调整尚未找到突破口。 . 《华尔街日报》报道，中国广东省佛山市住房和城乡建设管理局周二发布公告，放松了部分房地产调控措施。公告称，佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套人民币7,500元/平方米以下的住房。但新浪财经昨晚报道，昨晚23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知，叫停11日上午发布的限购放宽令。 中新社援引南方日报10月15日的报导称，近几日，主要房地产开发企业相继发布9月及今年前三季的业绩报告。数据显示，在“限购令”的背景之下，多数房企9月来“金九银十”销售尽现疲态。伴随着佛山放松“限购令”的政策尝试半天内突然收回，以及高层再次表态调控政策不会放松，业界、银行和购房者对于楼市走向的预期开始向看空转变。 在这种相互观望僵持的背景下，究竟谁能从博弈中胜出，取决于调控信心的比拼。但从目前情况来看，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化，更加倾斜于购房群体，而房企面临的调控压力则越来越大。广东省房协也表示，稳定物价总水平仍然是下半年宏观调控的首要任务，加息和提高存款准备金率的可能性仍然存在。鉴于放松调控或出现报复性反弹，在市场供求关系短期难以改变的情况下，“三限”（限购、限贷、限价）政策累积效应将不断增强，开发商面临的总体形势不容乐观。 今日股债市场同时大涨，首先应归功于政策放松预期增强。目前央行紧缩货币政策进入观察期的后期，于之前还看不清方向不同的是，现在对经济和通胀的走势已经逐步明朗了。四季度中国经济增速继续放缓是大概率事件，在通胀出现明显的回落后，局部调整的动作应该就会出现。温州高利贷问题、汇金增持四大行股票、佛山放松限购政策等热点事件也在一定程度上增强了市场对紧缩政策会局部放松的预期。 同济大学经济与管理学院副教授张鑫表示，保持限购政策的一贯性，彻底打消房地产相关利益主体不合理的预期，才有可能根治房地产市场的乱象。限购的真正目的或理论依据还在于，让住房回归民生性和消费品功能。一旦限购政策放松，房价必将再次飙涨，房地产市场调控仍将成为“空调”。 再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。 广东省佛山市住建局在网站发布公告称，１０月１２日起放宽限购条件。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天２３时２４分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。 中资地产股的持续涨势显示出香港投资者全面承担风险的态度，尽管面临政策面上的负面消息-佛山市政府在周二深夜发布消息，暂缓执行早上刚刚推出的放松限购措施，从而显示出中央坚决调控楼市的决心。麦格理表示，虽然佛山在放松限购措施上出师不利，但认为佛山和中国的总体政策方向是不会推出进一步紧缩措施，而且中央将不会阻止其它财政紧张的地方政府推出更低调的新措施，比如指定不限购的区域等，以减轻楼市降温的压力。中国海外发展〔00688.HK〕升8.04%至14.24港元，华润置地〔01109.HK〕跳升14.61%至10.98港元，恒大地产〔03333.HK〕大涨20.27%至3.50港元。 保利香港融资公关部总监蔡伟生亦指，有投资者担心楼价大跌，“这不是应该在预期之内？年初政府推限购令，重庆又开始征房产税，楼价跌是政策的结果。”至于政策是否会放松，目前可能言之尚早，但他认为发展商都相信政府至少不会再有进一步遏抑楼价的措施出台。 与此同时，投资者也意识到，中国大陆不打算放松房地产市场的调控措施，这一点从佛山市本周早些时候宣布放松限购政策后又马上作出更改中可见一斑。广东省佛山市住房和城乡建设管理局周二晚间发布公告称，已经延缓执行当日早些时候宣布的房地产调控放松举措。 虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。 除了汇金救市外，广东省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋“限购令”措施，允许符合人才引进政策的非佛山市的人员，不受限购令约束。 今日市场的大涨从消息面上似乎找不到更为直接的刺激理由。分析今日影响市场的消息主要有：一是昨日佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站发布楼市调控新政，宣布从今日起放宽限购政策，对四类人群取消限购，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，但12个小时后佛山放宽楼市限购新政被紧急叫停，这对市场不构成较大的刺激；