新闻热点

郑汝桦认为新居屋的供应量足够 @ 2011-10-14T12: 返回 新闻热点 关键词：新居屋 概念： 她承认，理解有人关注新居屋计画，对业主是否涉过多资助或双重资助，房委会下一步会审慎研究补价转售条件，过程中要考虑协助目标家庭向上流动，对现有居屋业主的公平性，以及社会的接受程度。郑汝桦又反驳有意见指政府的新居屋计画楼价与巿场脱鈎，“有赚无蚀”，变相鼓励炒楼的言论，坦言看不到有甚么经济理论，要增加供应来“托市”。至于其他用作兴建居屋的用地，她说大部分会位于扩展市区及新界，意味日后不会有大量市区居屋供应。 据介绍，首批居屋单位可于2014或2015年开售。新居屋计划提出，居屋单位的面积将为400─500平方英尺(1平方英尺约为0.093平方米)。居屋售价与合资格家庭的供楼能力挂钩。一栋400─500平方英尺的房子，售价估计在150万─200万港币，平均1平方米约为4.3万港币。月收入2万─3万的家庭能够负担得起。 新居屋业主在购入单位后的5年内出售单位，但只能售予绿表人士或房委会。业主在购入单位5年后出售单位，在向房委会缴付补价后，便可自由出售，以方便业主在私人市场转换单位。 为回应社会“复建居屋”的诉求，最新一份施政报告宣布推出新居屋计划，并以传统居屋及“置安心”为蓝本，制定极为吸引的优惠政策出售新居屋。运输及房屋局局长郑汝桦昨 (13) 日表示，初步考虑规定申请者过去 10 年未曾置业，绿、白表比例将各占一半，不设入息下限，并研究设有单身人士配额机制，如私楼市场供应充足，当局可停建或停售新居屋。当局已选定沙田、元朗、青衣及大窝口共 6 幅地皮兴建首批 2500 个单位。她强调，新居屋对私楼市场有缓冲作用，可进可退，并非“托巿”措施。 接近港府的消息人士透露，当局曾经评估，家庭月入在一万六千元以上，才具备足够供楼的能力，因此，将资助置业的新居屋资助目标，锁定为家庭月入一万六千元至三万元的水平。 新居屋4年万七伙 可随时叫停 行政长官曾荫权发表任内最后一份施政报告，泛民党派对报告多表不满，认为复建房屋推出得太迟且数量不足。公民党批评，施政报告“太少”及“太迟”，多项措施犹如“煲呔请客，下届埋单”，忧虑有关措施能否落实。党魁梁家杰指出，社会多年来已酝酿复建居屋的诉求，惟曾荫权拖到最后一份施政报告才落实，实属反应迟顿，而居屋复建数量每年仅限5千个单位，也是太少。街工的梁耀忠也认为，部分的措施来得太迟，担心现届政府任期完结后政策未能落实。立法会议员李卓人、何秀兰及张国柱则以工党筹委名义评论施政报告。李卓人抨击，曾荫权在施政报告中死不认错，过往一直拒绝复建居屋，导致贫富悬殊加剧，出现地产霸权，直至最后一份施政报告才“临尾扮威”。人民力量黄毓民直斥，施政报告是垃圾，没有反省社会的结构性问题，例如地产霸权和贫富悬殊。陈伟业批评，房屋供求方面缺乏方向，复建居屋是在中联办官员开口后才“跪低”，而即使复建居屋，未来4至5年仍不能纾缓市民对住屋的需求，而新居屋订价介乎150万至200万属太高。 部分“无壳蜗牛”希望购置公帑资助的新居屋，政府如果推出数量太少，杯水车薪，他们未必满意；如果推出太多，又恐会产生负面冲击。预计政府初步推出的数量会趋于谨慎，至于会否导致市场大幅波动，就视乎政府能否做好公众期望管理。 香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥13日对中新社记者表示，今次新居屋按照申请者的财政和负担能力作出定价，较传统采取折让价计算更为合理，可以确保在楼市急升时，月入20000元(港元，下同)至30000元的市民也可以有能力购买。 行政长官将于今季推出新居屋政策，配额每年５０００个，数目不算多，加上要等新居屋落成， 李永达又认为，当局在提出新居屋政策时，应同时解决居屋流转的问题，建议容许居屋业主可以分期补地价，以增加弹性，又应容许新居屋买家选择较少的折扣比例，以增加日后补价转售的诱因。 有传港府“新居屋”已有初步方案，将以私人参建模式，初期每年建５０００单位，定位朝着“双夹心”一族，即既买不起私楼又不符申请公屋资格，新居屋售价参考旧居屋有楼价折扣，入息限额则较“置安心”计划要求略低，消息指新居屋不售予公屋户，如属实或将引起公屋居民反响。楼市步入淡静期，港府应尽量避免“新居屋”对二手市场做成过强冲击。 【明报专讯】特首曾荫权于10月12日发表的《施政报告》中，料将提出一系列房屋政策措施。据了解政府正循三方向研究协助有需要人士的置业诉求，包括优化置安心计划至“可租可买”、兴建新居屋计划，以及进一步活化二手居屋市场。在二手居屋补价方面，会着眼能否为白表家庭（符合申请居屋资格家庭）提供优惠措施进入居屋第二市场，如用居屋建成时的地价作补价后购入单位，相差可以高达数十万元。 港岛区方面，中原高级分区营业经理林龙南表示，自《施政报告》公布后，北角城市花园的睇楼量有轻微上升。由于新居屋计画落成年期长，加上首推数量少，故有实际需要的买家仍然会四出睇楼。