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【 财经】广东佛山限购松绑引关注专家称尚未到楼市拐点 @ 2011-10-14T03: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 佛山放松限购的意义重大，因为这标志着限购政策正在经历由紧到松的“拐点”，而限购令本身又是整个房地产政策的风向标，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的“拐点”！政策放松，一般都是“自下而上”式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然后才是在某个节点上，中央出台统一的松绑政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陆续有20个左右的城市出台刺激楼市的政策。 例如此次佛山放松限购，非全面取消限购，只是结构性放松，对于非本市户籍人员依旧采取限购政策，这将继续抑制外来热钱炒房现象。国内外经济形势复杂多变的背景下，佛山放松限购可以视为是，国家房地产调控政策进入观察期的一个信号。既大的调控政策不会发生改变，结构性放松存在可能。 据东方早报10月12日报导，广东省佛山市住建局10月11日上午在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。11日23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 佛山市放松限购，从而成为国内首个放松限购的城市，从主动限购到首个放松限购，佛山市完成了华丽转身，然而留给市场的确实更多猜想和期待，从佛山放松限购，到全国放松限购，这条路究竟还有多远？ 综合媒体10月12日报导，经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。业界普遍认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，担忧由此引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。对此，住建部政策研究中心专家未做细评，但表示目前调控政策不会转向，限购政策也不会放松。 印尼央行周二意外降息，成为巴西等新兴经济体最新一个货币政策转向的国家，因美国经济复苏放缓而且欧债危机恶化使得全球经济面临萎缩的威胁。作为新兴市场领头羊的中国，其货币政策何时转向？这不，除了温州救市传言和汇金增持银行股外，佛山又传来放松限购的消息...... 针对佛山放松限购令的政策，业内专家分析，佛山此举可能基于政府和舆论的双重压力。放宽限购政策有违目前的楼市调控大政策背景，会产生不良示范效应，令其他城市，尤其是二三线城市放松调控；也会给消费者不良的市场引导，不利于整个房市的稳定。 严格说来，佛山或许并不算首个放松限购令的城市。今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州先后出台限购政策。但衢州对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，因而该政策被称为“最松限购令”；台州的限购范围则未涵盖二手房，同样被指作用有限。 【东方日报专讯】内地政府自本年一月藉“国八条”推出限购令来遏房价，但这道楼市“紧箍咒”至近日似乎有放松的迹象。广东省佛山市住建局宣布，于今日起让四类人士可以购买第二套住房，成为全国首个放宽限购令的城市。业内人士普遍预期，此举将引发更多二、三线城市跟随，但指内地楼市第四季将出现价量齐跌的情况，为○九年以来的首次。 10月11日上午，广东省佛山市发布楼市调控新政，从12日起放宽限购。当晚，佛山市住房和城乡建设管理局宣布暂缓执行该通知。该通知因放宽限购政策引起全大陆极大关注，担忧佛山此举可能会动摇部分城市执行调控政策的决心，从而影响到当前整个楼市的调控力度。 目前调控进入“关键期”，并已取得一定效果。因此，调控效果能否巩固，取决于调控延续性、稳定性。佛山限购令先放松又叫停，其实也是考虑到现在还不是放宽政策时机。 广东省佛山市于本月11日宣布将放松房产限购政策后，却于当晚紧急叫停，让楼市调控是否会松绑的猜测越来越多，而广东省住建厅昨强调限购政策不会放松。 但佛山朝令夕改的楼市调控政策也令坊间猜测四起，据《羊城晚报》报导，佛山前天上午的通知，外界解读认为是“放宽限购”，但在佛山率先喊出限购松绑12个小时不到，就提出暂缓，虽无法证实这转变是否有来自大陆中央或高层的指示，但肯定让当地房地产业者空欢喜一场。 因为直接导致眼下楼市冷淡现状的“罪魁祸首”就是限购令，开发商和地方官员首先想到要打限购令的主意，利用各种办法尽可能给限购令松绑放宽，想必早在引而不发的密谋之中，公众对此亦有猜测，呼吁限购令不可莽撞叫停的声音此起彼伏。可终于还是有人忍不住，佛山于是第一个发布了限购放宽令。虽然这个限购放宽令只短短存在了半天时间，但是，地方政府部门对于限购令那种咬牙切齿的恼火，以及放宽限购令的按耐不住的蠢蠢欲动，却已昭然若揭。 对于佛山叫停“限购松绑”一事，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为，最主要的原因可能是遭遇到“上面”的压力，中央政府和省政府考虑到社会舆论的压力，不支持佛山放松限购。此外，他还表示，此举同时也向市场释放出一个信号——中央政府暂时并没有考虑放松限购政策执行的力度和支持地方政府放松限购政策。 在这种相互观望僵持的背景下，究竟谁能从博弈中胜出，取决于调控信心的比拼。但从目前情况来看，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化，更加倾斜于购房群体，而房企面临的调控压力则越来越大。广东省房协也表示，稳定物价总水平仍然是下半年宏观调控的首要任务，加息和提高存款准备金率的可能性仍然存在。鉴于放松调控或出现报复性反弹，在市场供求关系短期难以改变的情况下，“三限”（限购、限贷、限价）政策累积效应将不断增强，开发商面临的总体形势不容乐观。 新华网北京１０月１２日电（记者罗宇凡、华晔迪）１１日，广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，其中多条措施放松了此前对购房者条件的限制，使其成为大规模限购政策出台以来，首个限购政策放宽的城市。不过，极具戏剧性的是，就在１１日当晚，佛山市住房和城乡建设管理局又宣布暂缓执行该通知，称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。 瑞银昨天发表报告指出，鉴于限购政策对房价的下调作用刚起步，中央未必会认同此时适合放松调控。然而，一旦其他城市仿效佛山，则主战场位于三线城市的内房股，例如国中海外（0688）、碧桂园（2007）及雅居乐将为主要受惠者。 再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。