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佛山房市政策朝令夕改引猜测 @ 2011-10-13T21: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 佛山放松限购的意义重大，因为这标志着限购政策正在经历由紧到松的“拐点”，而限购令本身又是整个房地产政策的风向标，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的“拐点”！政策放松，一般都是“自下而上”式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然后才是在某个节点上，中央出台统一的松绑政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陆续有20个左右的城市出台刺激楼市的政策。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 印尼央行周二意外降息，成为巴西等新兴经济体最新一个货币政策转向的国家，因美国经济复苏放缓而且欧债危机恶化使得全球经济面临萎缩的威胁。作为新兴市场领头羊的中国，其货币政策何时转向？这不，除了温州救市传言和汇金增持银行股外，佛山又传来放松限购的消息...... 日，广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，多条措施放松了此前对购房的限制，包括降低外地人购房门槛、对满五年二手房不再限购、允许本地居民增购一套房等。这使得佛山成为首个限购政策放宽的城市。不过，极具戏剧性的是，就在 . 《华尔街日报》报道，中国广东省佛山市住房和城乡建设管理局周二发布公告，放松了部分房地产调控措施。公告称，佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套人民币7,500元/平方米以下的住房。但新浪财经昨晚报道，昨晚23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知，叫停11日上午发布的限购放宽令。 再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。 今日市场的大涨从消息面上似乎找不到更为直接的刺激理由。分析今日影响市场的消息主要有：一是昨日佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站发布楼市调控新政，宣布从今日起放宽限购政策，对四类人群取消限购，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，但12个小时后佛山放宽楼市限购新政被紧急叫停，这对市场不构成较大的刺激； 虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。 昨日，有消息传来，广东佛山刚刚实行了一天的楼市限购放宽令被叫停。佛山楼市限购放宽令被及时叫停，避免了其成为导致全国限购令崩解的第一块“多米诺骨牌”。实际上，对当前流动性趋紧政策最难以忍受的，就是房地产企业。一些在“不差钱”环境里舒服惯了的房地产企业，习惯于先把尽可能多的“米”倾倒在自己凭欲望和胆量锻造的“大锅”里，然后再把锅底的柴火烧得旺旺，最后倒逼银行打开货币“龙头”……而一些已经给房地产业“放水”过多的银行，也与房地产业有着基于相同利益的“松绑”诉求。(光明网) 4。10月11日消息，广东省佛山市住房和城乡建设管理局今日发布楼市调控新政，从明日起放宽限购。业界认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。 佛山住建局11日发文，要求暂缓执行当天早些时候出台的限购放宽政策。市场关注中央调控楼市政策会否放松。内房股午后发威，中海外(00688)今早跌逾3%，午后表现突出，最新报13元，升4.3%。雅居乐(03383)亦先跌后升，最新报6元，大升10%。富力地产(02777)升6.4%。恒大(03333)升7.2%。花样年(01777)升6.2%，碧桂园(02007)升4.2%。 有专家向《每日经济新闻》分析表示，进入调控“深水期”，一旦佛山的新政引发其他城市跟风，则调控政策的效果很可能功败垂成。如此一来，遭遇楼市“寒冬”的城市或许都可以找到放松限购的“借口”。地产专家谢逸枫认为，若佛山放宽限购的政策被实施，其他限购城市很有可能效仿，从而引发“变相限购”的连锁效应。 对于佛山连夜叫停“限购松绑”，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为，其最主要原因是遭遇各方面的压力，此举同时也向市场释放出一个信号———中央政府暂时没有考虑放松限购政策执行的力度和支持地方政府放松限购政策。 昨天上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。(10月12日《京华时报》)