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东九龙变新中环 30万人上班 @ 2011-10-13T10: 返回新闻热点

关键词：九龙东核心商业区中环

概念：

【香港商报讯】记者戴合声报道：本港传统核心商业区中环的发展差不多饱和，“保育中环”项目亦将大幅减少商场规模。但面对本港对写字楼的殷切需求，特首曾荫权表明，必须开拓另一个核心商业区“九龙东”。他形容九龙东有极大潜力蜕变成为优越的商业区，政府亦会把部分写字楼搬往启德发展区。有专家认为，若交通配套完善，九龙东有望用5至10年时间发展成为第二个中环。

为解决香港甲级商厦供应短缺的问题，港府近年来致力于开拓其他非核心商业区，包括西九龙环球贸易广场(ICC)已成功吸引高盛、德意志银行等投资银行搬离中环转投九龙半岛。香港政府早前还宣布将重新开发废弃的启德机场地块，料在2020年前提供不少于2041万平方英尺的楼面面积用于写字楼、零售及酒店开发，包括两幢地标式的“启德门廊”甲级商厦。

至于能否成为“中环第二”，黄冠球认为当中环已趋饱和时，发展第二个核心商业区是国际潮流更是现实所迫。他举例作为香港的近邻，深圳先有罗湖金融区，之后又发展福田商圈，未来前海亦可能成为新的商业区。纽约、伦敦、上海等国际大都市同样也在发展过程中经历了类似的蜕变。他预计九龙东短至5年，长则10年有机会发展成为“九龙中环”。

戴德梁行表示，第三季本港写字楼的商务需求，使各区空置率进一步缩小。中环及金钟空置率按季跌0.5个分点至2.6%，空置率属全港各区最低。大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预料，第四季吸纳量将放缓，空置率进一步下跌。该行预期，今年全年新供应量为325.7万平方尺，明年下跌至67万平方尺，2013年则回升至216.9万平方尺，2014年约287.39万平方尺，2015年约235.4万平方尺。陶氏预期，由于明年供应减少，加上环球经济不明朗因素，该行对整体市场看法较保守。他指出，08年金融海啸时各国政府推出救市措施，但是次难以预期未来政府会否再推措施，故难以预期是次写字楼市场会否较08年暗淡。该行商业部(写字楼代理)主管及董事阮仲贤补充指，08年供应量创新高，虽然未来非核心区供应量增加，但数量较过去少，故未来整体租金仍有支持。陶氏预期，第四季中环区及九龙东租金会维持于现水平。（mk/u）阿思达克财经新闻传真: 852 2186 8286电邮: newsroom@aastocks.com网址: www.aastocks.com

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