新闻热点

楼价指数超97年高位 香港重启居屋计划 @ 2011-10-13T10: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念： 施政报告把新居屋实用面积400至500平方尺单位售价，初步估算为150万至200万元，即是平均尺价约4000元，目前新界400至700平方尺住宅尺价平均尺价约5300元，若楼价下跌约25%，政府就可以停建停售新居屋。由此看来，新居屋计划与楼市、楼价挂鈎，其角色和功能与原本居屋计划有根本不同。初步所见，新居屋计划只为消解月入2万至3万元夹心阶层人士的怨气，而非以解决住屋需求、厚植社会稳定力量为宗旨。所以，新居屋计划只有居屋之名，而无原居屋之实。 本港主要政党已一致建议当局在复建居屋时，应以每年提供五千个单位为目标；但据了解，房委会日后不会负责兴建“新居屋”，极可能改为由房协负责，或采取私人参建模式，尽量令居屋运作“市场化”，但房委会仍会担当监管角色。 近年楼价飙升，市民对复建居屋的呼声日响，行政长官曾荫权最后一份施政报告，终于决定对社会的诉求作出回应，宣布推出新居屋政策，计划由2016至2017年起兴建1.7万个居屋单位，首批将于2014至2015年预售，预计约2500伙。不过，政府留有后着，表示将视乎情况随时可停建。地产界普遍认为，新居屋回应市场诉求，但有业界人士担心，新居屋将对部分新界区细价楼的价格构成压力。 部分“无壳蜗牛”希望购置公帑资助的新居屋，政府如果推出数量太少，杯水车薪，他们未必满意；如果推出太多，又恐会产生负面冲击。预计政府初步推出的数量会趋于谨慎，至于会否导致市场大幅波动，就视乎政府能否做好公众期望管理。 中新网10月12日电 综合香港特区政府网站消息，香港特区行政长官曾荫权12日发表任内最后一份施政报告。对于备受外界关注的房屋政策，他表示，港府决定将推出新居屋计划。住屋一向是香港市民最关心的课题。经过港府和市民几十年来的努力，香港在房屋方面已取得不错的成绩，但仍面临诸多挑战。 【明报专讯】特首曾荫权于10月12日发表的《施政报告》中，料将提出一系列房屋政策措施。据了解政府正循三方向研究协助有需要人士的置业诉求，包括优化置安心计划至“可租可买”、兴建新居屋计划，以及进一步活化二手居屋市场。在二手居屋补价方面，会着眼能否为白表家庭（符合申请居屋资格家庭）提供优惠措施进入居屋第二市场，如用居屋建成时的地价作补价后购入单位，相差可以高达数十万元。 李永达又认为，当局在提出新居屋政策时，应同时解决居屋流转的问题，建议容许居屋业主可以分期补地价，以增加弹性，又应容许新居屋买家选择较少的折扣比例，以增加日后补价转售的诱因。 施政报告其中一个重点是重推新居屋政策，而其中一个最大不同点的是价格与购买力挂勾。但施政报告并没有详细说明如何实行，只是说：“一个月入二至三万元的家庭，我们会把实用面积四百至五百平方尺单位的售价订在有关家庭可负担的水平，初步估算为一百五十万至二百万元左右。” 特首公布重建新居屋以增加巿场供应，但彭伟新认为该计划“远水不能救近火”，因新居屋 (综合报道)(星岛日报报道)特首曾荫权在最后一份《施政报告》中大手笔派糖，更破天荒地推出“新居屋”、长者两元乘车优惠等方案。意见被吸纳最多的民建联与工商专业联盟欢迎今次《施政报告》，工联会亦认为曾荫权在回应民意上有进步。 【明报专讯】根据新居屋的退市机制，只要月入3万元以下私楼家庭，按揭还款占入息比率低于40％，即私楼实用面积尺价跌到4000元（以4.5％按揭息率计算），政府便会停售新居屋。若参考差饷署数据，新界中小型住宅楼价跌25％至2009年水平，政府或会停售居屋；理大建筑及房地产学系教授许智文及工联会立法会议员王国兴均认为，政府设居屋退市机制，其实有“托市”效果，王国兴更指变相托市尺价是4000元。不过，民主党议员李永达估计，将来的特首不会胆敢停售新居屋，最多只是减少出售新居屋单位，否则会引发政治风波。 最新港闻有市民批评新居屋计划是双重资助业主2元乘车优惠不碍伤残交津西九高速公路有的士翻侧无人伤立法会多个小组委员会选新正副主席警方在大澳检获值一百万走私龙虾长沙湾海瑞楼母女互袭均受伤曾荫权：要妥协听意见社会才有进步曾荫权：包容和体谅 施政便不会遇到问题多个泳滩挂红旗西环绵羊仔起火无人受伤长者交通优惠不应由财团补贴青山公路荃湾段小巴撞伤男子曾荫权指研究扩大药物名册曾荫权：低税率有利维持金融中心地位曾荫权指新居屋政策冀助市民安居新居屋冀助市民安居乐业曾荫权回答市民对新居屋长者福利提问市民指新居屋如公众六合彩曾荫权：永不忘记中产对社会的贡献伤残及长者希望运输机构承担交通优惠曾荫权：长者2元乘车优惠预计开支1至2亿特首：居屋须再研究保公平曾不希望新居屋造成社会分化曾荫权说制定房屋政策如踩钢线曾荫权：要有足够土地才可增建公屋曾荫权说复建居屋是帮助有需要市民安居今日报章头条摘要多名市民不满新居屋双重资助业主多名市民不满新居屋双重资助买家并不公平曾荫权：新居屋细节房委会将讨论