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多名市民不满新居屋双重资助业主 @ 2011-10-13T09: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念： 记者问，为何这么迟才复建居屋，曾荫权强调房策是重要政策，不能朝令夕改，否则会令市场信心负面，当然“6个月前做会否更好呢？一年前会否更好呢？现在回想，可能也说不定”。他重申，计划以民为本，望帮助较低下阶层的中产，不是政治因素或中央官员提出，才回应社会诉求。 特首曾荫权发表施政报告，承诺复建居屋，单位购入时的资助额视为贷款，而置安心计划变为可租可买及有封顶价。 楼市连月受利淡因素影响成交量，加上特首曾荫权“放风”复建居屋，令居屋市场首当其冲成交大跌，据土地注册处资料显示，今年截至9月30日为止，二手居屋市场的成交注册只录得约5,693宗，比去年同期8,553宗少33.4%，至于整体二手住宅注册量约64,510宗，按年少约31.5，显示居屋成交跑输大市，而10月份首10日，二手居屋注册量亦只有104宗，全年的二手居屋成交个案有机会不足7,000宗，届时将创近8年新低，仅较2003年沙士期间的6,169宗略高。 香港建筑师学会本地事务部主席梁素云表示：“虽然社会上大部分想复建居屋，但希望大家冷静、理性地了解现时的核心问题。”本港现有约十万户家庭符合申请居屋的资格，她指复建居屋无疑有利社会和谐，但即使政府每年推出五千个居屋单位，效果只像“派六合彩”，未能彻底解决本港住屋供应问题。 今次政府计划复建居屋的消息传出后，各界反应不一，当中地产业人士认为，居屋是无助解决市民住屋问题。中原集团董事施永青日前出席活动时表示，现时公屋可满足巿场住屋需求，复建居屋的诉求只为满足大部分巿民以物业资产赚取升值的机会，复建居屋实际上无助解决本港住屋问题。他又表示，反对上调申请居屋的入息上限，认为此举将会使居屋巿场与私人市场重叠，阻碍楼市健康发展。 行政长官曾荫权发表任内最后一份施政报告，泛民党派对报告多表不满，认为复建房屋推出得太迟且数量不足。公民党批评，施政报告“太少”及“太迟”，多项措施犹如“煲呔请客，下届埋单”，忧虑有关措施能否落实。党魁梁家杰指出，社会多年来已酝酿复建居屋的诉求，惟曾荫权拖到最后一份施政报告才落实，实属反应迟顿，而居屋复建数量每年仅限5千个单位，也是太少。街工的梁耀忠也认为，部分的措施来得太迟，担心现届政府任期完结后政策未能落实。立法会议员李卓人、何秀兰及张国柱则以工党筹委名义评论施政报告。李卓人抨击，曾荫权在施政报告中死不认错，过往一直拒绝复建居屋，导致贫富悬殊加剧，出现地产霸权，直至最后一份施政报告才“临尾扮威”。人民力量黄毓民直斥，施政报告是垃圾，没有反省社会的结构性问题，例如地产霸权和贫富悬殊。陈伟业批评，房屋供求方面缺乏方向，复建居屋是在中联办官员开口后才“跪低”，而即使复建居屋，未来4至5年仍不能纾缓市民对住屋的需求，而新居屋订价介乎150万至200万属太高。 不过，也有发展商人士认为，政府复建居屋、置安心计划下，对于发展商竞投限尺地及限量地意欲有一定影响，因部分客源会重叠。他指出，每月收入3万元的家庭，以供楼占家庭收入40%、向银行承造70%按揭为例，可负担400余万元的私楼，相信未来落成的限尺盘，部分单位的售价会介乎此水平，故认为对于未来发展商竞投部分地区的限尺地、限量地会有影响。 荫权于任期内最后一份《施政报告》，其中复建居屋更成重点关注问题，到底居屋重推对本地地 研究机构称复建居屋不会冲击港楼市 [2011-10-08] 立法会议员刘秀成表示，立法会亦已经通过动议，促请政府复建居屋。他认为本届政府的任期只余下不足一年，但亦不应只推出短期措施，而是需要制定长远的房屋政策，应付市民需要。而政府推出的资助房屋，无论是居屋或置安心计划，都是针对有需要人士，故有必要订出一些限制，以减低投资及炒卖成分，避免这类楼宇的价格进一步被推高。 中文大学政治与行政学系高级导师蔡子强认为，曾荫权“后知后觉”，2009年楼价续升，社会已有要求复建居屋的声音，但曾荫权拒绝在施政报告提出，认为是豪宅问题而已，“当时他在电台与市民斗嘴，说对方不应只在港岛买楼”，但中央官员如国务院副总理李克强、港澳办主任王光亚等访港，显示他们留意到港人置业难问题，令曾荫权不得不面对现实；他说，“曾荫权自尊心那么强的人，也要认低威”，认为是为施政报告推出新居屋政策“打定底”，令届时“U-Turn也没有那么难看”。 七年过去，曾经多次表示毋须复建居屋的曾荫权，于名为“继往开来”的新一份《施政报告》中终于承认居屋存有价值，“为回应中低收入家庭的置业诉求，政府提出复建居屋的新政策”。曾荫权在记者会上指出，房屋政策是重要的社会政策，不能朝令夕改，要小心行事，否则会对市场信心，及百多万名业主构成负面影响。但也承认，半年或一年前推出可能更好。     恒生商学院院长苏伟文点出复建居屋存有不少问题。首先，现时政府倾向于兴建简约型单位居屋，设计与现时的豪宅大相径庭。而居屋的售价将以市价厘定，政府再予以买家折让，问题在于，假如以当时豪宅楼价七成作定价，居屋本身的价值及物业质素，与其订价是否相符，值得深思。其次，他说，居屋转手涉及补地价问题，地价亦因市值而定，倘若买家想转售物业，就需要进行补地价，以市况来定，买家或需要补更多地价。而且居屋的折旧速度较私人物业为快，物业流通性亦不强。 【明报专讯】股市有回稳迹象，加上施政报告将于本周三公布，复建居屋如箭在弦，有部分持货较久、转手获利丰厚的业主，于施政报告公布前以低于同类成交价沽货套现。买家遇上该类笋盘，亦偷步入市，令二手交投出现反弹。龙头屋苑太古城海景大单位，刚以约1380万元成交，尺价仅约1.21万元，较同类成交价低近一成。 “80后”邝先生表示，3年前大学毕业后，一直努力工作储钱买楼，但人工加幅始终都追不上楼价，昨天从新闻知道政府复建新居屋，他认为是好消息，但批评特首早应该在当初连任的时候就要复建居屋，如今最快要3年后才预售，远水未能救近火，他觉得是“迟来的春天”。