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新闻热点 香港重启居屋计划瞄准中低收入夹心层 @ 2011-10-13T08: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念： 久违9年的居屋，特首曾荫权终在昨日的施政报告中宣布复活，新居屋与旧居屋有两大分别，一是设“退市机制”，二是“转售补价封顶”；在退市机制之下，当私楼价跌至合理负担水平，以及有一定数量中小型单位供应时，政府将停售居屋。政府权威消息人士表示，当私楼的实用面积尺价低过4000元（建筑面积尺价约3200元），便不会推售居屋。然而，退市机制引来议员质疑是托市机制（见另稿），补价安排更引来双重资助的质疑。 特首曾荫权发表施政报告，承诺复建居屋，单位购入时的资助额视为贷款，而置安心计划变为可租可买及有封顶价。 【明报专讯】巿场预期政府下周三公布的施政报告中，将包括复建居屋计划，该消息早于今年第3季内受巿场关注，季内虽然仍有天价居屋成交，但大部分居屋买家均观望未来政策而放缓入巿步伐。今年第3季全港二手居屋录1375宗买卖登记，较第二季2045宗锐减33%，重返09年首季约1230宗水平。 行政长官曾荫权发表任内最后一份施政报告，泛民党派对报告多表不满，认为复建房屋推出得太迟且数量不足。公民党批评，施政报告“太少”及“太迟”，多项措施犹如“煲呔请客，下届埋单”，忧虑有关措施能否落实。党魁梁家杰指出，社会多年来已酝酿复建居屋的诉求，惟曾荫权拖到最后一份施政报告才落实，实属反应迟顿，而居屋复建数量每年仅限5千个单位，也是太少。街工的梁耀忠也认为，部分的措施来得太迟，担心现届政府任期完结后政策未能落实。立法会议员李卓人、何秀兰及张国柱则以工党筹委名义评论施政报告。李卓人抨击，曾荫权在施政报告中死不认错，过往一直拒绝复建居屋，导致贫富悬殊加剧，出现地产霸权，直至最后一份施政报告才“临尾扮威”。人民力量黄毓民直斥，施政报告是垃圾，没有反省社会的结构性问题，例如地产霸权和贫富悬殊。陈伟业批评，房屋供求方面缺乏方向，复建居屋是在中联办官员开口后才“跪低”，而即使复建居屋，未来4至5年仍不能纾缓市民对住屋的需求，而新居屋订价介乎150万至200万属太高。 针对市民的住屋和置业需要殷切，曾荫权下周发表的《施政报告》将以显着篇幅作出回应，会重点提到以全方位形式增加土地供应；《施政报告》亦会在资助房屋方面着墨，分别提出以短期、中期和长期措施，解决市民的住屋需要，包括优化置安心计画，变成可租可买，同时亦会宣布兴建新的居屋计画。 煲呔任内最后一份《施政报告》目标明确——要皆大欢喜。市民要居屋，最终便有居屋来。这份临... 备选特首的梁振英，欢迎及支持行政长官曾荫权的施政报告，就香港长远存在的房屋问题，提出应对方法。被问到居屋几年后才推出，是否曾荫权请客，下届政府埋单，梁振英回应时就赞扬曾荫权任内最后的施政报告，是一张十分好的埋单。 在新居屋计划方面，RICS 认为应以舒缓住宅供应为首要，而非为压抑楼价。施政报告指出首批复建居屋将提供2,500个单位，应可舒缓住宅市场供应短缺问题，并指出可随市况停售机制，相信此数量及政策对私人市场影响将较轻微；RICS 建议政府应定期检讨长远房屋政策，并预留足够并合理位置的居屋地皮，被免过份干预楼市及与民争利之嫌。同时，RICS 亦支持政府为公屋轮候册上的市民提供住屋租金津贴，以改善低下阶层住屋问题。至于土地供应方面，RICS 认为中小型住宅及非豪宅地皮供应仍嫌不足，建议政府再多拨相关土地以舒缓中产阶层住屋需求。 每次施政报告出台前，特区政府总喜欢透过媒体或亲建制人士吹风，一来是看看相关内容是否获接受，二来，希望消息事前张扬，即使内容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批评得太厉害。日前，特区政府透过媒体放风，施政报告将建议兴建“新居屋”，但“由于土地难寻”，所以要三、四年才能建成；同时由于房委会有关兴建居屋的部门已经解散，所以不会由房委会去处理，可能由房协处理。这两种讲法，均显示曾荫权并没有诚意去解决港人居住问题，“土地难寻”？为什么还有那么多土地拿出来拍卖，能卖给发展商盖豪宅，为何不能用来盖居屋呢？而房委会的问题，更显示政府思维倾向大财团。“复建居屋”的声音前两年已出现，房委会内重组此部门，有那么困难吗？为何要等到最后的施政报告，才提出这个问题？

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