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土地财政吃紧 限购政策博弈加剧 @ 2011-10-13T03: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 据东方早报10月12日报导，广东省佛山市住建局10月11日上午在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。11日23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 Hold不住了！放宽限购令 广东佛山开头枪 再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。 佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。今年3月18日晚公布的《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，佛山从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。 虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。 广东佛山成为内地首个明确提出放宽限购令的城市，虽然当地政府在前天晚上紧急叫停，指需进一步向社会谘询意见。但叫停放宽限购政策并未影响昨日内房股的走势，反而放宽限购令消息的宣布，显示中央有意放松楼市方面的限制。雅居乐（3383）昨日大升14.68%，收报6.25元；越秀地产（0123）、华润置地（1109）及恒大（3333）均录得较为强劲的升幅。 长城证券王凭10月12日发布研报认为，短期来看，中央对温州金融领域定向的流动性放松和对中小企业的定向救助基本化解了市场对中小企业倒闭潮和高利贷链条断裂引发系统性风险的担忧。特别是最新传出的佛山市限购令的放松对市场具备积极的意义。这将成为积聚A股短期反弹的动力。 佛山市住房和城乡建设管理局11日在其网站上发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，列出多项不纳入限购范围的情况。业内人士表示，佛山放松限购政策或将引发其他限购城市的效仿，影响房地产调控的效果。 除了汇金救市外，广东省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋“限购令”措施，允许符合人才引进政策的非佛山市的人员，不受限购令约束。 ．广东佛山推出有条件放松限购措施，包括允许该市户籍居民增购一套每平方米7500元人民币以下的住房。根据内地媒体统计，这是第一个放松限购令的城市。 佛山或暂缓执行限购令，市场关注中央调控楼市政策会否放松。内房股午后发威，中海外(00688)今早跌逾3%，午后表现突出，收报13.18元，升5.8%。华润置地(01109)升6.5%。雅居乐(03383)亦先跌后升，最新报6.25元，大升14.7%。富力地产(02777)升6.4%。恒大(03333)升10.2%。碧桂园(02007)升3.8%。合生创展(00754)升5.4%。 佛山叫停放松限购 驾校限外令 湄公河血案 广东哪个城市将继广州、深圳、佛山之后成为出台限购令的第四个城市备受关注。刚刚过去的周末，有媒体称房价上涨幅度在珠三角并不位居前列的江门市从今日起将全面实施限购措施，成为全国自上月国务院会议首个正式宣布限购的二三线城市。 这一消息虽然不足以说明房地产二、三线城市的限购令会迅速松动，但毕竟令市场产生一定的想象，即对于部分二、三线城市来说，由于地方财政过分依赖土地出卖收入，因此，他们有动力去推动着房地产限购令的松动。也就是说，未来有望松动的城市不仅仅是佛山市，还会向广东、浙江、江苏等其他经济发达的二、三线城市蔓延，对于房地产行业的未来业绩预期有着较大的提振作用。 10月11日上午，佛山松绑“限购令”引起业界轩然大波。23时24分，佛山市紧急叫停“松绑限购令”，仅仅12个小时，“松绑限购令”夭折。此时，中央对佛山“松绑限购令”所采取的叫停态度，直接反应中了央对房产调控的决心，业界人士认为短时间内中央调控政策不可能放松或叫停。面对如此严峻市场以及政策的形式，购房者选对房、选好房至关重要。保利紫晶山以央企高端品质傲立城东高端改善住宅之首，近日，保利紫晶山更是推出“首付20万起”的购买政策，帮助购房者缓解资金压力、轻松入住紫金山。