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广东佛山放宽限购令不到12小时即收回引关注 @ 2011-10-13T02: 返回 新闻热点 关键词：限购 佛山 概念： 据东方早报10月12日报导，广东省佛山市住建局10月11日上午在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。11日23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。 成为的正面“典型”如今却成为了“反面”的代表，佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。佛山也成为地级市推行限购政策的模范标兵，然而现如今佛山却成为第一个放松限购的城市，佛山“大赦”的背后，是地方土地财政尴尬遇冷所致。 【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。 佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布的放宽政策共5点，容许当地户籍居民在原有限购基础下增购一套每平米7500元（人民币．下同）以下的住房；接受农村改造并拥有自建住房的当地居民，在购买每平米7500元以下新居时，原有的自建住房不计入限购套数。新政亦稍放松了二手楼及非佛山户籍居民的限购力度，房产证5年以上旧楼不纳入限购范围，符合人才引进政策的非户籍人士，不用按旧令需出示1年以上纳税或社保证明即可买楼。 严格说来，佛山或许并不算首个放松限购令的城市。今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州先后出台限购政策。但衢州对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，因而该政策被称为“最松限购令”；台州的限购范围则未涵盖二手房，同样被指作用有限。 佛山是今年3月份宣布实施限购，而昨天佛山住建局发布的文件中则对之前的限购令进行了调整。首先，对于外地人购房资格的限制并没有放松，而且对补缴个人所得税以及社会保险的外地人，在购房时同样不予认可，但添加了一条“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限购。其次是两个“不限购”的亮点。一是对于已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。这意味着在佛山购买二手房时，只要是该房屋办理的房产证已经年满5年，则完全不限购，想买几套买几套。二是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平米以下的住房。这表明，如果一位佛山市民拥有两套住房，原来属于被限购状态，那么现在他就可以购买当地一套7500元/平米以下的住房。 因为直接导致眼下楼市冷淡现状的“罪魁祸首”就是限购令，开发商和地方官员首先想到要打限购令的主意，利用各种办法尽可能给限购令松绑放宽，想必早在引而不发的密谋之中，公众对此亦有猜测，呼吁限购令不可莽撞叫停的声音此起彼伏。可终于还是有人忍不住，佛山于是第一个发布了限购放宽令。虽然这个限购放宽令只短短存在了半天时间，但是，地方政府部门对于限购令那种咬牙切齿的恼火，以及放宽限购令的按耐不住的蠢蠢欲动，却已昭然若揭。 Hold不住了！放宽限购令 广东佛山开头枪 再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。 内房企业经历了“黄金周”销售大倒退后，市场对“金九银十”的期望已彻底落空，而变成“铁九铜十”。就在中央坚持调控政策不放松的严峻气氛下，广东省佛山市昨 (11) 日突然宣布，由今 (12) 日起放宽限购令，成为全国首个放宽限购令的城市。未知其他城市会否争相仿效。 虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。 长城证券王凭10月12日发布研报认为，短期来看，中央对温州金融领域定向的流动性放松和对中小企业的定向救助基本化解了市场对中小企业倒闭潮和高利贷链条断裂引发系统性风险的担忧。特别是最新传出的佛山市限购令的放松对市场具备积极的意义。这将成为积聚A股短期反弹的动力。 除了汇金救市外，广东省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋“限购令”措施，允许符合人才引进政策的非佛山市的人员，不受限购令约束。 在中央声言不放松限购令下，广东佛山推出有条件放松限购措施，包括允许该市户籍居民允许增购一套每平方米7500元(人民币，下同)以下的住房。根据内地媒体统计，这是第一个放松限购令的城市，暂时也难言，会否触发其他地方效法。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，佛山放松限购标志着限购政策正在经历由紧到松的拐点，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的拐点。