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年建5000居屋长者2元任坐公交 @ 2011-10-12T05: 返回 新闻热点 关键词：施政 新居屋 报告 概念： (综合报道)(星岛日报报道)本报获悉，特首曾荫权后天发表的任内最后一份《施政报告》，将会宣布推出每年数千个的“新居屋”计画。新计画将改变旧居屋以市值折扣厘定售价的方式，改为锁定受资助巿民的家庭入息介乎一万六至三万元，并以他们的供款能力定价，每月供款占入息比例不超过四成；而新居屋转让时的补地价亦不以巿价计算，而以购入时的地价折让计算，使新居屋业主能享受地价升值的利益。消息透露，现有旧居屋转让的补地价安排，亦会有新的调整。 每次施政报告出台前，特区政府总喜欢透过媒体或亲建制人士吹风，一来是看看相关内容是否获接受，二来，希望消息事前张扬，即使内容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批评得太厉害。日前，特区政府透过媒体放风，施政报告将建议兴建“新居屋”，但“由于土地难寻”，所以要三、四年才能建成；同时由于房委会有关兴建居屋的部门已经解散，所以不会由房委会去处理，可能由房协处理。这两种讲法，均显示曾荫权并没有诚意去解决港人居住问题，“土地难寻”？为什么还有那么多土地拿出来拍卖，能卖给发展商盖豪宅，为何不能用来盖居屋呢？而房委会的问题，更显示政府思维倾向大财团。“复建居屋”的声音前两年已出现，房委会内重组此部门，有那么困难吗？为何要等到最后的施政报告，才提出这个问题？     【香港商报讯】记者刘家丽报道：《施政报告》公布在即，有消息指政府会复建居屋，首批推5000伙；不过，当局的新居屋计划资助入息上限可能提高至3万元，对此，中原集团董事施永青昨日表示，他个人不赞成提高入息上限，以免与私人巿场重叠，影响楼市健康发展。他又指，倘若政府把供应量及符合申请资格的人士控制得宜的话，复建居屋将不会对楼价带来影响。 市场预期，施政报告不会再落重药打击楼市，只会重点处理无法支付私楼楼价市民的买楼问题，市场预期施政报告会推出“新居屋”计划，首年最多复建5,000个居屋单位，入息上限由2.7万元调高至3万元，并以他们的供款能力定价，转让时以购入时的地价折让计算，现有旧居屋转让的补地价安排，亦会有新的调整，同时会增加白表比例，并且引入可停售机制，避免打击私楼市场，此外，去年公布的“置安心”计划，亦将改为“可租可买”，市场认为新居屋数目不算多，而且要数年之后才能推出市场，整体楼宇供应不会显着增加，对目前楼股影响不大。 【新报讯】虽然即将公布的《施政报告》有望将会推出新居屋计划，但是本地的地产股并未受到复建居屋的负面影响而上升。 近期有报道称，政府将于下月发表的施政报告公布复建居屋，计划每年兴建五千个居屋单位，倾向由私人参建或房协负责，对象为没资格申请公屋、但又未符合“置安心”计划入息下限的家庭。当局亦拟为新居屋提供较大的折扣率，并为买家提供最高九成五的按揭保证，但不会设立回购机制。 航运码头股受波罗的海指数的利好消息刺激下造好，中远太平洋（1199）弹4.64%、招商局（0144）上升3.98%。昨日地产股依然上升，同样继续被唱好，不过笔者认为，倘若市传的新居屋计划一旦推出的话，无论如何其实都会对楼市带来影响，今日真系要紧贴施政报告先得！慕容虎 即使明白房屋问题是民怨的根源，曾荫权仍拒绝表明会在施政报告宣布复建居屋，只说已听取市民及立法会议员意见，但强调房屋政策不可朝令夕改，要详细考虑才能令将来的楼价及地价稳定。中文大学政治与行政学系高级导师蔡子强认为，曾荫权此举是为施政报告推出新居屋政策“打定底”，届时“U-Turn也没有那么难看”。 《星岛日报》报道，曾荫权将发表任内最后一份《施政报告》，解决市民置业问题将是重点之一。据了解，当局打算优化去年公布的“置安心”计划，由原本“先租后买”，改为“可租可买”；而针对未符公屋入住资格，但又没有能力负担“置安心”的夹心一族，拟推出入息限额较“置安心”为低的“新居屋”计划，并倾向交由私人参建或房协执行。 “新居屋”政策势在必行，市场屏息静气，弥漫一片观望气氛，等待施政报告公布详情。不过亦有买家急不及待，港岛东区康山花园，587尺低层单位，以360万元转手，尺价为6133元。 香港地产股跑赢大市;投资者观望本周三〔12日〕特首发表施政报告关于楼市的最新政策。据《明报》报道，特首曾荫权将提出三层资助房屋政策，协助不同阶层解决住屋问题，包括公屋、新居屋、置安心计划，其中新居屋首年料推不多于5000个单位。有市场人士认为，新居屋数量不多，不会对楼市带来负面影响。长江实业〔00001.HK〕、新鸿基地产〔00016.HK〕、恒基地产〔00012.HK〕、恒隆地产〔00101.HK〕及新世界发展〔00017.HK〕涨0.8%-3%，其中新世界更是表现最佳蓝筹，同期恒指升不足0.1%. 《信报》报道，行政长官曾荫权周三将会宣读任内最后一份施政报告，昨天在特首办的社交网站facebook上撰文透露，施政报告既有短期措施缓解市民当前之急，也有打破传统框架的中期和长期政策，力求深入全面地处理房屋问题，预料曾荫权所言的打破传统手法与推出新居屋有关。 特首明天将公布的施政报告，料推出“新居屋”计划，本地地产股普遍随大市反弹，长实(0001-HK) 升1.67%；恒地(0012-HK)升1.92%；新地(0016-HK) 弹0.94%；新世界(0017-HK) 升3%；信置(0083-HK) 升3.22%；恒隆(0101-HK) 升2.5%，港铁(0066-HK) 升0.63%；收租股九仓(0004-HK) 升1.86%；太古A(0019-HK) 则跌1.4%；物业代理美联(1200-HK) 弹2.63%。 有意参与泛民特首殷选机制的民协立法会议员冯检基，昨发表“假如我是特首”的施政报告，首要是政府扩大房屋市场角色，建议设立两个房地产市场，包括自由市场和规限市场，前者要确保公平竞争，让中小型地产发展商有参与空间，后者的重点是政府严格监督市场界限，指明某些土地只是中小企商业用途所用，一些兴建特殊住宅只售予港人，至于规限的住房市场，还包括出租公屋、新居屋等，分别建议每年兴建3万个和5,000个，由政府供应充足土地。