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测量师学会支撑立法规管一手销售 @ 2011-10-12T01: 返回 新闻热点 关键词：一手 概念： 立法规管一手楼销售委员会向运输及房屋局提交报告，建议若发展商在推售一手楼时发放虚假或误导资讯，必须负上刑事责任，最多可监禁七年， 罚款500万元；受法例规管的高层人员，包括发展商的董事、经理及秘书等。运输及房屋局表示会展开公众谘询，收集民意后便启动立法程序，期望在本立法年度内提交法例草议及完成立法工作；在筹备工作完成后，再需要一年时间成立相关执法机构，法例便可正式生效。 【明报专讯】政府立法规管一手楼销售的督导委员会正草拟最后报告，身兼委员的立法会议员李永达昨日透露其多项建议已获接纳，包括发展商或前线销售人员日后发放虚假陈述，可被刑事检控，最高可判监7年。地产建设商会主席梁志坚表示不反对立法，但希望要清楚界定何谓“失实声明”和“虚假陈述”。委员会下月将向运输及房屋局提交报告。 立法建议只规管一手楼住宅，不会处理二手楼交易。一手楼包括已建成或未建成的住宅，但有两类住宅获得豁免，一是那些住宅建成后有95％单位出租超过36个月的项目，当出售单位时会视作二手楼；二是只出售一座一手独立屋的私人卖家。 RICS指出，立法规管一手楼销售，可令市民大众对一手楼销售程序有更清晰理解，增加新盘消息的透明度，以及保障市民，让他们在购买物业时能得到全面的楼盘资讯，消除疑虑。惟由于该法例将长远影响地产发展商及地产代理行业，故建议政府应以审慎认真态度处理。 运输及房屋局发言人表示，督导委员会已完成有关一手楼销售规管工作，今日向当局局长提交报告，争取今年内向立法局交白纸草案，并向公众谘询，争取明年7月前可立法，惟需要立法后建新的专责执法机构，最快到2013年立法法例才可执行，惟确实日期需待届时公布。 消委会住宅物业消费者问题工作小组召集人何沛谦称，欢迎立法规管一手楼买卖，但现时一手楼动辄过千万元，若挞订没收金额高达楼价5%，买家随时损失逾50万元。相较之下，墨尔本消费者买一手楼后3天内挞订，损失仅为楼价0.2%；新加坡消费者在5星期内挞订，亦只是损失楼价1.25%至2.5%，香港的罚金较两地高1倍及24倍。 该报告罗列督导委员会就如何立法规管一手住宅物业销售提出的建议，包括立法规管的范畴；对售楼说明书、价单、销售安排、售楼秩序和示范单位的要求；禁止失实陈述；惩处的性质与级别；以及执法机构的设立。报告详细交代督导委员会成员就这些主要范畴所作的讨论及罗列建议。 “天价成交挞订收场”、“豪宅货不对办”，本港一手楼销售缺乏监管受人诟病。目前主要的规管机构地产建设商会，又有“自己友管自己友”之嫌，市民买楼受骗总有“有冤无路诉”之叹。此次运房局将一手楼销售规管刑事化，的确可进一步保障消费者。不过，由于立法程序仍然需时，条例仍有不少变数，能否堵塞漏洞仍需时间观察。 问及政府有意加强规管一手楼销售，新世界发展董事总经理郑家纯表示原则上欢迎将销售手法规范化，但叮嘱政府要考虑清楚立法细节，尤其因其涉及刑事，例如那时是公司负责，那时是个人负责、是谁负责等。（邓宗弘摄） 【明报专讯】现在不少楼盘开售前都会“提早收票”，地产代理等更会不断传出收到大量入票，入票量亦多于销售量，惹来托市嫌疑。立法会规管一手住宅销售委员会委员李永达建议，政府日后应禁止提早收票，以免发展商藉此误导公众。地产建设商会执行委员会主席梁志坚认为建议对发展商无影响，反担心措施“打烂经纪饭碗”。有地产经纪则认为禁止提早入票影响轻微。 【明报专讯】地产商未取得政府售楼批文及刊发价单前，便吩咐地产代理偷步收票预留单位，近年可谓屡见不鲜。立法规管一手住宅物业销售督导委员会建议立法规管，要是获接纳，发展商及代理日后在售楼前最少3天或开售当日，始能向买家收票预留单位。 “立法规管一手住宅销售督导委员会”已接近完成检讨工作，稍后在召开最后一至两次会议后，将交由香港运输及房屋局草拟建议的规管一手楼销售文件。据了解，督导委员会所提出的一系列建议，一旦获得立法会通过，除了加强对发展商的规管外，亦会确保向消费者发放的物业销售信息准确，因此委员会已建议要求发展商日后在推出楼盘时，须委任一家至数家指定的地产代理公司，作为楼盘的销售代理。 一手楼销售督导委员会昨向政府呈交报告，立法规管一手住宅物业销售。 香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，该会不反对港府就一手楼销售规管建议作出咨询和立法，但政府应就细节作出界定。对于报道指，违例的经纪及发展商或遭检控及判监七年，梁氏指，目前未知悉有关内容，只表示该会要求政府交待条例内容及罚则，包括有关灰色地带、广告失实及销售错失等细节，并指有关罚则不只限前线人员，若发展商的管理层出错，均需要被罚。冀望有关规管可做到对市场公平及公正。他预期，有关草案于...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 [提要]运输及房屋局昨日表示,已接获研究立法规管一手楼销售督导委员会的报告,就多项规管一手楼的销售提出立法及相关建议。