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业界：违规卖楼刑事化针对售楼虚假陈述 @ 2011-10-11T18: 返回 新闻热点 关键词：一手 概念： 立法规管一手楼销售委员会向运输及房屋局提交报告，建议若发展商在推售一手楼时发放虚假或误导资讯，必须负上刑事责任，最多可监禁七年， 罚款500万元；受法例规管的高层人员，包括发展商的董事、经理及秘书等。运输及房屋局表示会展开公众谘询，收集民意后便启动立法程序，期望在本立法年度内提交法例草议及完成立法工作；在筹备工作完成后，再需要一年时间成立相关执法机构，法例便可正式生效。 【明报专讯】政府立法规管一手楼销售的督导委员会正草拟最后报告，身兼委员的立法会议员李永达昨日透露其多项建议已获接纳，包括发展商或前线销售人员日后发放虚假陈述，可被刑事检控，最高可判监7年。地产建设商会主席梁志坚表示不反对立法，但希望要清楚界定何谓“失实声明”和“虚假陈述”。委员会下月将向运输及房屋局提交报告。 立法建议只规管一手楼住宅，不会处理二手楼交易。一手楼包括已建成或未建成的住宅，但有两类住宅获得豁免，一是那些住宅建成后有95％单位出租超过36个月的项目，当出售单位时会视作二手楼；二是只出售一座一手独立屋的私人卖家。 消委会住宅物业消费者问题工作小组召集人何沛谦称，欢迎立法规管一手楼买卖，但现时一手楼动辄过千万元，若挞订没收金额高达楼价5%，买家随时损失逾50万元。相较之下，墨尔本消费者买一手楼后3天内挞订，损失仅为楼价0.2%；新加坡消费者在5星期内挞订，亦只是损失楼价1.25%至2.5%，香港的罚金较两地高1倍及24倍。 “天价成交挞订收场”、“豪宅货不对办”，本港一手楼销售缺乏监管受人诟病。目前主要的规管机构地产建设商会，又有“自己友管自己友”之嫌，市民买楼受骗总有“有冤无路诉”之叹。此次运房局将一手楼销售规管刑事化，的确可进一步保障消费者。不过，由于立法程序仍然需时，条例仍有不少变数，能否堵塞漏洞仍需时间观察。 问及政府有意加强规管一手楼销售，新世界发展董事总经理郑家纯表示原则上欢迎将销售手法规范化，但叮嘱政府要考虑清楚立法细节，尤其因其涉及刑事，例如那时是公司负责，那时是个人负责、是谁负责等。（邓宗弘摄） 【明报专讯】现在不少楼盘开售前都会“提早收票”，地产代理等更会不断传出收到大量入票，入票量亦多于销售量，惹来托市嫌疑。立法会规管一手住宅销售委员会委员李永达建议，政府日后应禁止提早收票，以免发展商藉此误导公众。地产建设商会执行委员会主席梁志坚认为建议对发展商无影响，反担心措施“打烂经纪饭碗”。有地产经纪则认为禁止提早入票影响轻微。 “立法规管一手住宅销售督导委员会”已接近完成检讨工作，稍后在召开最后一至两次会议后，将交由香港运输及房屋局草拟建议的规管一手楼销售文件。据了解，督导委员会所提出的一系列建议，一旦获得立法会通过，除了加强对发展商的规管外，亦会确保向消费者发放的物业销售信息准确，因此委员会已建议要求发展商日后在推出楼盘时，须委任一家至数家指定的地产代理公司，作为楼盘的销售代理。 一手楼销售督导委员会昨向政府呈交报告，立法规管一手住宅物业销售。 香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，该会不反对港府就一手楼销售规管建议作出咨询和立法，但政府应就细节作出界定。对于报道指，违例的经纪及发展商或遭检控及判监七年，梁氏指，目前未知悉有关内容，只表示该会要求政府交待条例内容及罚则，包括有关灰色地带、广告失实及销售错失等细节，并指有关罚则不只限前线人员，若发展商的管理层出错，均需要被罚。冀望有关规管可做到对市场公平及公正。他预期，有关草案于...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 运输及房屋局发言人表示，督导委员会已完成有关一手楼销售规管工作，今日向当局局长提交报告，争取今年内向立法局交白纸草案，并向公众谘询，争取明年7月前可立法，惟需要立法后建新的专责执法机构，最快到2013年立法法例才可执行，惟确实日期需待届时公布。发言人指，有关执行机构为运输及房屋局核下机构。(mk/a)阿思达克财经新闻传真:85221868286电邮:newsroom@aastocks....... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 英国皇家特许测量师学会(RICS)表示，支持本港一手楼销售规管立法，相信可令市民对一手楼销售程序有更清晰理解，增加新盘消息的透明度，以及保障市民在置业时能得到全面的楼盘资讯。惟由于该法例将长远影响地产发展商及地产代理行业，故建议政府应以审慎认真态度处理。该会就此成立专责小组就下月督导委员会提交建议，并认为刑责有阻吓作用，惟刑责轻重及定义将成关键。另外有关开盘前是否禁止收票仍有待商榷，该会将综合...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 港府有关立法规管发展商销售一手楼的谘询工作将在下月展开,严重误导或虚假陈述销售,相关公司的董事及管理层须负刑责,最高将判监7年.香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示,规管一手卖楼对地产行业影响深远,地建商会不反对港府立法,并指商会将跟足港府要求,但希望港府明确界定误导或虚假资料定义.