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文汇报：限实用面积报价 误导新盘买家可囚7年 @ 2011-10-11T09: 返回 新闻热点 关键词：一手 概念： 透过立法规管一手楼销售，可加强其透明度及公平性。委员会提交的报告建议，发展商需要在楼书提供建筑物总楼面面积豁免及节能效益等资料、航空照片以展示楼盘位置及周围环境；报价单要以实用面积计算，不应提供建筑面积；售楼广告中，不应提供虚假或具误导性的资料或描述等。若这样的措施实行后，市民买楼才有信心，才放心，才能保证买到预期的单位。透过立法规管一手楼销售，可以对违法的发展商、地产代理起到阻吓作用。我们认为，七年刑期相信可以起到阻吓作用，但是500万元的罚款则有商榷必要，因为现时的楼盘动辄数百万，一二千万的只算是“中价”，而出售“缩水楼”非法牟取的利润则是以亿元计，所以，对违法者的罚额大可提升，要真正罚到他们害怕，才能更有效阻止不法行为。 (综合报道)(星岛日报报道)酝酿一年的规管一手楼销售谘询文件即将出炉，消息人士透露，措施除了规管所有一手住宅楼花外，过往多以现楼推售的洋房及独立屋项目，亦拟列入规管之内。 消委会欢迎加强规管一手楼销售 香港文汇报讯（记者 廖毅然）自去年起，政府推出一系列压抑楼市措施，包括征收额外印花税及调低按揭贷款最高成数等，积极避免本地楼市价格不停暴涨。近日政府又再新增一招立法规管一手楼销售手法，新世界发展(0017)董事总经理郑家纯指，把销售手法制度化能保障消费者，但政府要详细考虑执行上的细节。 立法规管一手楼销售委员会，下个月将会向运输及房屋局，提交有关立法规管一手楼销售的建议，身兼小组委员的立法会议员李永达透露，规管建议包括发展商销售新盘时，若陈述虚假资料，发展商管理层，会受刑事检控，最高刑罚判监七年，但在委员会讨论时最富争议。 督导委员会在厘定规管一手楼销售的罚则时，参考了五个海外国家的规管楼宇买卖法例，又借鉴本港数条类似的法例，包括《证券及期货条例》，将建议针对不同的规违情况，引入“分级制”的罚则；其中，针对发展商在销售过程中，若然发出失实或误导资讯，公司某些高层可能会被判处入狱。 问及政府有意加强规管一手楼销售，新世界发展董事总经理郑家纯表示原则上欢迎将销售手法规范化，但叮嘱政府要考虑清楚立法细节，尤其因其涉及刑事，例如那时是公司负责，那时是个人负责、是谁负责等。（邓宗弘摄） “天价成交挞订收场”、“豪宅货不对办”，本港一手楼销售缺乏监管受人诟病。目前主要的规管机构地产建设商会，又有“自己友管自己友”之嫌，市民买楼受骗总有“有冤无路诉”之叹。此次运房局将一手楼销售规管刑事化，的确可进一步保障消费者。不过，由于立法程序仍然需时，条例仍有不少变数，能否堵塞漏洞仍需时间观察。 图：规管一手楼销售安排的研究工作进入最后阶段，拟规定售楼书须披露发展商委托的地产代理公司名称 西半山天汇屡现天价成交后大规模挞订、尖沙咀名铸高层内部认购事件引发不少社会质疑。今年初港岛西半山干德道豪宅“The Icon”亦有小业主投诉收楼发现“货不对办”，令立法规管一手住宅物业销售督导委员会亦同意将“旧契楼花”一并纳入一手楼销售的规管范围。 至于有消息指，立法规管一手楼销售的讨论中，建议限制指定代理才可参与销售工作，他直言反对，并指限制指定代理行可以推销一手楼，与限制指定发展商才可投得政府地皮无异，一手楼销售的规管要慎重讨论，也应该保持开放，不要任由代理界出现垄断的情况。