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领凯销售有望突破600伙 @ 2011-10-04T02: 返回 新闻热点 关键词：成交 二手 交投 屋苑 概念： (综合报道)(星岛日报报道)尽管上周末为国庆假期，但内地客未有助二手屋苑的交投，加上新盘开售抢夺客源，而《施政报告》将于下周公布，令不少准买家表现犹豫。过去周六日大部分屋苑交投及睇楼量俱表现逊色，除了鰂鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄、沙田第一城录得减价成交外，其余多个屋苑均“交白卷”。 )《人民日报》促欧盟联手纾困内地制造业连月扩张美拟售小岛解财困深湾9号部署周内开售领凯山景户先加价屋苑睇楼交投量续软西铁沿綫屋苑200宗成交大屋苑纷现市价成交实录城市花园交投上月十宗银湖尺价6214元成交丽都三房尺价4048元 虽然经过两个月的冷静期，二手屋苑出现价量齐跌的现象，但业内人士称，踏入九月份，由于政府未再出招压抑物业市场，股市反覆波动亦令部分资金重投楼市，加上业主叫价转趋理想，带动二手屋苑成交量回稳，优质户的成交尺价更创新高。 利嘉阁张伟文指，上月成交量仍属08年金融海啸以来第二低水平，但港岛、九龙及新界3区二手豪宅交投已全面回升，新界区表现较佳，5项指标物业共录18宗买卖，较7月的10宗升80%；港岛区18项物业，成交量升31%至38宗；九龙区12项物业成交量，按月增15%至38宗。 有地产界人士表示，七月份有西九龙豪宅新盘开卖，该盘单位售价最少亦达一千多万元，而且在短短两个月内，急沽约六百个单位，几乎支撑着整个一手市场的成交量。豪宅购买力被释放出来，连带一些市区知名豪宅屋苑如薄扶林贝沙湾等，七月底交投量都显着上升，九龙站豪宅更频现高价成交，故上月豪宅注册量被带上多年未见的高位。 【明报专讯】近日二手成交个别再创新高，交投亦从低谷回升，原本市场憧憬楼市调整期快完，但随着汇丰宣布加息，业界料楼市调整期势必延长，今明两天二手交投势将受影响。中原地产数据显示，全港10大指标屋苑今、明两天录得1120组预约睇楼客，较上周同期减少5.9％。 天水围嘉湖山庄，昨日录有五宗交投，略低于上周末假期。中原首席分区营业经理黄海表示，现时屋苑的大幅减价或挞订个案几近“消声匿迹”，甚至低水盘亦买少见少，成交个案多以贴市价易手，新近一宗为景湖居十一座中层D室，面积七百零九方尺，以二百四十三万元成交，平均尺价三千四百二十七元。原业主开价二百五十万元，最终减价七万元成交。 另外，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，多项利淡因素浮现，加上大型新盘冻结购买力，九月份蓝筹屋苑二手成交显着滑落，较〇八年海啸低潮更少，九月份全港十大指标屋苑仅录三百三十八宗二手买卖，按月减少一成六，更创〇六年下半年以来新低，交投最多之天水围嘉湖山庄亦仅录八十二宗，“百宗屋苑”完全几近绝迹。 利嘉阁区域经理黄龙智指出，鰂鱼涌太古城周末预约睇楼量录约一百四十五组，按周下跌约百分之三。由于股市近期大起大落、银行按揭收紧，再加上新盘开价贴近二手市价等因素影响，预期屋苑二手交投或稍微放缓。 【明报专讯】楼市交投持续疲弱，但高价的租务成交却持续出现，龙头屋苑太古城再录高价租务成交。市场消息指出，太古城一个顶层C室复式户，望山景及楼景，面积1137方尺，刚以月租6.5万元租出，尺租约57元，稍低于早前以月租约6.85万元、尺租60元的屋苑最高尺租。租客为公司客，业主早于90年代以约430万元买入，租金回报约18厘。 祥益地产分行主管龙超君表示，近日市场充斥负面消息，二手交投转淡，业主心态回软，个别业主愿意增加议幅。屯门兆隆苑日前录得一宗同屋苑上车客成交个案，是次原业主持货不足2年，转手帐面获利39.2万。龙氏称，上述所录成交单位为低层8室，建筑面积497尺，实用面积376尺，一房两厅，日前一名同屋苑上车客垂青，该名买家原本租住于上述单位，钟情单位座向西南拥内园景观，附设企理装修，加上原业主见市道回落，愿意增加议幅，减价9万，上述买家遂便决定“由租转买”，以121万(自由市场价)购入上址作自住之用，平均尺价为2435元，若以实用面积计算尺价为3218元，属市场价成交。 利嘉阁港岛区董事张伟文表示，自政府出招调控楼市后，二手楼市交投持续淡静，准买家趋向观望，在加息的情况下，二手市场将更为偏软，交投更慢。另外，利嘉阁营业董事赵保杰指，以六十元的尺租水平，要租住南区的知名洋房豪宅屋苑，如赤柱富豪海湾、大潭红山半岛等亦绰绰有余，尺租一般亦只须五十元左右；山顶区部分享有维港景的分层豪宅，尺租一般亦接近六十元。