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新闻热点 瑞信：内房危机11年来最大 @ 2011-10-03T09: 返回 新闻热点 关键词：楼市 金九 概念： ９月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了９月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。 陈齐(《新快报》资深房地产记者)：由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变，而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化，今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。不过，今年上半年广州郊区盘成交占据了绝对主力的地位，而“金九银十”市中心区供应将大幅增加，楼市出现短期结构性变化在所难免。由于市中心属于限购区域，加上楼价没有太大松动，预计成交量可能会萎缩，呈现同比下降的趋势。而广州整体楼价则因为市中心区高价盘的拉动，可能会逆势上升。这种上升预计是短期行为，不会促使广州楼价重新拐入大幅上涨的轨道。 佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，从今年9月的前11个交易日看，仅成交19.17万平方米，同比去年40.21万平方米大跌了52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。这说明在调控政策叠加效应下，楼市成交量锐减，“金九”可能难现。 尽管8月、9月北京楼市的市场供量显着增加，但进入所谓“金九”时节，北京楼市商品房成交量却遭遇了3年来最低。开发商对“金九银十”的期盼及紧缩政策渐松预期的落空，令今年的“金九”成色大减。而已“蓄水”多日的30余个新盘又将在“银十”上市，楼市的实质性降价正在逼近。 在僵持了数月后，楼市成交量正随着“金九银十”的到来而逐渐恢复，8月份一二线城市成交量逐步反弹。受此刺激，地产股蠢蠢欲动，试图上攻。不料调控可能加码的迹象随之再次显现，地产股闻风变色，立马又陷疲软境地。调控加码已成多头最大的“心病”。 在楼市新政背景下，河池城区部分楼盘在“金九银十”前20天已遭遇成交寒流，市场期待的一年一度的火爆行情并未如期而至。 北京市住建委日常对市场成交情况的监测也佐证了这一判断。截至9月19日，北京楼市成交量在金九再创新低，前19天，商品房住宅签约套数为2735套，二手房住宅签约套数为4233套，均创造了最近三年来的最低，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度达到了73.4%。 近日，记者走访了内蒙古呼和浩特多家中介公司，发现看房的人并不多。相较于前几个月，“金九”市场有些淡，电话来访量、进店率都有所回落，成交量更是寥寥无几。“受楼市大环境的影响，二手房市场不容乐观，从7月份开始就明显有转淡迹象，8月份共成交6套房，而9月份目前暂无成交量。”一位中介王姓负责人说。 本周北京二手房市场成交量与挂牌价持续下滑。据北京房地产交易管理网数据显示，截至9月18日，北京二手房住宅网签2479套，相较于8月前18日成交的4451套，环比下跌近半成。过去的8月，也许是房地产商最“不堪回首”的月份。而今年的“金九”也难现盛宴，楼市成交持续低迷。经相关调查，虽然开发商给出了各种优惠，但持观望态度的看房者仍居多数。由于对房价下降还有所期待，观望态度或许还将持续一段时间。对当前房价水平，超七成的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。从中可以看出，虽然政府对房地产调控态度坚决，但调控效果与民众预期目标仍有距离。 进入“金九银十”，北京商品住宅成交量继续萎靡。据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交仅1300套，已是楼市连续7周成交量不足2000套。 广发证券近期发布研报称，9月来两周冷清的成交数据基本宣告“金九”不再，“未来行业可能还要继续下行，地产股向上的催化剂也难预先获得。”

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