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新闻热点 传政策松动_SOHO中国等抄底 @ 2011-09-30T07: 返回 新闻热点 关键词：国美 地产 概念： 今年以来，走出内耗的国美将扩张战略列为重中之重。卢江表示，国美电器成立物业合营企业能够增加本公司于自置物业内经营的门店的组合，从而降低营运成本并增加集团边际利润；另一方面与积累了丰富的房地产开发经验的北京鹏润合作将产生协同效应，加速国美在地产开发与投资方面的发展。 国美〔00493.HK〕拟组合营进军房产市场，未能得到投资者认同，该股继昨天反弹受制10天线后，今天再度急跌11.36%至2.34港元，成交增至2.90亿股。国美拟与控股公司北京国美组合营〔前者占75%〕，注册资本约2.44亿元，于内地从事物业开发及投资业务，若未来增加自置物业内经营店铺组合，可降低营运成本，提升边际利润。 国美电器控股(00493)公布，旗下全资附属鹏泽，与控股股东之联系人北京鹏润及北京国美订立合营协议。据此，订约各方同意设立物业合营企业国美商业地产开发，以在中国从事物业开发及投资业务，而物业合营企业之注册资本将为2亿元人民币(相等于约2.44亿港元)，并由鹏泽、北京鹏润及北京国美分别持有45%、30%及25%。 我们已经很清楚地看到迹象显示，中国政府为抑制流动性以及打压房市的相关举措已发挥成效。中国房地产开发商现在冀望房价的回落可以因而刺激销量。在这种环境下，中小型企业很难从银行体系获得流动资金而现在的问题是“何时政府改变其政策立场?”进入夏日的酷暑期后，先前猪肉价格高涨的因素已经出现平稳迹象，通货膨胀压力应该开始得以舒缓。加上转向有利的基期效应，这些因素应有助于今年下半年通膨问题有所减缓。尽管投资环境不佳，我们依旧认为中国股市长期仍有吸引力。 报导甚至也指出，姚记扑克醉翁之意不在酒，上市融资的资金可能被用于房产开发而非本业。有业界人士就分析，扑克牌行业不仅收益率低、市场容量有限，要转型塑造高端品牌更需大幅投入，前景并不乐观；而房地产运作虽然前期投资较大，收益则颇丰。 网易财经注意到，非房龙头企业高调入局地产并非国美一家，就在三天前，国内服装界的龙头杉杉集团更是出人意料，联手日本最大的开发商三井不动产株式会社，开发宁波180亩商业地块，作为奥特莱斯商业广场；同时投资97亿元开发城市综合体，且更换自身LOGO。以投资教育产业为主的北京北方投资集团，旗下运作金融等多个产业链项目。28日其投资50亿元的广东云浮石材城正式动工，整个项目占地3000亩，建成后将容纳石材企业3000家以上。在近一周的时间里，网易财经初略估算，非房龙头企业投资地产开发总额高达149亿元。世联地产市场总监王海斌分析认为，像国美、红星美凯龙、美的等本身有产业上的需求，之前租别人的物业，现在自建物业可以节省租金。他指出 ，未来国美做商业地产与万达模式有很大区别。他们商业地产的本质应该是商业而不是地产，商业地产的收益来自于后期的经营，零售型企业做商业地产的重心主要会放在零售收入上。 得益于土地和资本的投资运作，在海航的地产板块中，投资俨然成为了比开发更重要的“工序”。资产收购、质押、融资，海航一系列的杠杆运作让人眼花缭乱，但凭借于此，海航集团旗下的地产板块资产规模则以平均每年翻番的速度急剧膨胀。 【鄂丽华】：各位朋友下午好，很荣幸来参加搜狐商业地产秋展论坛，我们是做商业地产运作和运营的公司，目前接触全国的项目，今天参加房展会感觉跟前几年情况确实有一些变化。从我们操作项目当中，国家的政策限购了住宅的销售，但是从总体上来说在二线城市住宅销售领域和开发商合作当中，发现一线城市的房子还是卖得挺好的，三四万的房子都在排队买。由于这个政策确实推动了商业地产发展，今年公司业务做得特别忙，很多都是在帮助开发商。大部分开发商，特别是二三线城市开发商从经营房地产开始就已做住宅为主，特别是很多开发商盲目被动的进入了商业地产的投资开发。但是在这个过程中，由于是被动的，没有做好很多准备，也出现了一些商业地产，操作当中出现了一些问题。基于这几点，通过和开发商的合作和运作项目的感受来讲，我觉得现在商业地产确实有一个很好的发展空间，对于投资者来讲，也是一个很好的投资的方向。但是究竟投什么样的商业地产？对个人投资和企业投资这确实要有一个选择。作为我们个人选择投资商业地产的时候，不要只关注商业地产的价格，一定要看看商业地产整体综合体项目指标，比如商业街它的定位是什么？看看这个楼整体在做什么，开发商是不是有过销售商业商铺的经验，是不是帮助你去经营，帮助你去推广。 【宋林林】：各位领导、来宾，大家下午好！今天受邀请，来参加我们的房山长阳CSD的商业推广，非常荣幸，国美在北京地区是有70家门店，加上周边地区，应该说一年的销售额将近80亿，房山地区有三家门店，销售额将近2个亿，参加这个会议之前，受经济传媒邀请，参加这个会，我还特意周末到房山跑了一圈，以前都是看门面，今天特意对商圈，还有长阳地区，包括CSD，住宅，包括商业，都进行了了解，昨晚在网上看了看房山的一些发展规划，包括李局介绍的那些，我觉得非常动心，非常心动。从国美电器选址和开发来讲，今年的下半年也是作为国美在北京发展连锁开发和北京选址的重要核心任务之一，房山地区我们以前做过规划，包括长阳地区，但是总觉得没有太合适的位置，或者是氛围，听完介绍之后，我们选址一般看人口的密集度，这个地区有多少人，第二看整体的商业配套，从设置来看，大型的商业贸，周边商业非常聚集的单体的楼也可以做，但是从长阳地区来讲，跟市内不一样，我觉得有三个核心点，刚才李局也都分别介绍了，第一我觉得是交通，要想富先修路，这是老话，交通和整个的路，人群能够到达是非常好的，人口密集度，在这儿开发的住宅产品，其他开发商在这儿投资，住宅产品能够有多少人，能够发展，人口量密集度越高，开发商业氛围的基础越大，我们整个的区域，有多少能够像刚才李局介绍的打造整体休闲生态的概念，能够带动多少客流？休闲、娱乐、购物，包括整个配套项目，人的聚集度和留的程度越高，这个地区发展更繁荣。

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