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国美布局地产开发意在降低营运成本 @ 2011-09-30T03: 返回新闻热点

关键词：国美地产

概念：

今年以来，走出内耗的国美将扩张战略列为重中之重。卢江表示，国美电器成立物业合营企业能够增加本公司于自置物业内经营的门店的组合，从而降低营运成本并增加集团边际利润；另一方面与积累了丰富的房地产开发经验的北京鹏润合作将产生协同效应，加速国美在地产开发与投资方面的发展。

国美〔00493.HK〕拟组合营进军房产市场，未能得到投资者认同，该股继昨天反弹受制10天线后，今天再度急跌11.36%至2.34港元，成交增至2.90亿股。国美拟与控股公司北京国美组合营〔前者占75%〕，注册资本约2.44亿元，于内地从事物业开发及投资业务，若未来增加自置物业内经营店铺组合，可降低营运成本，提升边际利润。

网易财经注意到，非房龙头企业高调入局地产并非国美一家，就在三天前，国内服装界的龙头杉杉集团更是出人意料，联手日本最大的开发商三井不动产株式会社，开发宁波180亩商业地块，作为奥特莱斯商业广场；同时投资97亿元开发城市综合体，且更换自身LOGO。以投资教育产业为主的北京北方投资集团，旗下运作金融等多个产业链项目。28日其投资50亿元的广东云浮石材城正式动工，整个项目占地3000亩，建成后将容纳石材企业3000家以上。在近一周的时间里，网易财经初略估算，非房龙头企业投资地产开发总额高达149亿元。世联地产市场总监王海斌分析认为，像国美、红星美凯龙、美的等本身有产业上的需求，之前租别人的物业，现在自建物业可以节省租金。他指出，未来国美做商业地产与万达模式有很大区别。他们商业地产的本质应该是商业而不是地产，商业地产的收益来自于后期的经营，零售型企业做商业地产的重心主要会放在零售收入上。

或许海航收购绿城目前还只是传言，但此番传言从一个侧面彰显出了海航最近几年在地产领域不断扩张的势头。近日有业内消息称，海航集团将以60亿收购鹏润投资有限公司旗下的国美商都。对此，海航集团相关人士向媒体表示，目前还在积极收购中，并未正式宣布。虽然结果还不好预测，但海航凭借其资金优势在中国地产业遭遇资金链难题的黄金时段寻求低价接盘，不失为一招加速进入地产行业的好棋。

【鄂丽华】：无论是个人投资者，还是企业投资做商业地产，它都是资金量投入比较大，而且风险比较高，但是它的收益率也是非常过的。这里面投资商业地产投资的时间会比较长，收益期不像您做房产一样马上有选择户型可以卖了，而投资商业地产这里面需要一些经营的过程。无论商家还是投资者也好，在您选铺子的时候，或者是选择投资商业地产类型的时候，因为商业地产不仅仅是在座几位嘉宾说的写字楼和商铺，其实商业地产只要有经营性的房地产项目都属于商业地产，面对新的形势，有很多的选择，包括有一些老年性的投资性地产也是可以做的，因为这里面作为中老年个人投资者，包括一些基金和企业来讲，都在投这种经营性的、老年性的，因为你投入以后，通过这种投资可以养老，也可以有收益。但是我们都是投资者和投资商，不是经营商，投资商业地产是靠运营，长期的经营，维护它的资产，提升它的租金，提高它的其他收益产生的这个资产升值，就是我们所投资的物业升值。这个长期的经营过程是需要专业团队专家、专业人士帮助我们去打理的，这里面风险大，投资会时间长，是通过经营来达到我们未来的投资收益。未来商业地产一定要整合运营管理商去做商业地产投资的选择，我觉得这样会减少投资商业地产的风险。

据港媒报道，国美电器（00493.HK）内部矛盾化解后，运营及股价均有可观表现，创始人黄光裕似乎又动起了进军房地产的念头。国美昨晚公布，昨天其全资附属公司鹏泽，与母公司旗下的北京鹏润及北京国美订立合营协定，在内地从事物业开发及投资业务，新公司注册资本为2亿元人民币，上述三公司持股分别为45%、30%及25%。

【陈国强】相比之下，万达商业地产模式和万科有很大差别。我们知道万达早期是订单是商业地产，通过标准化的现金流滚资产这样的模式，他实际上可以形成一个长期但是更高的一种投资回报。所以在商业地产领域，应该说在细分领域里面其他企业和万达差距随着时间的推移，这种差异不是缩小，反而是越来越大。通过现金流滚资产这样一种模式，时间越长，获得了长期但是更高的投资回报，在商业地产领域处于明显领先地位。这种资产会越来越大。对他的滚动发展来说，现金也会越来越有保障，大家知道万达通过目前已经开业30多个广场项目。物业抵押贷款以及租约抵押贷款给企业未来发展有更多资源。跟万科相比，万达家族控股这么一种状况，实际上可以让企业更多去考虑中长期发展需要。这种对未来企业发展会造成越来越明显的差别。

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