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近7成大中城市8月房价停涨 拐点正在形成 @ 2011-09-20T04: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 目前，中国房地产市场博弈的天平正在悄悄向买方倾斜。在调控高压下，僵持大半年的房价不断传来松动、下降、打折、降价销售声音。虽然这种降价幅度有限，只是地段偏远一点的地区，中心地带、主城区房价依然岿然不动，但是，风起于青萍之末，相信只要坚持调控不松懈，房价全面下降、楼市彻底翻转不会等待太久。国家统计局数据显示，环比7月份，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。这些数据充分证明，全国房价向下拐点正在快速形成。更加值得注意的是，一线和沿海城市房价已经开始下跌，如北京、杭州、南京等城市边缘地区价格回调，这是预示全国楼市未来市场走势的一个风向标。 二手房价格变化趋势与一手基本一致。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有26个，持平的有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。与去年同月相比，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。 有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 李一戈：不仅是成交量，而且是房价，也有相似的现象。北京上海深圳广州四个一线城市的房价，7月份起环比就已停涨，但部分二三线城市的房价仍然在上涨。昨天国家统计局公布的70个大中城市统计数据显示，同比涨幅超过5%的城市是以二三线城市为主。一线城市与二三线城市在成交量和房价的这种差异，是调控政策的力度有关。一线城市全部实行了限购令，限购的城市，成交量普遍大幅下滑，房价环比停涨。二三线城市即使实行了限购，执行力度也不如一线城市严格，有些城市只在城市中心区限购，郊区县不限购，郊区县房价就涨得很快。这个现象同时也说明限购政策对遏制投资投机是非常有效的，因为一线城市的投资投机比例较高。而只要有机会，执行力度又不够严格，投机投资就会流向那些二三线城市。8月份有9个城市的同比涨幅超过7%，这表明房地产调控的压力还是比较大的。 值得注意的是，部分前期涨价明显的二三线城市开始降价。如8月份赣州新建商品住宅价格环比下降0.3%，烟台下降0.3%，丹东下降0.1%，韶关下降0.1%，与上月相比均出现明显的价格回落势头。分析人士认为，目前出台限购政策的二三线城市数量虽然不多，但不排除一些城市采取了临时限价等措施，先前房价过快上涨的势头得到扭转。 大陆房地产市场已经出现明显分化，国家统计局公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京、沪、穗、深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二、三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。 国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。 房价坚冰正在进一步消融，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。 链家地产首席分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，年底前房价的拐点也有可能加速显现。 业内人士认为，受限购和调控政策的影响，8月份，中国70个城市中有46个城市房价环比出现下降或者持平。而一线城市新建商品住宅价格已经连续两个月停涨。限购城市房价平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见限购依然是目前见效比较明显的调控措施。 房价究竟怎样？还是来看看最受关注的一线城市北京，看看北京市房协最新公布的权威统计数据究竟告诉了我们什么信息。“8月北京市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平，有4个项目价格环比上涨，较上月增加了2个。”178个项目中，涨的有4个，跌的有8个，166个持平，北京房价究竟是在涨，还是在跌？最值得一提的是，166个项目“持平”结果的取得，竟然靠的是北京市从8月起对商品住房开发项目申领预售许可证前，必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署“不涨价承诺书”，如果没有“停涨令”，166个项目的房价还会持平吗？ 业内人士认为，地方政府采用限价代替限购的好处是，通过价格管制的手段，能直接抑制住房价格的上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。 在房地产调控政策累积作用下，我国房价环比下降和持平的城市明显增多。数据显示，与上月相比，8月份我国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市增加了15个；二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 “限购令”是本轮房地产调控以来，见效最快、力度最强的措施。自从今年初部分城市开始实施限购，这些城市的房地产市场成交量再也没有出现过反弹，房价也出现了明显的下降趋势。在这种情况下，大量购房资金涌入二三线城市，导致部分二三线城市房价地价过快上涨，引发了“限购令”升级。 一线城市房价停涨 价格坚挺楼盘严重滞销 房价方面，本月18日国家统计局发布的最新房价数据显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳的房价环比涨幅首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0，显示一线城市过快上涨的房价已经得到初步控制。而二三线城市房价上涨势头仍然比较明显，更为严厉的限购政策正在酝酿之中，最早有望在8月底推出。笔者依然维持早前判断，由于本轮房地产调控存在六大重压，即“房地产调控政策史无前例”、“房地产税试点逐步深入”、“货币收紧政策仍然持续”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”、以及“部分城市房价过高”，一线城市的房价拐点将会在三季度出现。 受调控影响，一线城市包括北京、上海、广州、深圳等，新建商品房价格全面停涨，加上二、三线城市的限购即将执行，楼市观望气氛愈浓，无论是新房还是二手房成交都相当惨澹，包括重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二、三线城市在内的多个城市，已经频现一、二手房均价倒挂现象。 1。中国证券报报导，国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。 大陆官方扩大限购令至二、三线城市后，大陆国家统计局昨天发布统计，8月份新屋价格下降城市有16个，持平有30个，共有46个城市停涨，比7月增加15个；8月份45个城市新屋价格年增率低于5%，涨势趋缓。