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楼市已到停涨临界点 房价下降拐点或现 @ 2011-09-19T21: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 目前，中国房地产市场博弈的天平正在悄悄向买方倾斜。在调控高压下，僵持大半年的房价不断传来松动、下降、打折、降价销售声音。虽然这种降价幅度有限，只是地段偏远一点的地区，中心地带、主城区房价依然岿然不动，但是，风起于青萍之末，相信只要坚持调控不松懈，房价全面下降、楼市彻底翻转不会等待太久。国家统计局数据显示，环比7月份，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。这些数据充分证明，全国房价向下拐点正在快速形成。更加值得注意的是，一线和沿海城市房价已经开始下跌，如北京、杭州、南京等城市边缘地区价格回调，这是预示全国楼市未来市场走势的一个风向标。 和上个月相比，北京、上海、广州等17个城市的房价出现涨幅停滞，其中北京3月份、6月份都有出现环比是零的情况；深圳6月份也有；而广州和上海是今年以来的首次零增长。四月份持平和下降的城市是14个，5月份是20个，6月份增长到26个，7月份增长到31个，其中14个是下降的，17个持平。从这个趋势来看，持平跟下降的城市不断增长。 调控之下，大企业也有扛不住开始下调的苗头，除了一些大企业，据业内人士称，在北京近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺，这也是目前部分一线城市房价真实反映。再看昆明等二三线城市，8月份新建商品房成交量环比7月份，呈现72%的增幅，进入9月份第一周，昆明楼市成交量变现良好，房价走势从目前的市场反映来看，还较难看出下降的苗头。 “部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”中国指数研究院副院长陈晟说。 昨日，国家统计局发布的8月份全国70个大中城市住宅销售价格数字显示，上月，青岛新建住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.6%。新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.8%。二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.9%。这是限购令出台后，岛城房价第二次出现环比下降。之前6个月，岛城房价环涨幅度分别为-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.2%和0。考虑到2月受春节假期和传统淡季影响，房价下跌属正常反应外，本次传统旺季出现房价下跌或更具指标意义。 与蒋锡培的观点相同， 天津泰达建设集团董事长许立凡也认为核心地区的楼市房价不会降低反而会升高。而一些大面积的盘，包括各个城市的近郊盘和远郊盘，这些在目前调控的情况下价格会大幅度下降。 李一戈：值得注意的是，9月上半月的数据不能说是整个9月的情况，更不能代表整个调控时期的走势。在调控政策的作用下，今年要实现金九银十基本已无可能，多数实行限购限价的城市，成交下降已成定局。而且，从这一轮调控的曲线来看，不管是一线城市还是二线城市，成交量同比都是呈下降趋势，而且实施了限购的城市，成交量降幅要大于未限购的城市，实行了限价的城市成交量降幅也要大于未限价的城市。所以，并不是说调控没有效果，是有效果的，只是要实现部分老百姓预期中的房价下降，还要一段时间。比如说，要出现大多数城市的房价停止上涨进而掉头向下，我估计还需要半年左右的时间。前提是要坚持现有的调控政策不放松。尤其是信贷政策，坚决不能放松。国内经济增幅掉一两个百分点没什么了不起，只要不出现严重的问题，货币政策就绝不能再转为宽松。如果信贷一松，不仅经济结构会恶化，房地产调控来之不易的一点成果也将化为乌有。     分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。 谁将成为入围限购名单的城市呢？从云南省统计局日前公布的数据来看，全省州市的楼市销售面积共有10个出现增长， 6个出现下降。其中，昆明、大理白族自治州商品房销售面积分别同比增长7.9%和30.2%，西双版纳傣族自治州商品房销售面积同比增长了24.5%。但商品房销售面积的同比却比去年同期有所回落，昆明回落了92.5个百分点、 大理白族自治州回落了36个百分点。6个州市销售面积增幅出现下降，其中怒江傈僳族自治州下降95.9%、玉溪市下降了60.3%、楚雄彝族自治州下降了33.1%、普洱市下降了18.9%、文山壮族苗族自治州下降了18.5%，红河哈尼族彝族自治州下降了1.9%。 进入9月，由于房价上涨较快，辽宁丹东、广东韶关先后推出限价令。这是继浙江台州推出限购令之后，二三线城市楼市调控的新动向。 业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 9月份以来北京楼市惨淡开局的现实，是否昭示着住宅供大于求的局面正在到来，全国住房价格下降拐点是否可期，争议很大。 常智：一线城市的调控效果已经显现，二三线城市“限购令”是整个房地产政策调控的深化。目前市场上民间资金量还是比较大的，一线城市限购之后，这些资金可能流入二三线城市。如果二三线城市的房价虚高，对当地的影响会比一线城市更大。目前，全国楼市已经进入企稳阶段，购房者的心态应该更加平和。 9月18日，国家统计局公布了最新房价数据。统计表明：8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，环比下降和持平的城市比上月增加了15个，这是今年以来市场降温幅度最大的一个月。具有风向标意义的是，这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，在很大意义上，可以说拐点初现，“狼终于来了”。 关于楼市限购对房产市场的影响，陈国强表示，上半年楼市限购的城市，成交量普遍出现了下滑，比如北京前7个月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高，另外从价格的变化趋势来看，出台限购令的这些区域，无论是环比还是同比的情况，都是出现了温和下降的特点，所以限购以后对被限购的这些区域来说，市场预期发生了变化，价格的快速上涨的势头应该被有效的遏制住了，限购和非限购，在上半年这种差别化的表现是非常明显的。 和杭州一样，宁波楼市在实施限购以后，市场成交萎靡。宁波住宅与房地产网分析，2010年3月，宁波房价均价高达23000元/平方米，2010年12月，宁波平均房价下降到了14000元/平方米左右。今年上半年，宁波房地产市场成交量明显下降幅度达到40%以上，其中，商品房市场新增房源较上月大幅下降，新盘销售势头趋缓。 南京房价已经连续下跌三个月——昨天国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京新商品房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.3%。尽管这个幅度不算很大，但这已经是南京房价连续三个月环比下跌。业内人士认为，处在房价下行通道中的南京楼市，将继续受到大趋势的影响，楼市的去化率和房价短期都难有起色。 裕兴不动产石井店店长王开兰对“倒挂”现象也进行了同样的判断：“按照市场的规律，往往是新房先降，然后二手房才跟进。如果一个区域出现一、二手房价格倒挂现象，那就意味着这个城市整体的房价有可能在接下来的几个月呈下降的趋势。” (综合报道)(星岛日报报道)内地“史上最严厉楼市调控”持续发力，在控贷、限购令之下，九、十月作为传统楼市旺季，首周即遇“冷锋”，绝大多数重点城市成交量同比均现萎缩，房价亦现松动，广州、深圳多个楼盘低开让利，北京更有楼盘较○九年最高峰猛跌一半。部分地产中小企已涉足矿产投资以抵御风险。专家认为，今年楼市“金九银十”恐难再现。 北京的房价如此，全国的房价也不例外。目前，房价调整压力最大的是前期涨幅巨大的一线城市和那些被限购的二三线城市。即便是这些城市，房价也并非外界所臆测的那样齐涨共跌，楼市的拐点更是无从说起。毕竟，通州个别楼盘的房价跌了，不等于北京中心城区的房价也会如影相随，全国其他城市的房价也会亦步亦趋。在原材料成本不断上涨，土地价格难以下跌，人工成本持续攀升的背景下，即便不考虑通胀因素，要想让房价不大涨已属不易，更遑论房价出现深度降价。(金融时报) 据新京报9月16日报导，央行昨天发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下，房价尚未出现全面下调，对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。此次调查涉及全国50个城市的2万城镇储户居民。