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新闻热点 代理指周末十大屋苑成交跌近一半 @ 2011-09-19T16: 返回 新闻热点 关键词：成交 二手 加息 概念： (综合报道)(星岛日报报道)大型银行上周突然调高按揭息口，令准买家大失预算，甚至有准买家睇楼“甩底”，各大屋苑睇楼量及成交量即时急挫。市场数据显示，过去两日各大屋苑交投转静，部分屋苑录得零成交，将军澳即将有大型新盘登场，令邻近区域二手成交亦录得下挫，而东九龙多个蓝筹屋苑交投纷纷“捧蛋”。 【本报特讯】本港8月份楼市成交交投淡静，二手成交宗数及成交金额分别创下30个月及29个月新低。不过有代理预期，9月份二手成交量及成交额将会回升至6000宗及240亿元。 【明报专讯】近日二手成交个别再创新高，交投亦从低谷回升，原本市场憧憬楼市调整期快完，但随着汇丰宣布加息，业界料楼市调整期势必延长，今明两天二手交投势将受影响。中原地产数据显示，全港10大指标屋苑今、明两天录得1120组预约睇楼客，较上周同期减少5.9％。 将军澳新盘“领凯”行将发售也令区内成交萎陷，世纪21物业坑口分行经理曾志雄表示，区内二手楼巿成交按周有所下跌，料除受加息影响之外，新盘“领凯”也吸引不少二手买家注意。 外围经济乌云密布，本港业主心态亦见虚怯，低价成交纷现。不过，本地物业代理仍看好楼市。美联首席分析师刘嘉辉表示，本港失业率仍维持在3.4%低位，私人住宅家庭每月收入中位数保持在28,000元，加上通胀高企及低息持续，估计下半年二手住宅成交量，虽然不及上半年，但亦未会大跌。资料显示，上月35大指标屋苑成交量共490宗，较7月份434宗录得超过一成升幅，刘嘉辉认为，下月二手住宅注册量可望回升至5,000宗水平。不过，楼价并未显着回落，该行楼价走势图则显示，自去年11月以来，楼价已累升10%，近期交投淡静，楼价亦仅回落约0.3%，平均尺价仍维持5,800元水平。 【明报专讯】自今年6月政府再出招冷却楼市后，过去2个月楼市交投低迷，但本月起虽然股市急挫，但部分屋苑的成交却从谷底回升，其中近月租务成交炽热的沙田第一城，受到租金持续急升带动，加上部分业主叫价回软，本月至今买卖成交已达90宗，较上月全月72宗大升两成半，料全月将逼近100宗大关，创自今年1月录得185宗成交后的7个月新高。此外，另一龙头屋苑太古城，以及奥运站二手屋苑本月成交量亦见明显增加。 据香港媒体报道，银行加息成为打击买家入市意欲的主因。中原董事总经理陈永杰认为，不少准买家已搁置入市计划，而外围环境走势未明，买家也担心还有负面消息，对入市缺乏信心，因而令二手交投继续胶着。 上月才有评论直指发展商看淡后市，不过昨日却有多间发展商出价竞投，连同不知名的举牌人，昨日曾经出价的发展商达十几个之多，但过去一个月楼市基本困素却完全没有改变，息口维持低位亦无变，期间亦没有银行加息减息，整体二手交投亦持续淡静，新盘市场依旧淡静，所以并不是基本因素改变，令发展商心态有所改变。 除了将军澳两大楼盘推出新单位外，豪宅新盘如跑马地纪云峰及云晖大厦的推出，亦影响同区的礼顿山豪宅成交，业主愿意减价求售，一个1900多方尺单位由原先叫价5500万元，逐步降价，最终以4880万元成交。市场消息指出，深湾9号的开价较为进取，估计尺价约16000至20000元，目前同区的南湾Larvotto造价每方尺16000元左右，交投寥寥可数，再远一些的贝沙湾，二手交投量及成交价已见明显回落。 而将军澳区一带二手市况，近日维景湾畔就再录交投，中原高级分区营业经理黄静娟表示，成交为十座中层B室，面积约六百七十八方尺，属两房间隔，成交价为四百六十六万元，平均尺价约六千八百七十三元。

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