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北上广深楼市成交惨淡“金九”难现 @ 2011-09-19T16: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 值得注意的是，部分前期涨价明显的二三线城市开始降价。如8月份赣州新建商品住宅价格环比下降0.3%，烟台下降0.3%，丹东下降0.1%，韶关下降0.1%，与上月相比均出现明显的价格回落势头。分析人士认为，目前出台限购政策的二三线城市数量虽然不多，但不排除一些城市采取了临时限价等措施，先前房价过快上涨的势头得到扭转。 8月18日大陆国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格运行情况，数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个；价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。 与此同时，9月1日，中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，是去年9月以来首次下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重庆(主城区)、成都、杭州、南京等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。同时报告还指出，8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%至2%之间。 7月，在70个大中城市中，房价下降的城市有14个，持平的有17个。与6月份相比，下降和持平的城市增加了5个。上海、广州和深圳等一线城市房价同比涨幅仍呈上涨，但涨幅为零，为首次出现。二手房住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有22个，持平的有12个；价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0％。 据新京报9月16日报导，央行昨天发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下，房价尚未出现全面下调，对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。此次调查涉及全国50个城市的2万城镇储户居民。 中国1月停止发布全国房价指数后，中房指数与搜房控股共同编制的这项调查，便受到广泛关注。中房指数称，8月有56个城市的住房价格较7月上升，44个城市下降。8月新住宅均价较去年同期攀升6.9%，升幅略高于7月份的6.8%。 房价究竟怎样？还是来看看最受关注的一线城市北京，看看北京市房协最新公布的权威统计数据究竟告诉了我们什么信息。“8月北京市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平，有4个项目价格环比上涨，较上月增加了2个。”178个项目中，涨的有4个，跌的有8个，166个持平，北京房价究竟是在涨，还是在跌？最值得一提的是，166个项目“持平”结果的取得，竟然靠的是北京市从8月起对商品住房开发项目申领预售许可证前，必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署“不涨价承诺书”，如果没有“停涨令”，166个项目的房价还会持平吗？ 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 8月房价环比下降或持平城市增多 调整态势 张平还表示，中国部分城市房价涨幅收窄。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个。 在成交量低迷的同时，价格也开始松动。根据中原地产对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位徘徊，其中深圳仅为12.4%，已接近2008年的历史低位，显示出报价下调的房源比重大幅增加。 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局日前发布的报告显示，8月份中国70个大中城市房价环比下降和持平的城市明显增多，这是否意味着国家的宏观调控政策已经初显成效，下半年房价走势将会如何？对此，中国外汇投资研究院院长谭雅玲女士发表她的观点。 实际上，自今年4月以来，北京市二手房价格就开始松动，一开始只是郊区松动较为明显，如通州、昌平等地，随后三环内房价也开始松动，直至近日，二环内房价也开始进入下行通道。据21世纪不动产数据显示，7月份，北京市二手房挂牌价格下降的区域有，丰台，昌平，西城，石景山，海淀持平，唯有朝阳与东城区仍保持一定升幅。在价格下降的区域中，以西城区降幅最高，达3.2%。然而，实际情况却比平均数据所显示的更严重，记者走访了21世纪广安门店，据经纪人反映，广安门区域之前均价在35000至36000左右，目前挂牌价格已到了33000，一月内降了3000元。尽管如此，8月以来也没有一单成交，门店前连看的人都没有，偶尔过来一位询问的，还是问路。不仅本店内是这种情况，旁边的我爱我家，链家等中介也是如此。 而中国房地产调控措施确已显效，根据中国指数研究院最新数据显示，全中国10大城市房价8月首度出现回落，且一线大城市开始出现房价下跌趋势。8月全中国前10大城市住宅均价为每平方公尺15,773人民币（下同），较7月下滑0.41％，是去年9月以来首度下降；另方面，100大城市住宅均价为每平方公尺8,880元，大致与7月的8,874元持平。其中，有44个城市房价比7月下降，月增幅为负的数量比7月增加11个。其余56个城市房价则比7月上涨。 7月份70个大中城市环比上升39个，同比涨幅4.5%，较上月4.4%略有上升，仅三亚出现下降，跌幅1.1%。换句话说，房地产调控的效果主要表现在一线城市成交量下降，环比下降与持平的城市增加，价格持稳，环比涨幅缩小，但二三线城市房价维持较快增速，价格总体上依然坚挺。 经济数据面，标普公司宣布，6月的凯斯-希勒(Case-Shiller)美国20个大城市房价指数同比下降4.5%。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为同比降4.7%。5月的CS房价指数同比降4.5%。 1. 新华网报道，国家统计局18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。环比数据能更准确、灵敏地反映出价格的最新变动情况。调查显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。