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房价虽停涨 购房却并不乐观 @ 2011-09-19T14: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 国家统计局数据显示，对比7月，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。 7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。 有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 大陆房地产市场已经出现明显分化，国家统计局公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京、沪、穗、深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二、三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。 业内人士认为，受限购和调控政策的影响，8月份，中国70个城市中有46个城市房价环比出现下降或者持平。而一线城市新建商品住宅价格已经连续两个月停涨。限购城市房价平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见限购依然是目前见效比较明显的调控措施。 业内人士认为，地方政府采用限价代替限购的好处是，通过价格管制的手段，能直接抑制住房价格的上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。 受调控影响，一线城市包括北京、上海、广州、深圳等，新建商品房价格全面停涨，加上二、三线城市的限购即将执行，楼市观望气氛愈浓，无论是新房还是二手房成交都相当惨澹，包括重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二、三线城市在内的多个城市，已经频现一、二手房均价倒挂现象。 8月房价环比下降或持平城市增多 调整态势 房价方面，本月18日国家统计局发布的最新房价数据显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳的房价环比涨幅首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0，显示一线城市过快上涨的房价已经得到初步控制。而二三线城市房价上涨势头仍然比较明显，更为严厉的限购政策正在酝酿之中，最早有望在8月底推出。笔者依然维持早前判断，由于本轮房地产调控存在六大重压，即“房地产调控政策史无前例”、“房地产税试点逐步深入”、“货币收紧政策仍然持续”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”、以及“部分城市房价过高”，一线城市的房价拐点将会在三季度出现。 1。国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。 8月46城市房价停涨 石家庄、唐山环比7月持平 受多家媒体报导央行计划将保证金存款纳入准备金缴存范围的影响，股指开盘后进入弱势整理之中，央行前期一再重申加强表外贷款控制，此举将使采用保证金存款模式逃避监管得以遏制，虽然扩大保证金缴存基数有六个月的缓冲，但冻结8000亿元银行资金将对早已陷入资金饥渴的银行业务雪上加霜，也使中小企业资金来源更加枯竭，除此之外，人民日报发文：楼市调控方向不变力度不松，7月中旬召开的国务院常委会议传出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，住房和城乡建设部日前下发通知，要求各省近期上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，并提出了新增限购城市的5项建议标准。业内机构认为，将有30个左右的城市列入新增限购名单，国家统计局数据显示，今年7月份70个大中城市房价环比下降和持平的有31个城市，接近一半，部份一线城市房价环比出现停涨，地产调控的升级将使房地产相关产业受到较大负面影响，也使极度依靠地价升值维持担保的平台贷款受到威胁，金融、地产及相关板块在利空影响下难有好的走势，近期表现出色的银行股行情恐将夭折，水泥、建材、银行、保险、钢铁、地产全部出现在跌幅前列，再加上欧债危机随时来袭，股指近期仍难有好的表现，虽然上证指数目前仍受10日均线支撑，但股指击穿短期均线下行的概率大增，投资者操作中仍宜严格控制仓位，不宜急于入场抄底。 --> 国统计7月房价数据亦显示，北上广深一线城市已经停涨，而今涨幅较快的二三线城市又将面临新一轮的限购，在宏观调控政策难以放松的情况下，楼市未来要出现以前那般大幅的投资回报确实已经难上加难。 部分城市房价涨幅收窄。房地产调控政策得到较好落实，差别化的住房信贷、税收政策得到严格执行，住房限购措施在40多个城市实施，全国各城市均制定并公布了新建住房价格控制目标；加强市场监管和专项检查，查处了一批违法违规行为。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个。