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加按息影响入市十大屋成交急跌50% @ 2011-09-19T11: 返回新闻热点

关键词：成交二手

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(综合报道)(星岛日报报道)大型银行上周突然调高按揭息口，令准买家大失预算，甚至有准买家睇楼“甩底”，各大屋苑睇楼量及成交量即时急挫。市场数据显示，过去两日各大屋苑交投转静，部分屋苑录得零成交，将军澳即将有大型新盘登场，令邻近区域二手成交亦录得下挫，而东九龙多个蓝筹屋苑交投纷纷“捧蛋”。

【本报特讯】本港8月份楼市成交交投淡静，二手成交宗数及成交金额分别创下30个月及29个月新低。不过有代理预期，9月份二手成交量及成交额将会回升至6000宗及240亿元。

外围经济乌云密布，本港业主心态亦见虚怯，低价成交纷现。不过，本地物业代理仍看好楼市。美联首席分析师刘嘉辉表示，本港失业率仍维持在3.4%低位，私人住宅家庭每月收入中位数保持在28,000元，加上通胀高企及低息持续，估计下半年二手住宅成交量，虽然不及上半年，但亦未会大跌。资料显示，上月35大指标屋苑成交量共490宗，较7月份434宗录得超过一成升幅，刘嘉辉认为，下月二手住宅注册量可望回升至5,000宗水平。不过，楼价并未显着回落，该行楼价走势图则显示，自去年11月以来，楼价已累升10%，近期交投淡静，楼价亦仅回落约0.3%，平均尺价仍维持5,800元水平。

【明报专讯】近日二手成交个别再创新高，交投亦从低谷回升，原本市场憧憬楼市调整期快完，但随着汇丰宣布加息，业界料楼市调整期势必延长，今明两天二手交投势将受影响。中原地产数据显示，全港10大指标屋苑今、明两天录得1120组预约睇楼客，较上周同期减少5.9％。

【明报专讯】自今年6月政府再出招冷却楼市后，过去2个月楼市交投低迷，但本月起虽然股市急挫，但部分屋苑的成交却从谷底回升，其中近月租务成交炽热的沙田第一城，受到租金持续急升带动，加上部分业主叫价回软，本月至今买卖成交已达90宗，较上月全月72宗大升两成半，料全月将逼近100宗大关，创自今年1月录得185宗成交后的7个月新高。此外，另一龙头屋苑太古城，以及奥运站二手屋苑本月成交量亦见明显增加。

上月才有评论直指发展商看淡后市，不过昨日却有多间发展商出价竞投，连同不知名的举牌人，昨日曾经出价的发展商达十几个之多，但过去一个月楼市基本困素却完全没有改变，息口维持低位亦无变，期间亦没有银行加息减息，整体二手交投亦持续淡静，新盘市场依旧淡静，所以并不是基本因素改变，令发展商心态有所改变。

除了将军澳两大楼盘推出新单位外，豪宅新盘如跑马地纪云峰及云晖大厦的推出，亦影响同区的礼顿山豪宅成交，业主愿意减价求售，一个1900多方尺单位由原先叫价5500万元，逐步降价，最终以4880万元成交。市场消息指出，深湾9号的开价较为进取，估计尺价约16000至20000元，目前同区的南湾Larvotto造价每方尺16000元左右，交投寥寥可数，再远一些的贝沙湾，二手交投量及成交价已见明显回落。

而将军澳区一带二手市况，近日维景湾畔就再录交投，中原高级分区营业经理黄静娟表示，成交为十座中层B室，面积约六百七十八方尺，属两房间隔，成交价为四百六十六万元，平均尺价约六千八百七十三元。

银行加息成为打击买家入市意欲的主因。中原董事总经理陈永杰称，不少准买家已即时搁置入市计划，而外围环境走势未明，买家亦担心负面消息陆续有来，对入市缺乏信心，因而令二手交投继续胶着。过去周末，九龙区成交特别惨淡，代理指与长实将军澳领凯部署开售有关。美联物业董事何铭培称，领凯过去两日扯走不少睇楼客，冻结了九龙区之大部分购买力，令该区本周末主要二手屋苑成交几近停顿。

美联旗下分行统计数字，上周末(27-28日)十大蓝筹屋苑二手交投量录得约28宗，较上周末36宗下跌约22.2%，中断两个周末之持续升势。集团物业董事何铭培表示，随着九龙区几个大型新盘开卖在即，令不少买家持观望心态，积蓄大量市场购买力，本周末区内二手交投暂时转静。加上之前憧憬的美国QE3并未如期推出等外围宏观环境亦影响到楼市气氛，许多买家只看不买，令交投暂见放缓。长远来看本港经济基调良好，低息环境持续及中央挺港等利好楼市因素都仍然存在，故认为楼市调整是暂时，随着多个新盘揭幕，料将带动一、二手楼市再度转趋活跃。不过，中原地产十大屋苑周末成交约26宗，较上周同期升18.2%。集团住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，近日金融市场回复平稳，加上各区业主扩阔议价空间，令减价放盘快速获买家承接，促使楼市表现保持平稳。(mk/d)阿思达克财经新闻传真: 852 2186 8286电邮: newsroom@aastocks.com网址: www.aastocks.com

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