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加息急冻楼市 香港10大主要屋苑出现大量零成 @ 2011-09-19T10: 返回 新闻热点 关键词：二手 成交 概念： (综合报道)(星岛日报报道)多个新盘排队出笼，摊薄二手客源，加上中秋节日气氛浓厚，买家减慢入市步伐，以致上周末二手睇楼量下跌，交投再呈胶着。综合十大屋苑成交量较上周同期下跌两成三，其中沙田第一城及荔枝角美孚新邨成交量较前周劲减一半，而即将有两个新盘开售的将军澳区过去两天吸引不少外区客睇楼，令睇楼量增加达三成，惟买家均观望新盘开售，成交量则下跌约两成。有业内人士指，随着未来新盘定价开售，为市场消除不明朗因素，并带动交投气氛，整体市况将改善。 虽然经过两个月的冷静期，二手屋苑出现价量齐跌的现象，但业内人士称，踏入九月份，由于政府未再出招压抑物业市场，股市反覆波动亦令部分资金重投楼市，加上业主叫价转趋理想，带动二手屋苑成交量回稳，优质户的成交尺价更创新高。 至于港岛区方面，该区9个指标屋苑上周共有32宗买卖，较前周的37宗减少14%，海怡半岛笋盘趋缺，加上愿意减价售楼业主越来越少，令屋苑上周交投大减63%，从而拖慢该区二手交投的增长。反观，新界区屋苑表现则逆市向好，该区21个指标屋苑上周共得141宗买卖个案，较前周的133宗增加6%，龙头屋苑沙田第一城继续独领风骚，上周以28宗买卖成为热卖屋苑之首；此外，交投转静多时的新港城、太湖花园、灏景湾、珀丽湾及锦绣花园等屋苑，一周成交量飙升1倍至最高3倍不等。 有地产界人士表示，七月份有西九龙豪宅新盘开卖，该盘单位售价最少亦达一千多万元，而且在短短两个月内，急沽约六百个单位，几乎支撑着整个一手市场的成交量。豪宅购买力被释放出来，连带一些市区知名豪宅屋苑如薄扶林贝沙湾等，七月底交投量都显着上升，九龙站豪宅更频现高价成交，故上月豪宅注册量被带上多年未见的高位。     另外，利嘉阁地产指，本月首8天全港共录1682宗楼宇买卖登记，按月同比轻微增加1%；然而，本月初楼宇买卖缺乏贵重成交支持，则令致同期大市成交总值逆市下跌16%至79.37亿元。期间，二手住宅买卖登记共录得1246宗，按月回升10%；至于同期成交总值则达49.97亿元，按月回升10%。利嘉阁地产研究部主管周满杰指，8月初楼市劣势缓和后，累积多月的购买力开始陆续释放出来，带动中、下旬的二手交投显着加快，贴近正常时期水平。 天水围嘉湖山庄，昨日录有五宗交投，略低于上周末假期。中原首席分区营业经理黄海表示，现时屋苑的大幅减价或挞订个案几近“消声匿迹”，甚至低水盘亦买少见少，成交个案多以贴市价易手，新近一宗为景湖居十一座中层D室，面积七百零九方尺，以二百四十三万元成交，平均尺价三千四百二十七元。原业主开价二百五十万元，最终减价七万元成交。 【明报专讯】在部分业主愿意下调“超现实”的叫价，加上市场逐渐消化今年6月政府再出招的心理影响，部分大型屋苑上月交投量开始从谷底回升。被视为楼市探热针的鰂鱼涌太古城，上月全月共录得48宗成交，较7月份的29宗成交大幅回升66％，是继沙田第一城后，另一个创出7个月以来新高的龙头屋苑。除交投转旺外，上月该屋苑平均尺价亦重返1万元大关，较7月反弹约5％。此外，奥运站九大屋苑及沙田第一城也出现价量反弹的局面。 【明报专讯】二手大型屋苑交投渐转活，大额豪宅成交亦持续增加。信置（0083）火炭御龙山，一个位于8座顶层复式巨无霸，刚以约7150万元售出，尺价约2.1万元，打破屋苑2008年以6580万元售出1座顶层复式所创下屋苑最大成交金额纪录。另外，市场消息指出，财经界名人、中信证券国际董事林一鸣，持有楼龄约30年、位于跑马地威利阁中层A室，获买家出价约7000万元洽购，并洽至最后阶段，尺价约2.6万元，若落实将创出屋苑尺价新高。 【明报专讯】近日二手成交个别再创新高，交投亦从低谷回升，原本市场憧憬楼市调整期快完，但随着汇丰宣布加息，业界料楼市调整期势必延长，今明两天二手交投势将受影响。中原地产数据显示，全港10大指标屋苑今、明两天录得1120组预约睇楼客，较上周同期减少5.9％。 美联旗下分行统计数字，上周末(27-28日)十大蓝筹屋苑二手交投量录得约28宗，较上周末36宗下跌约22.2%，中断两个周末之持续升势。集团物业董事何铭培表示，随着九龙区几个大型新盘开卖在即，令不少买家持观望心态，积蓄大量市场购买力，本周末区内二手交投暂时转静。加上之前憧憬的美国QE3并未如期推出等外围宏观环境亦影响到楼市气氛，许多买家只看不买，令交投暂见放缓。长远来看本港经济基调良好，低息环境持续及中央挺港等利好楼市因素都仍然存在，故认为楼市调整是暂时，随着多个新盘揭幕，料将带动一、二手楼市再度转趋活跃。 利嘉阁区域经理黄龙智指出，鰂鱼涌太古城周末预约睇楼量录约一百四十五组，按周下跌约百分之三。由于股市近期大起大落、银行按揭收紧，再加上新盘开价贴近二手市价等因素影响，预期屋苑二手交投或稍微放缓。