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打房奏效中国8月46市房价环比停涨惟调 @ 2011-09-19T09: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 从环比数据看，8月份我国70个大中城市新建商品房价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，累计已达46个，而其它24个新建商品房价格环比继续上涨的城市，涨幅均未超过0.4%。二手房价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个，累计达43个。 哪些二三线城市将被限购？住房和城乡建设部日前下发通知，要求各省在近期上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，并提出了新增限购城市的5项建议标准。即6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 并且，鉴于跨城市跨区域房价难以比较，目前公开数据仍难以支持房价拐点结论。目前整体看全国不同的城市涨跌互现。就8月数据看，全国56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。 上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。 长城证券9月16日研究报告指出，本周楼市成交环比大幅下挫，跟踪的重点城市销量指数环比下降20.1%，比10年均值低22.2%，比09年均值低43.9%，比08年均值高14.6%。本周一线城市成交量环比下降17.9%，二线城市环比下降21.0%。 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 北京8月共成交商品住宅13664套，环比下降22.9%，这一成交量也是2009年来的最低值；除新房外，对市场较为敏感的二手房价格，在8月出现下降，这被认为是市场调整的重要信号。 调控之下，大企业也有扛不住开始下调的苗头，除了一些大企业，据业内人士称，在北京近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺，这也是目前部分一线城市房价真实反映。再看昆明等二三线城市，8月份新建商品房成交量环比7月份，呈现72%的增幅，进入9月份第一周，昆明楼市成交量变现良好，房价走势从目前的市场反映来看，还较难看出下降的苗头。 北京中原市场研究部提供的数据显示，8月份全国土地市场总体冷清，成交量创数月新低，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%；其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。8月份133个城市土地成交均价为1203元/平方米，环比下降6%；其中住宅类用地成交均价为1619元/平方米，环比下降9%。 土地财政：除沈苏深外，其余城市土地成交金额占地方财政比重均下降，其中宁杭京沪等下降明显，京穗杭厦甚至已低于08年低点。成交价格及溢价率：本期全国16个城市平均楼面地价环比升24%，同比上升26%，大多略有溢价甚至以底价成交。住宅用地平均楼面地价环比降11%，同比升3%，大多略有溢价甚至以底价成交。 7月，在70个大中城市中，房价下降的城市有14个，持平的有17个。与6月份相比，下降和持平的城市增加了5个。上海、广州和深圳等一线城市房价同比涨幅仍呈上涨，但涨幅为零，为首次出现。二手房住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有22个，持平的有12个；价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0％。 与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市有26个。 一二手房价格倒挂的直接影响是，二手房市场成交遭遇严重考验。多个城市二手房市场成交同比大幅萎缩，二手房中介公司经纪人数量普遍下降，天津、深圳、上海等地出现不同程度的地产中介关门停业现象。 房价方面，沈建光认为拐点越来越近了。“8月一百个城市中44个城市房价已经环比下降或者是走平了，而一线城市比如上海、北京房价明显下降的迹象也越来越清晰了：成交量大幅度的萎缩，一二手房的倒挂情况越来越严重，开发商的资金链越来越紧张；接下来随着保障房的大量推出，我觉得房价拐点9、10月份就可以很明显地看到”，沈建光表示。 7月份70个大中城市环比上升39个，同比涨幅4.5%，较上月4.4%略有上升，仅三亚出现下降，跌幅1.1%。换句话说，房地产调控的效果主要表现在一线城市成交量下降，环比下降与持平的城市增加，价格持稳，环比涨幅缩小，但二三线城市房价维持较快增速，价格总体上依然坚挺。 一线城市中，京除远郊区外各分区均价普跌，且内城区大幅下降35%，主要因上周成交均价较高所致；沪各区价格较为平稳，内外环间均价持续下跌，外环以外均价也出现小幅下跌；深仅南山区均价略涨，其他分区均价均下降。二线城市中，宁波多数分区均价大幅下跌，其他市辖区和县市降幅均在20%以上，拉低整体均价26%；重庆北部新区和江北区环比升40%、63%，拉高整体均价8%，其中江北区均价因上周成交价较高所致，而本周均价与8月均价相差无几。 房价方面，本月18日国家统计局发布的最新房价数据显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳的房价环比涨幅首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0，显示一线城市过快上涨的房价已经得到初步控制。而二三线城市房价上涨势头仍然比较明显，更为严厉的限购政策正在酝酿之中，最早有望在8月底推出。笔者依然维持早前判断，由于本轮房地产调控存在六大重压，即“房地产调控政策史无前例”、“房地产税试点逐步深入”、“货币收紧政策仍然持续”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”、以及“部分城市房价过高”，一线城市的房价拐点将会在三季度出现。