新闻热点

调控奏效_8月房价稳中有降 @ 2011-09-19T06: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 概念： 国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。 8月18日大陆国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格运行情况，数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个；价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。 上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。 哪些二三线城市将被限购？住房和城乡建设部日前下发通知，要求各省在近期上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，并提出了新增限购城市的5项建议标准。即6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 2011年上半年，限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加，全国楼市整体低迷，多数城市商品房成交量下降。山东省房价上升势头趋缓，调控效果初步显现。据业内人士分析，下半年，山东房市调控不会放松。 国家统计局公布的数据显示，7月份北京新建商品住宅价格同比上涨2.4%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房来计算，当前房价涨幅则可能出现负增长。对于未来房价走势，分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，短期来看一线城市房价仍将以调整为主。 调控之下，大企业也有扛不住开始下调的苗头，除了一些大企业，据业内人士称，在北京近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺，这也是目前部分一线城市房价真实反映。再看昆明等二三线城市，8月份新建商品房成交量环比7月份，呈现72%的增幅，进入9月份第一周，昆明楼市成交量变现良好，房价走势从目前的市场反映来看，还较难看出下降的苗头。 9月份原本是住宅销售的旺季，但在房地产调控从严、市场冷清的今日，“金九”成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为，新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市区，其成交价格的回落更能凸显调控见效，但价格拐点尚未来临。 国家统计局最新数据显示，8月全国70个大中城市新建商品房销售价格，与去年同期相比全部上涨。新建商品住宅价格环比下降的城市只有16个，持平的城市有30个；从同比数据看，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个。二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个；从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市只有5个，比上月增加了1个。 一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。 来自国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。本月，限购范围将扩大，新一轮限购城市名单备受关注，一线城市房价开始出现回调等消息也不断传出。就昆明而言，俊发地产旗下的滨江俊园二期也于本月6日开盘公开降价20%，并销售火爆。政策从严、成交量萎缩、资金链趋紧、土地交易频频流拍、购房者观望……昆明房价下跌还剩几根稻草未落下？ 中国国家发展和改革委员会主任张平今日称，政府的房地产宏观调控政策实施情况较好，部分城市的房价亦开始降温。其中，70个大中城市中，7月新建商品住宅价格较6月下降的城市有14个，持平的有17个。 “倒挂”之风吹到昆明。通常情况下，同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的，而当二手房价格超过了新建商品房，就是所谓的房价“倒挂”现象。从7月份开始，像北京、上海、深圳和广州等地的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈，而且逐步向二、三线城市蔓延。进入9月份，“倒挂”之风也吹到昆明。记者昨日从昆明的房产交易市场了解到，昆明部分区域已经出现了二手房价格高于一手房价格的“倒挂”现象。 具体到云南来说，参看统计局数据，7月份昆明新建商品住房方面，90平方米及以下小户型房价环比下滑0.2%，144平方米以上大户型房价环比上涨0.3%，其余数据均表现为上涨，90平方米及以下小户型房价同比涨幅达到了8.7%；大理所有数据均涨，144以上平方米大户型房价同比涨幅最大，为3.8%，加之大理外来投资者较多，业内表示大理成为第二批限购城市的可能性很大。 在成交量低迷的同时，价格也开始松动。根据中原地产对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位徘徊，其中深圳仅为12.4%，已接近2008年的历史低位，显示出报价下调的房源比重大幅增加。 8月17日，住建部发文公布新增房屋限购城市的5项建议标准后，赣州和九江被认为是限购新增城市的候选名单，而南昌县和新建县由于几乎和南昌市区融为一体，在南昌城区实施房产限购后，被限购排除在外的购房者把南昌县和新建县成为购房者的首选之地，使得两地房价如虎添翼，一飞冲天。专家分析认为，在目前市场背景和住建部文件精神下南昌县和新建县也有可能被列入限购范围。 统计数字则显示，8月，包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格每平方米15773元，与7月份相比略有下降，但降幅仅为0.41%，为去年9月以来首次下降。这也从侧面反映出此前大多数开发商并没有真正下调房价。业内人士分析，目前楼市均价的下降，还是与成交结构有关，具体楼盘的价格下跌并不明显。 在这种重压下，始终居高不下的房价终于低下了高昂的头。据统计，8月十大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比有所下降，虽然降幅仅有0.41%，但却是去年9月以来首次下降。此外，在全国100个城市住宅平均价格中，近段时期以来每月都在增加，其中8月份环比下跌的城市有44个，与7月相比，价格环比下跌的城市增加11个。 受调控影响，一线城市包括北京、上海、广州、深圳等，新建商品房价格全面停涨，加上二、三线城市的限购即将执行，楼市观望气氛愈浓，无论是新房还是二手房成交都相当惨澹，包括重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二、三线城市在内的多个城市，已经频现一、二手房均价倒挂现象。 先看一下温州楼市的现况。成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。价格方面，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数中，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点；7月，新建商品住宅同比增幅回落至0.8%，仅比三亚、海口和杭州略好一点。