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| 方圆房地产服务集团有限公司, 08376.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
方明 |
| 发行股本(股) |
400,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团主要于中华人民共和国（“中国”）从事提供房地产代理服务、物业研究及谘询及综合服务。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度的收益约为人民币256.3百万元，较截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民币228.9百万元增加约12.0%。 与截至二零一八年十二月三十一日止年度的净利润率13.2%相比，截至二零一九年十二月三十一日止年度的净利润率减少至8.7%。 业务回顾 物业研究及谘询服务 集团的物业研究及谘询服务主要于一手物业市场向物业开发商提供，一般包括市场宏观经济分析及制订整体项目策略。于截至二零一九年十二月三十一日止年度，物业研究及谘询服务产生收益约人民币1.4百万元，占总收益的0.6%，较截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民币3.1百万元减少54.5%。这是由于截至二零一九年十二月三十一日止年度集团获委任提供该等服务的项目数量减少至11个，较二零一八年的32个项目减少65.6%，惟有关影响部分被各项目所产生的平均收益增长所抵销。 房地产代理服务 于截至二零一九年十二月三十一日止年度，来自房地产代理服务的收益占总收益的98.7%，因而为集团最大业务分部。一手市场、二手市场及网上均有提供房地产代理服务。房地产代理服务的营业额较截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民币224.6百万元增长约12.6%至截至二零一九年十二月三十一日止年度的约人民币252.9百万元。该增长主要是由于一手市场房地产服务以及网上物业转介及代理服务业务增长及扩展所致。 就一手市场房地产代理服务方面，集团已积极与一手物业开发商建立关系。于截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团已提供229个项目（截至二零一八年十二月三十一日止年度：232个项目）提供代理服务。对于相同数量的项目，网上物业及转介服务贡献的收益通常高于传统房地产代理服务，而使用网上物业转介服务的项目数量由截至二零一八年十二月三十一日止年度的37个增加至截至二零一九年十二月三十一日止年度的56个。 网上物业转介及代理服务为一个连接一直与集团合作的物业开发商与更大数量的第三方房地产代理的交换及匹配一手物业开发项目信息的网上平台。其拟用于可能具有较低市场兴趣而物业开发商通常愿意支付更高佣金的项目，如位于非黄金地段的项目。通过使用集团的网上物业转介及代理服务，物业开发商能够接触更大数量的房地产代理，从而获取更大的潜在买家市场。自网上物业转介及代理服务录得的收益自截至二零一八年十二月三十一日止年度的约人民币79.6百万元增加至截至二零一九年十二月三十一日止年度的人民币126.4百万元，主要是由于使用该平台的项目数量由二零一八年的37个增加至二零一九年的56个，增幅约51.4%，以及若干新项目的规模较大（按建筑面积或单位数量计）。 经过不断的努力，截至二零一九年十二月三十一日，集团于一手房地产市场的业务已扩展至涵盖广东大湾区九个城市中的七个城市，并进入广西省桂林市场。集团于可见将来将进一步在大湾区其他城市及广东省以外地区探索机会，旨在把握及抢占更多该等市场的市场份额。 由于现行市况，包括实施紧缩政策及购买及贷款限制，以及与一手物业市场的需求相比二手物业市场的需求减少，集团将业务重点由二手物业代理服务调整至一手物业代理服务，将更多资源集中开拓及发展一手物业代理服务。其乃通过放缓开设新店铺的步伐部分实施。截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团开设了6间新店铺。 综合服务 综合服务分部指向物业开发商、个别客户及公司等客户提供广泛的增值服务。该等服务包括集团的招商易业务，协助有商业单位的一手市场发展项目的物业开发商识别及接洽潜在租户。集团亦提供一站式服务中心，向买家提供多项增值服务，如收租、物业维修及维护以及设计及装修。截至二零一九年十二月三十一日止年度，综合服务产生的收益较二零一八年的人民币1.1百万元增加73.3%至约人民币2.0百万元。 招商易 集团的招商易业务专注于出租一手市场发展项目的商业单位。集团基于相关商业单位的月租倍数向物业开发商收取费用。于截至二零一九年十二月三十一日止年度，招商易产生的收益约为人民币700,000元，较截至二零一八年十二月三十一日止年度的约人民币400,000元增加约80.0%，此乃主要由于集团处理的1个新项目的一名租户订立特大单位租约，令该项目贡献较多收益。 一站式服务 集团一站式服务中心业务提供多项增值服务，如收租服务、物业维修及维护服务以及设计及装修服务，并协助买方获取所有权证书及申请银行按揭。有关服务主要以个人客户为目标。于截至二零一九年十二月三十一日止年度，一站式服务中心服务产生的收益约为人民币1.2百万元，较截至二零一八年十二月三十一日止年度的约人民币700,000元增加约68.5%，此乃由于该等配套服务的需求略微上升所致。 业务展望: 于二零一九年年底开始出现新型冠状病毒肺炎疫情及于二零二零年一月宣布其为全球卫生紧急事件以及中国政府及私营部门组织于二零二零年年初采取重大措施，将对中国的民生及经济造成不利影响。对公共健康安全及整体经济的忧虑导致房地产企业的经营受阻及房地产投资意欲下降，亦可能对中国房地产市场造成不利影响，从而将对集团的房地产代理业务产生影响。集团为广州及大湾区其他地区的成熟房地产代理，该等地区相对中国其他地区受到的影响较小。自新型冠状病毒肺炎疫情出现以来，广东省及大湾区其他城市已经实施政策以减低新型冠状病毒肺炎对房地产市场的影响，例如推广在线产权登记以避免面对面接触、豁免受影响行业的房地产税项及土地使用税及豁免迟缴土地出让金的利息以支持及恢复房地产市场的公司经营。在各行各业及政府的努力下，预计最终将会减少影响，而市场将会在疫情得到控制之后复苏。 中国与美国于二零二零年一月十五日就中美贸易纠纷达成第一阶段协议，预期协议将提振中国经济前景，并将为国内所有一线城市带来一定程度的利好因素。粤港澳大湾区发展规划将进一步展开，创造就业、持续吸引人口及更多住宅需求。在城镇化加速的影响下，仍然存在住房升级及改善的刚性需求。货币及财政政策预期将较为宽松以支持经济增长。鉴于该等积极的市场信号及支持性政策，加上人口不断增长及投资兴趣不断上升，总体市场需求预期将维持强劲。 集团预期二零二零年经济企稳，在对市场波动及变动保持谨慎的同时，集团将通过与物业开发商建立更紧密的关系及承接更多一手物业项目，继续专注于集团已成功进入及正在开发的大湾区城市的业务发展及继续专注于全面的物业谘询及代理服务（作为其主要业务）。集团认为网上物业转介及代理服务亦有利于集团维持固定及稳定的项目流量，以及提升其作为物业开发商的知名度，因此预期继续扩大该服务之覆盖范围。 集团将致力延续与物业开发商及新的潜在业务夥伴之合作、改善业务流程、储备充足的资源以建立不同分部间的强大协同效应，以及积极把握增长机遇。预期集团将继续创造稳定的收益，而其正朝着成为大湾区领军房地产代理品牌的目标稳步前进。 |
资料来源于上市公司财务报表
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