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| 星盛商业管理股份有限公司, 06668.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
黄德林 |
| 发行股本(股) |
1,021,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并具有全国布局。 全年业绩: 于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九个月，集团的收入分别为人民币278.1百万元、人民币328.7百万元、人民币387.3百万元、人民币286.7百万元及人民币305.9百万元，而来自持续经营业务的年╱期内利润及全面收益总额则分别为人民币50.4百万元、人民币85.1百万元、人民币95.6百万元、人民币78.8百万元及人民币90.1百万元。 业务回顾 根据中指院，截至2020年9月30日，按于深圳的运营中购物中心数量计算，集团排名第一；按于深圳的运营面积计算，集团排名第二；按于大湾区的运营中购物中心数量计算，集团排名第四；按于大湾区的运营面积计算，集团排名第七。根据中指院，集团的整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第14(1)。截至最后可行日期，集团订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约3,284,000平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。 集团拥有全面及广受认可的品牌系统，主要包括城市型购物中心「COCO Park」(以城市消费者为目标)、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」(以购物中心五公里范围内的消费者为目标)、社区型购物中心「COCO Garden」(以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标)以及高档家居布置购物中心「第三空间」。此外，集团的商用物业拥有一系列主题馆品牌，涵盖家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。根据中国房地产Top10研究组，集团获选为「2020年中国商业地产运营十强企业」，并获得「2020年粤港澳大湾区商业运营品牌优秀企业」殊荣。 集团与星河控股及其联系人拥有密切业务关系，乃由于集团的专业技能及服务能力持续满足彼等对品质的高要求。因此，星河控股及其联系人开发或拥有的物业一直为集团稳定的收入来源，于截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月分别贡献人民币250.9百万元、人民币290.6百万元、人民币346.5百万元及人民币264.8百万元，分别占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月，集团产生自向星河控股及其联系人提供商用物业运营服务以及向星河控股及其联系人拥有的若干租户提供管理服务所产生的收入分别为人民币63.3百万元、人民币66.6百万元、人民币95.2百万元及人民币90.8百万元，分别占收入总额的22.8%、20.3%、24.6%及29.7%，而集团自星河控股及其联系人分别购买为数人民币39.7百万元、人民币45.1百万元、人民币57.2百万元及人民币42.0百万元的服务，分别占总服务成本的28.5%、28.4%、30.7%及30.7%，主要包括来自星河智善生活集团的物业管理服务。 集团打造了多个标杆项目，获广大市场接纳。根据中指院，集团的重点项目深圳福田星河COCO Park(北区)为首个「公园情景式购物中心」，并成为深圳最受欢迎的购物地点之一。根据中国房地产Top10研究组，「星河COCO Park」品牌在「2019年中国商业地产项目品牌价值TOP10」榜单中排名第四。 集团深信，集团通过标杆项目累积的成功经验可以通过集团灵活的运营模式(即委讬管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式)进行复制。该等模式能让集团满足不同的客户需求和实现稳定增长。集团向客户提供全面的商用物业运营服务，包括(i)定位、建筑谘询及租户招揽服务；(ii)运营管理服务；(iii)物业租赁服务；及(iv)增值服务。通过集团灵活的运营模式及全面的服务，集团能够向顾客提供高品质购物体验，向租户提供有效的管理服务及为业主提供可观的运营收入。 集团的业务模式 集团为一间商用物业运营服务供应商，主要专注于透过集团的专业管理为业主改善商用物业(主要为购物中心、购物街及商业综合体)的经营业绩。集团的商用物业运营服务包括： ．定位、建筑谘询及租户招揽服务：主要包括市场定位、业务策划谘询、设计及建筑谘询以及租户招揽服务； ．运营管理服务：主要包括制订运营策略、举行营销及推广活动、租户管理服务、物业管理服务及收租服务； ．物业租赁服务：包括向租户分租根据整租服务模式管理的商用物业之商用空间；及 增值服务：主要包括管理客户可短期租作限定店及举行促销活动的购物中心之公共空间以及管理广告空间(例如购物中心的LED显示屏以及内墙及外墙)。 业务展望: 集团拟实施以下策略：(i)进一步巩固集团于大湾区的市场地位、专注于经济发达的地区及扩展集团的业务规模；(ii)升级资讯科技系统，提升服务质素及运营效率；(iii)拓展全价值链服务以提升集团的服务能力；(iv)透过多个渠道继续拓展及寻找新增长动力；及(v)持续建立多梯级人才队伍及建立独特的企业文化。 |
资料来源于上市公司财务报表
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