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| 正荣地产集团有限公司, 06158.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
黄仙枝 |
| 发行股本(股) |
4,368,000,000 |
| 面值币种 |
美元 |
| 股票面值 |
1.0E-5 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要从事房地产开发、物业租赁及商业物业管理。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，收益为人民币325.6亿元，同比增长23.1%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，溢利为人民币30.9亿元，同比增长38.6%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，核心纯利(1)为人民币29.0亿元，同比增长42.7%。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，母公司拥有人应占核心纯利为人民币23.1亿元，同比增长20.4%。 业务回顾： 高质量发展二 零一九年，中央政策继续坚持「房住不炒」基调，推行「因城施策」，并首次提出「不将房地产作为短期刺激经济的手段」。二零一九年十二月召开的中央经济工作会议进一步提出「全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展」，体现了政府政策的连续性及对促进房地产市场平稳健康发展的决心。在「稳定」的大前提下，房地产一方面作为国民经济的支柱产业，在稳定经济增长方面仍将发挥着重要作用；另一方面，地方政府将拥有更大权限，适时调控房地产政策。有保有压的管理思路为房地产企业带来不同的机遇和挑战，使得行业持续整合及分化，而集团亦积极应对，把握未来增长机遇。 二零一九年，是集团「新三年战略」首年，把实现「高质量发展」作为首要目标，重视财务稳健、规模和利润共生。在宏观环境不确定性风险下，集团推行企业架构优化升级，不断增强核心竞争力，通过多项举措稳步提升经营业绩，坚持稳中求进。 合约销售稳步提升 在合约销售表现方面，尽管二零一九年市场经历了诸多波动，集团顺利实现了累计合约销售金额人民币1,307亿元，完成全年合约销售目标，按年增长21%；累计合约销售建筑面积为8,439,482平方米及合约平均售价（「平均售价」）为每平方米人民币15,488元。 稳健投资区域深耕 在土地投资方面，集团保持一贯的稳健投资理念，坚持「区域深耕」策略，聚焦具有强基本面的二线城市，为实现持续的高质量发展奠定坚实基础。年内，集团积极把握拿地窗口期，共新增41幅土地，其中包括以近底价在厦门首次拿地，自此累计进入共30座城市。全年新增土地储备建筑面积约5.6百万平方米，当中85%位于强二线城市，进一步深化了全国六大区域布局。于二零一九年十二月三十一日，集团于全国30个城市，拥有建筑面积26.15百万平方米的土地储备，当中74%位于一、二线城市，每平方米土地的平均成本为人民币4,647元。 优化架构及产品提升运营效率 在「房住不炒」的调控基调下，运营效率和产品力成为房企对抗周期波动的核心竞争力，亦为集团「高质量发展」之根基。 集团在「精总部、强区域」的组织定位下，致力于持续提升经营效益，通过职能合并、差异化授权，产品标准化管理，积极推行组织架构变革及管理创新，以实现可持续的高质量发展。此外，集团聚焦各经营环节的效率提升，深化改革运营体系，取得明显成果。年内，集团项目平均首次开售周期进一步缩减至约7个月，平均首次开售去化率提升至逾70%。另一方面，集团商业物业运营能力亦稳步提升，运营中的商业物业的出租率、租金收缴率、经营收益均达区域标杆水平。 立足「改善大师」品牌定位，集团打造出「正荣府」、「正荣•紫阙台」及「正荣•云麓」三大标杆产品系列。二零一九年，集团通过升级运算及加速产品标准化，已将项目标准化复制率提升至100%。高质量的产品在强有力的支持销售的同时，亦获得了行业专业机构的认可。年内，集团荣获多个行业知名产品设计奖项，包括： －旗下「正荣府系」产品系荣获「2019年质量美宅产品系十强」 －长沙正荣梅溪紫阙台荣获「2019中国百城建筑新地标」 －西安正荣紫阙台荣获「第二届AAUA西部城市与建筑2019年度文化空间奖」 －莆田正荣财富中心天樾荣获「GFDA2019全球未来设计大奖荣誉提名奖」 －济南正荣璟樾锦悦府荣获「2019金尺榜JCPRIZE优秀空间设计奖」 优化财务结构提升信用评级 自二零一九年二季度开始，房地产融资新政策陆续推出，境内外房地产融资管道经历不同程度的收紧，行业整体融资环境相当具有挑战性。集团在「高质量发展」的指引下，坚持强化财务安全性，保持充裕的流动性，在融资收紧的大环境下表现出优秀的融资突破能力。年内，集团实现融资管道多元化，先后发行优先票据、点心债、优先永续资本证券、银团贷款、长租公寓专项债、资产支持证券、资产支持票据、公司债及进行股份配售；并且通过不断的债务置换，使得债务结构更优化，债务年期更长。 另一方面，集团的主要财务及信贷比率持续改善。于二零一九年十二月三十一日，集团的净债务与权益比率为75.2%，继续处于行业平均水平；现金对短期借贷比率改善至约1.8倍，短期借贷占总借贷比例下降至34.2%。年末借贷加权平均融资成本为7.5%。 集团贯彻的稳健财务管理和综合实力亦受到信用评级机构的高度认可。年内，穆迪调升公司信用评级至B1（稳定）；惠誉调升公司信用评级至B+（稳定）；标准普尔调升公司信用B级评级展望至正面；而中诚信证券评估有限公司提升公司的全资附属公司正荣地产控股股份有限公司的企业主体信用评级至最高的AAA级别，展望为「稳定」。 奖项及认可 集团自二零一八年上市以来，凭借稳健的经营理念、良好的经营成果及卓越的品牌价值，赢得各方对公司投资价值的一致认可。于二零一九年十一月，公司股份获纳入MSCI中国指数成份股。此外，集团先后获得法国巴黎银行、建银国际、德意志银行、海通国际、华泰国际、兴业证券、摩根大通、大华继显、东北证券、东吴证券、西南证券、国泰君安证券多家知名机构予以股票研究覆盖及正面评价。 此外，集团于年内荣获多个荣誉，包括「中国房企综合实力Top200」第17名、「2019中国房地产上市公司经营绩效5强」第1名、「2019中国房地产百强企业成长性TOP10」，彭博商业周刊「2019年度上市企业奖」、「2019年金港股最具投资价值地产股公司」，蝉联「中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10」等，全年累计荣获奖项约九十多项。 业务展望: 聚焦经营提质增效 展望二零二零年，「房住不炒」和「长效机制」仍是政府政策的主基调，而「因城施策」在平衡房价与城镇化进程、人才引进、都市圈发展中发挥重要作用。尽管房企融资管道偏紧会是可预见未来的常态，但个人和企业的合理资金需求仍将得到支持。在行业的新阶段，房地产企业核心竞争力将更多来自于自身实力而非行业红利。集团将会在行业持续整合及分化之际，审时度势把握投资窗口，聚焦经营及提质增效，实现「高质量发展」。 二零二零年是集团新三年战略的攻坚之年。要实现「高质量发展」的愿景，集团将聚焦重点、全力突破，实现资本与经营的双轮驱动，打造可以穿越周期的可持续竞争力。就此，集团将继续强化管理架构及人才梯队建设，完善激励机制，确保人才核心竞争力；持续完善决策机制及标准化管理，实现管理升级，提升经营管理能力；以战略目标为导向，聚焦经营提效，严格控制成本，培育核心能力，确保综合实力始终位于行业前列。 二零二零年，集团将继续谨慎投资，紧密关注市场变化，坚持区域深耕策略，聚焦于一、二线城市及其都市圈，通过多元方式充分挖掘投资机会。 集团将二零二零年合约销售目标定为人民币1,400亿元，优质充足的可售资源将支持实现有质量、可持续的增长。尽管一季度经济受到新型冠状病毒疫情的冲击，在大环境的影响下亦波及房地产行业销售及工程进度，但集团对未来仍充满信心，相信受疫情影响的刚性购房需求将在未来得到补偿性释放。 财务管理方面，集团将聚焦资金效率及效益双提升，以「现金流和利润」管理为导向，进一步提升信用评级及降低融资成本。集团将继续加强风险管控能力，追求高周转，坚持强运营、控投资、控杆杠的策略。 |
资料来源于上市公司财务报表
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