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| 金茂(中国)酒店投资管理有限公司- SS, 06139.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
李从瑞 |
| 发行股本(股) |
2,000,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
5.0E-4 |
| 行业分类 |
酒店及度假村 |
| 公司业务 |
金茂酒店是香港一家初始专注于中国酒店行业的固定单一投资信托。金茂酒店与集团主要拥有及投资于酒店组合，集团亦拥有一项综合用途开发物业金茂大厦。 于回顾期内，集团的物业组合包括以下全部位于中国的物业：金茂大厦（包括上海金茂君悦大酒店及办公、零售及观光区）、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、崇明金茂凯悦酒店、北京金茂万丽酒店、丽江金茂酒店 凯悦臻选及丽江金茂璞修雪山酒店（前称丽江金茂君悦酒店）。 全年业绩: 回顾期内，集团实现营业收入人民币2,474百万元，股份合订单位持有人应占溢利为人民币246百万元，每股份合订单位基本盈利约为人民币0.12元。若扣除投资物业的公平值收益，股份合订单位持有人应占溢利为人民币170百万元。 业务回顾 2019年中国经济受到全球经济增长放缓、贸易保护主义升温的外部环境影响，但最终实现了平稳收官，经济运行保持在合理区间内。在全球经济下行，国内外风险挑战上升的复杂局面下，中国经济仍受到不确定性因素影响。面对如此的社会背景，2019年酒店业者对整体行业市场的判断较消极。同时，2019年国内旅游人数与收入的增速放缓，也从另一方面影响了酒店行业状况。酒店业景气指数连续下跌至2013年下半年以来的最低值。纵观全国酒店，除个别区域外，业绩全线下跌。在酒店供给长期平稳增长但需求增速回落下，供需结构的不平衡导致了酒店入住率和每间房收益下滑。其中高端酒店供需失衡进一步加剧，未来该细分市场将持续承压。 面对严峻的市场环境，公司旗下各酒店及时获取市场供需动态、紧抓消费趋势，洞悉市场机会，采取更灵活的策略面对危机。通过加强客户需求分析、业务形态创新及市场行销拓展，顶住市场下行压力坚守利润底线，实现收入人民币1,767百万元，EBITDA人民币558百万元。在运营管理方面，不断提升服务水平，保持区域市场领先水准，同时部分酒店通过创新经营模式拉动业绩提升。金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店改造的差异化亲子主题餐厅，丽江金茂璞修雪山酒店打造的特色天文主题，上海金茂君悦大酒店的咖啡厅改造，均取得了良好的市场回响与各项业绩数据的显著提升。 在商务租赁方面，受国内外经济环境、企业去中心化等因素影响，中央商务区租赁需求持续减弱，出现净流出状态，2019年第四季度上海市场空置率创金融危机以来新高。疲乏的市场需求、激烈的外部竞争，叠加内部中小客户的大批量退租，致使经营形势异常严峻。公司通过灵活的租赁策略、深度的内部挖潜、积极的对外合作、最大程度地争取政策支持，将出租率拉回92.7%的高位，远超区域平均水准。回顾期内，物业租赁板块共实现收入人民币481百万元， EBITDA人民币471百万元。 金茂88层观光厅全年实现营业收入人民币74百万元，营收及参观人数均创出开业至今（除世博年外） 20年来同期历史最高纪录，逆市取得团队、散客双增长的业绩。同时全年对外谘询新签约3个超高层旅游谘询项目，奠定了“金茂观光”在全国超高层观光旅游行业内的绝对领先地位。创新项目“金茂云中漫步”实现自主安全运营，全年实现收入人民币4.9百万元，财务表现优异，且大力推进与各品牌合作，进行各大卫视真人秀拍摄，零成本获得媒体宣传效益超人民币5.5亿元。 在进一步深化“轻重并举，长短结合”战略的同时，公司持续与中国金茂开发板块进行联动，助力都市运营商的总部战略。未来期间将以酒店及公寓业务为核心，全面整合轻资产业务同时拓展优质重资产，加大行销统筹力度，打造业务核心竞争力，实现转型升级。 公司于2019年1月4日－6日在云南丽江成功举办首届玉龙雪山文旅周暨金茂旅居生态战略发布会，正式推出金茂酒店自营品牌，目前公司轻资产业务稳步发展，在酒店、公寓、物业、观光等多个板块顺利签约多个项目。西安鼓楼金茂酒店公寓于7月28日提前开启，金茂保集e智谷行政公寓也于年底开业。 业务展望: 展望未来，中国经济或将保持稳中有进的发展态势，但复杂多变的外部环境与不确定性因素仍将产生影响。旅游业与酒店业正在经历市场转型，大众消费理念也在发生深层次变化。公司将在遵从市场规律、顺应趋势的同时提升产品内涵，全力提升业绩，同时探索业务创新与新利润点。2020年1月开始爆发的冠状病毒疫情对于酒店行业乃至整个旅游业产生了巨大冲击，集团20年上半年度的业绩表现预计将受到负面影响。在此严苛的外部环境下，公司积极采取措施控制旗下酒店运营与人力成本，高度重视现金流管理，确保平稳渡过困难时期。同时公司正综合现有资源，积极调整经营计划为疫情过后的业务恢复做好充分准备。 在酒店运营方面，公司将继续通过运营管理释放潜在盈利能力。通过空间活化、运营创新、科技更新与行销提升等“平效”驱动举措，对金茂酒店管理进行升级与优化，保持公司在行业内的良好口碑同时进一步提升业绩水准。 在商业租赁方面，公司将继续围绕着出租率优先的原则，拓展行销力度与获客能力，同时与现有优质资源保持紧密合作，保证业绩增长与突破。 金茂88层观光厅也将不断致力于高效运营、IP合作、开拓创新，将观光旅游逐渐升级为休闲产业运营者，积极参与中国金茂都市运营商的开发建设，并做出更大贡献。 |
资料来源于上市公司财务报表
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