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| 合景悠活集团控股有限公司, 03913.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
孔健岷 |
| 发行股本(股) |
2,018,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团为中国的综合物业管理服务供应商。 全年业绩: 集团的收入由2017年的人民币463.4百万元增至2018年的人民币659.1百万元，再增至2019年的人民币1,124.9百万元，复合年增长率为55.8%。集团的净利润由2017年的人民币44.1百万元增至2018年的人民币79.7百万元，再增至2019年的人民币185.0百万元，复合年增长率为104.8%。 业务回顾： 据仲量联行资料显示，于2019年，在提供商业营运服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计，集团在中国排行第七，在大湾区排行第五。此外，据仲量联行所示，按总收入计，集团于2019年在中国提供商业营运服务的物业管理公司当中排行第六。同年，集团占整体中国物业管理市场总在管建筑面积约0.09%。据中国指数研究院发布的2020中国物业服务百强企业，按综合实力(基于前一年度的关键因素数据，如营运规模、财务表现、服务质素、增长潜力及社会责任)计，集团排名第17位。此外，于2019年12月31日，集团的住宅物业总在管建筑面积为18.3百万平方米，分别占中国及大湾区住宅物业管理市场的市场份额0.12%及0.85%。 集团为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。于2019年，集团自住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块分别录得收入人民币759.2百万元及人民币365.6百万元。集团相信，集团的综合物业管理服务使集团能够丰富收入来源，减低因任何单一板块波动所承受的风险。集团的住宅物业管理服务板块包括(i)预售管理服务；(ii)物业管理服务；及(iii)社区增值服务，包括(a)向物业发展商及业主提供物业代理服务；(b)向业主及住户提供家居服务；及(c)公共区域增值服务。集团的商业物业管理营运服务板块包括(i)预售管理服务；(ii)商业物业管理服务；(iii)商业营运服务；及(iv)其他增值服务，主要包括公共区域增值服务。 于2020年4月30日，集团管理109个住宅物业，总在管建筑面积为18.9百万平方米。该等住宅物业位于中国38个城市或自治县。同日，集团订约管理161个住宅物业，总合约建筑面积为29.7百万平方米。该161个住宅物业中，有91个为合景泰富集团独自发展，有45个为合景泰富集团联同其他物业发展商一同发展，有25个为第三方物业发展商发展。 于2020年4月30日，集团管理30个商业物业，总在管建筑面积为3.3百万平方米。该等物业位于中国九个城市或自治县。同日，集团订约管理34个商业物业，总合约建筑面积为4.8百万平方米。该34个商业物业中，有16个为合景泰富集团独自发展，有9个为合景泰富集团及其合营企业、联营公司或其他关联方一同发展，有9个为第三方物业发展商发展。 过去，集团的业务增长大大受惠于合景泰富集团的支持，合景泰富集团为大湾区具有领导地位的大型物业发展商。公司[编纂]将构成自合景泰富分拆。于2019年12月31日，合景泰富集团的156个项目遍布中国内地39个城市及香港，土地储备约17.0百万平方米，集团相信这将为集团带来重大增长机遇。于2019年，89.0%及95.9%的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营企业、联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。截至2020年4月30日止四个月，87.5%及94.4%的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营企业、联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。此外，集团将物业管理服务的覆盖拓展至第三方发展的物业。向第三方物业发展商发展的住宅物业提供物业管理服务的收入贡献由2017年的零增至2019年的11.0%，而向第三方物业发展商发展的商业物业提供物业管理服务的收入贡献由2017年的零增至2019年的4.1%。向第三方物业发展商发展的住宅物业提供物业管理服务的收入贡献由截至2019年4月30日止四个月的12.1%增至截至2020年4月30日止四个月的12.5%，同期，向第三方物业发展商发展的商业物业提供物业管理服务的收入贡献由3.9%增至5.6%。集团预期，第三方物业发展商所发展的物业贡献的收入将进一步增加。 业务模式 往绩记录期内，集团的收入来自下列业务板块： .住宅物业管理服务：集团(i)在物业发展商预售活动中，为他们提供预售管理服务，譬如预售展销单位和销售办事处的清洁、保安及维护服务等；(ii)为(a)物业发展商(就未交付的物业部分)；及(b)业主、业主委员会或住户(就已售及已交付物业)提供清洁、保安、园艺及维修及维护服务等物业管理服务；及(iii)社区增值服务，如(a)向物业发展商及业主提供物业代理服务；(b)向业主及住户提供家居服务；及(c)公共区域增值服务。 .商业物业管理营运服务：集团(i)在物业发展商预售活动中，为他们提供预售管理服务，譬如预售展销单位和销售办事处的清洁、保安及维护服务等；(ii)为业主或租户提供商业物业管理服务，譬如档案管理、清洁、保安、园艺以及维修及维护服务等；(iii)为业主及物业发展商提供商业营运服务，譬如前期规划与谘询服务、租户招揽服务、租户管理服务及营销推广服务等；及(iv)提供其他增值服务，主要包括公共区域增值服务。集团对多元化商业物业组合进行管理营运，以写字楼和购物商场为主，工业园为辅。 业务展望: 集团拟实施以下策略，以加强集团于住宅物业管理服务及商业物业管理营运服务的地位：(i)深耕及巩固集团于大湾区的地位，继续增加集团于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额；(ii)透过收购及战略性投资达致持续增长；(iii)进一步开拓多元化增值服务；(iv)升级集团的智能系统以进一步提升营运效率及客户体验；及(v)持续吸引、培训及保留人才以推动增长。 |
资料来源于上市公司财务报表
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