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| 华侨城(亚洲)控股有限公司, 03366.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
张大帆 |
| 发行股本(股) |
748,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要业务为综合开发、投资及基金业务、融资租赁业务及纸包装业务。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团的持续经营业务实现收入约人民币20.7亿元，较二零一八年同期上升约30.7%， 截至二零一九年十二月三十一日止年度，公司权益持有人的应占溢利约为人民币2.67亿元，较二零一八年同期下降约66.6%， 截至二零一九年十二月三十一日止年度，归属于公司股东的每股基本盈利约为人民币0.04元，较二零一八年同期下降约94.8%（二零一八年：约人民币0.77元）。 业务回顾： 二零一九年，中国经济总体稳中向好，持续增长的韧性较强，但依旧面临较为复杂的内部环境以及严峻多变的外部环境。从外部上看，世界经济中单边主义和保护主义增强，不稳定和不确定因素上升，年内中美经贸摩擦虽迎转机，但英国脱欧悬而未决，中东局势紧张程度加剧，人民币汇率波动明显。从内部上看，中国经济自身发展所面临的不充分不平衡问题相叠加，使得稳增长、防风险的难度加大，但与此同时，中国经济质量稳步提升，随着居民收入的持续增长，消费作为经济增长主引擎作用进一步巩固；中国正式进入5G商用元年，新的经济增长动能在不断培育和增长；科创板正式开板、沪伦通正式启动，中国资本市场也不断探索、发展和变革。 于回顾期内，由于内外部环境的严峻挑战，叠加集团坚持战略转型等因素导致集团整体业绩有所波动，但随着转型的持续深化，集团股权投资及基金、融资租赁等新业务发展势头良好。于回顾期内，集团持续经营业务实现收入约人民币20.7亿元；公司权益持有人应占溢利约为人民币2.67亿。 二零一九年，是集团实施「战略转型」的第三年。于回顾期内，集团各项工作均取得了阶段性成绩，为未来经营业绩持续增长、提升盈利弹性空间奠定了坚实基础。二零一九年，集团继续坚持资产与资金双轮驱动做强综合开发业务，围绕文旅及新型城镇化方向，通过独立投资、与优质企业合作等方式顺利拓展了合肥巢湖半汤温泉小镇项目、合肥空港国际小镇项目（首期）等优质战略性项目，持续深化在长三角重点城市的纵深布局；集团坚持战略发展方向，充分利用资本市场和创新金融工具，向产业投资集团迈进，基金业务顺利突破落地，共同完成设立厦门华侨城润禹投资合夥企业（有限合夥）以及参与投资广州粤科人才创业投资中心（有限合夥）等合计规模达15.6亿元人民币的基金，提升了行业影响力和话语权；继上年退出投资于大疆无人机股权的新华创新基金后，二零一九年进一步实现了天立教育等项目的获利退出，通过所投项目的不断退出，完善「募、投、管、退」业务模式闭环，打造专业化投资集团。二零一九年，集团获得第九届中国证券金紫荆奖「最佳公司治理上市公司」，公司管治水平受到市场的认可。 业务展望: 综合开发业务 二零二零年，在保持房地产市场稳定运行的前提下，预计「房住不炒」的主基调不会改变，随着城镇化进程的不断推进、改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑，预计二零二零年我国房地产市场需求仍然较大，但不同城市不同区域存在较大差异，「因城施策」调控政策下不同城市政策分化将更加明显。与此同时，五大超级城市群未来将成为中国最具发展潜力的地区，特别是京津冀、长三角和粤港澳大湾区作为中国核心城市群，有机会发展成为具有全球影响力的世界级城市群。 二零二零年，集团将紧抓长三角和粤港澳大湾区的发展机会，深耕以新型城镇化、文旅、温泉、大健康为核心的综合开发项目，积极关注和搜寻多元化的投资机会，加强与被投资企业的战略协同与业务合作。通过并购、合作、参股等多种方式，获取低成本优质土地，增加项目资源储备。另一方面，加快存量项目去化，提高流动性，通过多种方式盘活存量资源，加快综合开发业务的转型升级。 二零二零年，集团各综合开发项目规划如下：合肥巢湖半汤温泉小镇项目二零二零年中计划推出10.1万平方米的首批住宅产品，水公园、酒店及部份商业拟计划于二零二零年下半年开工。合肥空港国际小镇项目已完成项目规划，并计划于二零二零年上半年开工建设，并于二零二一年实现项目销售，集团不排除年内继续参与竞买该项目二期土地使用权的可能性。中山禹鸿项目一期高层住宅预计于二零二零年底开始销售，可售面积约25.7万平米，二期高层住宅计划于二零二零年上半年开工。上海苏河湾项目及重庆华侨城置地项目等将继续加大产品去化力度。 随着地方政府对工业物业产权分割销售政策的相继出台，工业物业转型升级和产业园区建设将迎来利好。集团将积极研究现有工业土地的创新开发模式，结合地块区位优势，整合周边资源，继续在粤港澳大湾区和长三角区域推进产业园运营和新项目建设。二零二零年华侨城常熟产业园落成后，可新增租赁面积约3.87万平方米，计划于二零二零年第二季度对外出租。 股权投资及基金业务 展望二零二零年，政府引导资金将加大对股权投资领域的布局，投资机构走向差异化竞争成为市场趋势。基金方面，二零二零年预计龙头私募基金管理人的资金管理规模将不断增大且享有资源优势，境外大型投资机构在中国注册成立私募基金公司意愿增强。随着国内私募基金的不断发展和投资者的专业程度不断提升，私募基金产品线也不断丰富，逐渐向成熟金融市场靠拢，核准制向注册制转变，为基金项目退出提供多样性。 集团作为华侨城集团有限公司（「华侨城集团」）旗下唯一境外上市公司，凭借母公司在文旅行业的领先地位，集团的股权投资及基金业务将立足于长三角及粤港澳大湾区，以文化、旅游、科技、教育、消费、大健康、新型城镇化等行业为重点领域，充分发挥产业投资及并购优势，以产业的视角来挖掘相关产业的成长潜力，增加项目资源储备，探索协同联动途径，加强投后管理效能，促进被投企业快速发展。在资金的募集和使用上，以多种融资方式高效募集资金，利用较低的资金成本提升项目获利空间，通过完善「募、投、管、退」全流程管理，加快资金周转，优化资源配置。在股权投资领域，重点关注具有成为细分领域龙头潜力的优质企业以及在细分领域具有独特性和一定市场壁垒的企业，审慎筛选优质项目，积极拓展股权投资机会。在基金管理领域，通过广泛与基金管理龙头机构合作，发挥各自专业优势，重点关注初创期、成长期优质潜力标的，并充分撬动社会资本，逐步扩大基金管理规模。 融资租赁业务 二零二零年，集团融资租赁业务将把握宏观环境的变化，顺应银保监会监管趋势，积极拓展，严控风险，开展主题公园、制造业等领域的融资租赁业务，加大力度推进业务拓展，不断提升经营收益。 |
资料来源于上市公司财务报表
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