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| 中梁控股集团有限公司, 02772.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
杨剑 |
| 发行股本(股) |
3,582,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要参与物业开发、物业租赁及管理咨询服务。 全年业绩: 于2019年，集团收入为人民币56,639.6百万元，较2018年的人民币30,214.7百万元按年增长约87.5%。于2019年，集团的权益拥有人应占核心净利润由2018年的人民币1,928.7百万元大幅增加约102.3%至人民币3,901.4百万元。 业务回顾 市场回顾 2019年初以来，国际政治经济环境正在发生复杂深刻的变化，不稳定及不确定因素明显增加，而中国正经历在经济结构优化和发展转型的关键期。结构性、体制性及周期性问题相互交织，促使中国面对经济下行的压力。 尽管市况不景，房地产行业作为中国经济重要的支柱行业，行业以「稳」字当头。去年以来政府政策虽然有收有放，房地产行业总体平稳发展。在这样的行业形势下，集团贯彻2019年初提出的「直面挑战、转好模式、打开资本、稳中求进」的原则。集团积极顺应国家政策及行业发展态势，经营业绩继续稳步增长，实现2019年合同销售规模突破人民币1,500亿元，稳居中国房企二十强。 深耕外拓、稳中求进、显著提升城市能级 集团密切紧随行业趋势，于年内持续增加土地储备。集团的附属公司、合营企业及联营公司于2019年作出的土地投资额为人民币764亿元，共获取土地139宗。2019年，集团在回归二线城市的买地投资方面成效显著。在全年的买地投资中，二线城市占比提升至50%以上。2019年，集团买地范围覆盖多个战略经济区，超过60%的全年买地金额位于长三角、中西部约占20%，海峡西岸约占8%、环渤海约占8%及珠三角约占1%。年内，集团新进入20个城市，持续提升城市能级、推进公开渠道及私人并购等方式购地，扩大全国土地储备。于2019年12月31日，集团已布局全国23个省及自治市、逾140座城市。 打开资本市场 2019年是集团实现资本突破的里程碑。作为近年新上市最大规模之一的房企，中梁于2019年7月在联交所主板上市，募资约32亿港元（约4.1亿美元）。 于2019年8月，公司分别获惠誉国际评级、穆廸投资者服务与标普全球评级给予的「B+」（展望稳定）、「B1」（展望稳定）及「B+」（展望稳定）的国际发行人信贷评级。于2019年9月，公司成功首次发行美元债。于2019年11月，公司的全资附属公司上海中梁地产集团有限公司，获联合信用评级有限公司给予「AA+」（展望稳定）的境内企业信贷评级。公司于2019年11月获纳入为「恒生综合大中型股指数」及「恒生港股通指数」的成分股，及于2019年12月起正式纳入港股通交易名单。 实现组织优化及能力提升 于相关年度，集团调整其组织架构，精简总部编制，为分散区域营运制定决策架构和机制，为下一阶段的持续发展奠定坚实基础。新的组织架构将有效鼓励区域集团整合资源、降低管理成本、提升效率和利润水平，符合中梁一直追求的增规模、强运营与提升组织能力的原则。 在当前行业经营环境趋紧下，集团推进数字智能化业务系统建设，完善信息系统，优化资金配置模式，倒逼各级组织优化算账能力、提高投资回报率、及加快资产周转。 品牌力与企业责任 随着业务的发展，中梁的品牌与雇主影响力在业内持续提升。同时，集团亦始终不忘持续承担企业责任回馈社会。 「书香中梁」爱心图书室是集团在2017年响应国家号召、聚焦青少年成长教育，助力儿童阅读而启动的公益项目，计划五年内在有需要的边远或贫困乡镇的一百所学校建立爱心图书室，给孩子们提供更多阅读机会，帮助孩子们开阔眼界，充实知识，更快成长。于2019年，集团推动「书香中梁」在更广范围落地，新增覆盖至浙江余姚，湖南湘西及贵州晴隆县等10多个省市，为孩子设立爱心图书室。 为助力抗击中国新型冠状病毒肺炎疫情，集团在2020年1月份向武汉慈善总会捐赠现金及批量的医学口罩，捐赠主要用于帮助武汉疫区的前线抗击及医护工作。 业务展望: 世界经济仍处于国际贸易纷争的调整期，增长动力偏弱。另一方面，新技术革命以及城市化发展为中国的发展带来了机遇。中国经济的主要发展机遇已转化为「满足人民日益增长的美好生活需要和解决发展不均衡的问题」。中国的发展目标正由高速增长变为向高质量发展及产业优化升级转变。 在未来的几年，中国房地产还有机会，值得期待。我国正处于快速城镇化和工业化的进程中，居民生活水平的提升带动消费升级及房地产需求增长。从房地产大趋势来看，政府「稳」的主基调不变，稳地价、稳房价、稳购房者预期及房地产销售稳健增长将成为未来较长时间的主要政策导向。货币政策松紧适中有道，有保有压，房地产开发增量还会持续。 2020年是中国房企提升能力与整固行业地位的重要机遇期。集团一直坚持全国布局，拥有全结构的土储，加上以中小型开发项目为主，有效分散区域经济及政策风险。基于现有土地储备，集团的附属公司、合营企业和联营公司于2019年合共拥有可售资源超过人民币2,600亿元。同时，集团严谨管理的流动性和现金流，拥有行业较低的负债水平与积极改善的债务结构。 2020年初受新型冠状病毒疫情影响，预计房地产销售在疫情未稳定前会表现低迷，但集团确信购楼需求只是暂时性延后。预期政府会推出经济刺激措施与鼓励购房政策，惠及房地产行业。一旦疫情受控、经济活动恢复，房地产销情预期将强力反弹。集团预期2020年的可销售货源充足、稳定并分散于各地。根据当前的市场环境，集团将2020年全年的合约销售目标定为人民币1,680亿元，比2019年的合约销售增加约10%。集团有信心把握未来房地产市场的销售复苏，并深信2020年是中梁迈向优秀的房地产企业的关键年。 |
资料来源于上市公司财务报表
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