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| 佳源国际控股有限公司, 02768.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
沈天晴(又名沈玉兴) |
| 发行股本(股) |
4,056,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团之主要业务为中国物业开发及物业投资。 全年业绩: 于2019年，集团的收益约人民币16,070百万元，较2018年的约人民币13,616百万元增加约人民币2,454百万元或18%。集团2018年年报所载其2018年的收益为人民币10,459百万元（重列前）。 于2019年，集团的毛利增加16%至约人民币5,242百万元，而2018年则为人民币4,504百万元。集团2018年年报所载其2018年的毛利为人民币3,306百万元（重列前）。 截至2019年及2018年12月31日止年度，集团的毛利率维持稳定在33%。 于2019年，集团年度核心净利润（注1）约为人民币2,343百万元，较2018年的约人民币1,936百万元增加21%。集团2018年末期业绩公告所载其2018年的核心净利润为人民币1,463百万元（重列前）。 于2019年，集团的年内纯利约为人民币2,460百万元，较2018年的人民币2,352百万元增加5%。2018年年报所载的集团2018年的纯利为人民币1,863百万元（重列前）。 于2019年，集团每股基本盈利为人民币52.03分。 业务回顾： 合约销售再创新高 纵观2019年全年，集团在严峻的房地产调控下仍然砥砺前行，并且精准把握中国经济持续增长的发展机遇，落实「地产为主、多元并行」的发展模式，销售额取得大幅增长。于2019年12月31日，集团的合约销售金额约为人民币290亿元，同比上升约43%；合约销售面积约为2,445,666平方米，同比上升约37%；合约销售均价约为每平方米人民币11,804元，同比上升约5%。 全国布局，战略价值突显 集团深明土地储备为房地产开发商赖以发展的重要基石。2019年，集团透过项目并购、公开市场招拍挂与合营开发，进入多个具备强劲增长潜力的重点城市，以较低溢价于安徽、南京、扬州及盐城取得优质项目，新增总建筑面积（「建筑面积」）达5百万平方米。此外，集团将继续紧循国家「十三五」发展规划，在区域布局上以粤港澳大湾区、长三角经济区、重点省会城市，和「一带一路」沿线地区为四大深耕区域。集团将继续专注于开发大型住宅与商业综合体项目，同时拓展多元化业务，进一步提升土地价值。 粤港澳大湾区布局初显 香港政府已出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》强调要把大湾区打造成国际科技创新中心。作为中国综合实力最强、经济最具活力的区域之一，土地面积达5.6万平方公里，人口超过7,000万，大湾区被视为未来全球经济发展的主要驱动力。集团于2016年率先进入粤港澳大湾区城市群，并在香港、澳门、深圳和广东省其他城市储备优质土地，以迎接大湾区经济腾飞的大时代。随着高端人才持续流入以及基础设施和生活配套逐步完善，集团预计，粤港澳大湾区由中心城市到周边城市届时将形成一小时优质生活圈，区内的物业也将迎来巨大的升值潜力。 广泛融资渠道，强化财务实力 集团深信稳健的财政实力是多元化业务发展的重要支柱。因此，集团于2019年内致力加快销售款项回笼、强化主动控制扛杆水平、加强资金管理能力及费用控制，并通过不同的融资渠道设立专项计划和发行优先票据以优化债务及资本结构，其中包括于2019年9月设立「金元－佳源国际购房尾款资产支持专项计划向合资格投资者发行购房尾款应收账款资产支持证券，发行规模约人民币4.3亿元，于上海证券交易所挂牌及买卖和公开发行于2022年到期的5.05亿美元优先票据及于2023年到期的2.38亿美元优先票据。 2019年内，集团长短债的占比由5:5，优化为7:3，净资本负债比率亦大幅改善，减少至约78%，进一步加强集团的财务实力，协助集团未来开拓更多的融资渠道。于2019年10月，穆迪投资者服务公司将本公司的公司家族评级上调至「B2」，评级展望稳定。 良好投资者关系，提升公司透明度 2019年，集团持续参与各大金融机构举办的交流会与投资者路演，如兴业证券2019年中期策略会，以及由上市公司跨境路演平台及申万宏源研究联合举办的2019上市公司跨境路演周。集团透过此等互动，与境内外的投资银行、评级机构、投资者及分析师分享其取得的表现与发展，成功建立了良好的双向沟通渠道。 综合表现深获市场认可 集团于2019年取得的亮丽业绩，包括荣获香港股票分析师协会颁发「上市公司年度大奖2019」、《信报财经新闻》颁发「上市公司卓越大奖2019－主板（大市值）」及连续四年获得《经济一周》颁发「香港杰出企业」等殊荣。此外，集团旗下多个楼盘同样获得多家媒体与机构的嘉许，包括扬州佳源玖珑湾获得「2019年扬州人气楼盘奖」、扬州佳源桂府荣获房天下颁发「第十五届中国房地产网络人气榜质量影响力楼盘」以及泰兴佳源威尼斯城获得「江苏人居环境典范楼盘」等，已充分说明「佳源」品牌在中国房地产市场的影响力。 履行企业社会责任，推动可持续发展 集团用心经营每个小区，并且履行企业社会责任以推动小区的可持续发展。2019年，集团亦参与各慈善机构举行的公益活动，例如参加循道卫理观塘社会服务处举办的小区青年及长者探访活动，在传递正能量的同时鼓励该等青年及长者以积极正面的态度面对人生。与此同时，集团积极推广小区内的环保意识，鼓励员工实践低碳生活，还全力支持及参与体育、文化相关的慈善活动。 业务展望: 2020年，集团预计中国政府将继续实行差别化调控政策，加快建立长效机制以促进中国房地产市场平稳健康发展；然而，由于城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续。在面对行业新形势带来的挑战与机遇，集团将继续严格执行稳健的财务政策和风险控制措施，保证建筑质量和劳工安全，强化合同销售和回款，严控各项成本和费用支出，以保障现金流和投资回报率的良好表现。 2020年初爆发COVID-19对整体经济造成了一定影响，集团在湖北省无项目，但全国的疫情防控对集团2月份的销售也产生了影响。集团相信该影响是短期的、有限的，集团及时有效的采取了多种防疫措施，积极拓展在线销售等创新模式，加强应收账款的管理，以变应变、以变制变。在2020年1月24日至2月8日期间，集团为旗下的可出租物业提供租金减免，积极配合中国政府的疫情防控工作，援助抗疫，集团高度重视业主、员工的身体健康，做好自我防护工作，为小区筑牢抗疫的安全防线。随着中国政府大力支持和坚强领导下，国内疫情防控情况逐步向好，相关帮扶政策不断出台，各行各业有序恢复营运，集团相信中国经济长期向好的趋势不会改变。目前，集团各项目已逐步有序复工复产，集团对房地产市场长远发展充满信心。 此外，集团将继续以务实的拿地策略补充优质土地储备，持续优化各主要区域的战略布局，并且因应中国城镇化的不同阶段开发具有竞争力的优质物业，务求满足各地市场的购房需求。展望未来，集团将在稳健发展的基础上，根据市场情况灵活调适，持续实现高质量的协同发展以提升整体盈利能力，为集团的股东创造最大价值。 |
资料来源于上市公司财务报表
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