|
|
| 宝业集团股份有限公司 - H股, 02355.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
庞宝根 |
| 发行股本(股) |
212,000,000 |
| 面值币种 |
人民币 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行业分类 |
建筑及装修 |
| 公司业务 |
集团的主要业务为在中国境内从事提供建筑工程服务、销售与安装建筑材料及开发与销售物业。 全年业绩: 截至2019年12月31日止年度，集团实现营业额约人民币24,799,413,000元（2018年：约人民币23,230,614,000元），较去年增长约6.8%；经营盈利约人民币1,483,662,000元（2018年：约人民币1,393,588,000元），较去年增长约6.5%。公司所有者应占盈利约人民币856,691,000元（2018年：约人民币874,175,000元），较去年下降约2%，每股盈利约人民币1.52元（2018年：人民币1.53元），与去年基本持平。 业务回顾 建筑施工业务 截至2019年12月31日止年度，集团建筑施工业务实现营业额约人民币19,029,840,000元，较去年增长约10%；经营盈利约人民币467,100,000元，较去年下降约8%。建筑施工业务营业额的增长和经营盈利的下降主要是由于建筑施工项目承接量增加，本期确认收入项目毛利率较低。 2019年，总体而言，外部经济环境在中美贸易战的背景下，复杂且艰难，国内经济存在下行压力，为稳定经济增长，国内货币政策整体较为宽松，固定资产投资亦保持一定的力度，但在「房住不炒」的政策背景下，房地产市场己不可能回到过去的持续高增长状态，制造业投资受外部环境的影响亦存在很大不确定性。建筑业作为国民经济的支柱产业，它的发展与经济发展紧密相关。据国家统计局于2020年1月份发布的2019年国民经济统计报告显示，2019年全国建筑业总产值仍达人民币248,446亿元，同比增长5.7%，略低于国内生产总值6.1%的增长。2019年，集团建筑施工业务继续推行「大客户」战略，优化区域布局，继续开拓公建项目业务承接，通过承接当地公共、标志性工程，树立企业品牌形象。2019年，建筑施工业务继续为集团贡献了绝大部分营业收入和稳健的利润，新接工程合同金额约人民币288亿元（2018年：约人民币236亿元），较去年增长约22%，承接了一批高质量形象工程，如绍兴市公安局业务技术用房、绍兴市人民医院镜湖总院、绍兴饭店改扩建提升工程、杭州钱塘江博物馆、杭州湾区会计学苑等。 秉承工匠精神，鲁班奖再获殊荣 在2019年12月10日举行的2018-2019年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）表彰大会上，集团承建、参建的六项工程荣获鲁班奖，分别是河南开封海汇中心工程、吉布提塔朱拉新港工程（境外）、吉布提新总统府工程（境外）3项承建工程，河南开封海汇中心幕墙工程、内装工程，宁波慈溪大剧院工程3项参建工程。此次宝业以6项鲁班奖创下有史以来获鲁班奖最多的年度纪录。截至2019年，集团总计已获38项鲁班奖。 鲁班奖为中国建筑行业的最高荣誉奖，荣誉的获得是业界对宝业人坚守「工匠精神」、优质施工的最高褒奖。作为在建筑施工行业打拼四十余年的老兵，集团将始终将精细化的施工标准和科学严谨的质量管控应用于集团的每一个建筑施工项目。 房产开发业务 物业销售 截至2019年12月31日止年度，集团房产开发业务实现营业额约人民币2,089,186,000元，较去年下降约32%；经营盈利约人民币757,445,000元，与去年基本持平。房产开发业务营业额的下降和经营盈利的持平主要由于2019年确认收入的面积较去年有所减少，但利润率较高。 截至2019年12月31日止年度，集团房产开发业务实现合同销售金额约人民币25.6亿元（2018年：约人民币27.8亿元），合同销售面积约237,041平方米，不包括合营企业房产合同销售，该等合同销售金额将于今明两年陆续交付并确认销售收入。 开发中物业 宝业四季园位于浙江省省级旅游度假区会稽山旅游度假区内，历史文化与山水风光荟萃，是古越文明的发祥之地。这里不仅积淀了深厚的文化底蕴，流传着诸多神话传说，更留存着诸多的历史人文遗迹，离市中心仅5公里，地理位置属「离尘不离城」，被誉为「都市珍藏的自然」。宝业四季园占地面积约1,050,000平方米，规划建筑面积约650,000平方米，主要开发豪华别墅、双联、排屋及花园洋房。宝业四季园有高尔夫球场、五星级度假酒店、两座山体公园、樱花谷体育公园、香山汇商业街、幼儿园及中央水景公园等配套项目。一期尚有少量余房待售。二期约300,000平方米目前正在规划中，首期叠排、排屋目前正在预售中，销售情况良好。 大坂绿园位于浙江省绍兴市柯桥区，项目占地面积约80,945平方米，容积率为1.8，地上建筑面积约145,700平方米，地下建筑面积约100,000平方米。该项目将以装配式方式建筑并配以全装和精装。项目周边交通便利，环境优美，紧邻坂湖公园和杭绍城际铁路越州大道站，周边医疗、教育、商业配套设施齐全，项目建成后，将成为柯桥坂湖时代的标杆人居项目。项目预计将于2020年5月开始销售。 夏履项目，该项目由三个独立区块组成，合计成交价为人民币511,036,354元，合计土地面积为262,862平方米，集团占60%的权益。集团于2017年通过司法拍卖转让取得该项目土地使用权。目前，该项目其中一个区块「宝业．云溪里」正在规划设计。 观云路项目位于上海市青浦区观云路南侧，毗邻地铁17号綫淀山湖大道站，项目占地面积约38,649平方米，容积率为1.5，规划建筑面积约94,722平方米。集团于2019年9月以总价人民币913,630,000元取得该项目土地使用权。该项目中包含住宅和商业两大功能区块，以致敬建筑、面向未来为项目的整体定位，致力于打造一个绿色、健康、智慧、人文、艺术的宝业新地标。 宝业花街风情位于浙江省丽水市莲都区，项目占地面积约95,794平方米，规划建筑面积约260,363平方米，住宅面积约165,516平方米，其中106,563平方米由政府回购。项目容积率为1.88。剩余58,790平方米由宝业自行销售，项目于2019年10月开始销售。 星毓府位于湖北省武汉市新洲区，集团于2017年12月以总价人民币7.8亿元取得该项目土地使用权，该项目合计土地面积129,528平方米，规划建筑面积约259,056平方米。该项目已于2019年底开始销售。 蒙城滨湖绿苑位于安徽省蒙城县，集团于2018年8月通过招拍挂以总价人民币366,000,000元取得，该项目总用地面积78,640平方米，规划总建筑面积约201,572平方米。该项目由高层住宅、花园洋房、排屋及商业组成。项目已于2019年下半年开始预售。 宝业复兴佳苑位于安徽省阜阳市界首市，集团于2018年6月通过公开招拍挂以人民币370,348,000元取得，项目总占地面积172,656平方米，规划总建筑面积约467,293平方米。目前该项目已开始施工，预计将于2020年交付。该项目开发完成后由政府全部回购。 宝业太和城市绿苑位于安徽省太和县，总建筑面积约420,000平米，涵盖精品住宅、特色风情商业街、国际双语幼儿园、高档游泳池等丰富业态，人车分流的科学布局、人性化户型设计及合理的空间布局，让每个业主都能享受尊贵不凡的高质量生活。项目紧邻生态公园，周边配套城市优质资源，建成后将成为太和首席生态大城，树立现代人居新标杆。项目分四期开发，一期二期三期均已交付业主，四期约95,770平方米预计将于2020年交付。 宝业龙湖御城位于河南省开封县东部新城核心地段，项目总占地面积约648,000平方米，规划建筑面积约972,000平方米，将建成新型城市集聚区和特色休闲度假区。项目分5大组团开发，其中第一组团已有近10万平方米交付业主，剩余在建约7万平方米，预计将于2020年年底交付。第二组团约14万平方米，正在预售中。第三组团目前正在施工中。 宝业君悦绿苑位于安徽省六安市，该项目于2017年9月由司法拍卖取得，项目总占地面积约54,220平方米，规划建筑面积约129,665平方米，土地面积约7,220平方米尚处于待开发中。项目周边交通便利，配套醇熟，拥有公园、银行、商场等业态。项目分两期开发。于2019年2月，公司又取得该项目西侧一宗合计土地面积约111,947平方米地块的土地使用权，目前该地块项目也处于预售中。 郑州项目位于河南省郑州市，集团于2018年11月以总价人民币184,660,000元取得该项目土地使用权，该项目合计土地面积336,776平方米。该项目位于郑州市新密市尖山风景区，交通便利，自然景观独特，人文资源丰富，目前该项目处于前期规划阶段。 泗州绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区，项目总占地面积约46,888平方米，总建筑面积约124,907平方米。集团于2019年5月以招拍挂方式以总价人民币113,500,000元取得该土地使用权，集团占51%的权益。该项目周边交通便利，有配套的教育资源。项目已于2020年年初开始预售，预计将于2021年交房。 新增土地储备 在新增土地储备上，集团将继续采取审慎进取的态度，秉承稳健经营的理念。集团土地储备主要分布在浙江、湖北、上海、安徽、河南等中东部地区，相对低廉的土地价格和合理的区域分布确保了房产开发业务的利润空间和抗风险能力。 建筑材料业务 截至2019年12月31日止年度，集团建筑材料业务实现营业额约人民币3,203,090,000元，较去年增长约28%；经营盈利约人民币156,238,000元，较去年增长约132%。2019年，建筑材料业务各板块销售价格都有较大幅度的提高，导致营业额和经营盈利的大幅增长。 集团建筑材料业务各主要板块均处于充分竞争、竞争激烈的细分市场，并且和房地产行业、国家基础设施建设息息相关。2019年，集团建筑材料业务坚持「价格－成本－利润」经营理念，加强应收账款管理，与建筑施工业务协同作战，推行大客户战略。建筑工业化业务按集团发展战略有序推进，截至目前，集团建筑工业化基地已在浙江、上海、湖北、安徽、江苏等地布局。广泛的建筑工业化基地布局既是建筑施工业务先期市场成功拓展的结果，又为未来建筑施工业务、房产开发业务的协同发展奠定了良好的基础。装配式建筑作为继汽车、家电之后都市型制造业的主导产业，是房地产业、建筑施工行业转型升级的重要载体。集团通过对建筑工业化行业二十余年的研发，积累了丰富的施工经验，相信随着市场的日趋成熟，建筑工业化业务将为集团带来持续丰厚的业务和利润。 业务展望: 建筑施工业务是集团业务发展的平台 当前我国经济发展正处于由投资驱动向消费驱动转变的时期，但这种转变仍需时日，眼下投资拉动经济的作用依旧十分明显。按照国务院精神，2020年发行的专项债重点将用于交通、市政、环保等10多个基建领域，基建投资比例提升，能够有效拉动建筑行业的发展。此外，我国城镇化进程迈入中后期阶段，城市群将成为中国城镇化的主要载体，城镇人口仍将向大城市与县市两端集聚，人口在哪里集聚，投资就会集中在哪里，市场就会在哪里。建筑业作为国民经济的支柱产业，与基础设施建设、房地产投资等紧紧相联。未来，国家在民生工程上「补短板」，对公共服务类项目的建设和人居环境的打造都能为建筑施工业务提供海量的市场。在新的发展机遇期内，宝业将继续夯实基础管理、加强过程管控、深化服务意识、严抓工程质量与安全，努力打造行业先进生产力，提升核心竞争力，以客户需求、项目需求、行业发展需求为出发点，为市场提供宝业特色的产品与服务。 房产开发业务为集团带来丰厚的利润 基于过去的一年中央再三强调房地产「房住不炒」的定位，年底的中央经济工作会议再定「六稳」的总基调，集团预计未来国家对房地产市场调控的大方向不会改变，应该仍会坚持以「因城施策」的方式保持房地产市场的稳定。虽然房地产行业随着经济大势野蛮生长的黄金时代已经过去，但受益于持续的城市化发展进程和相关人口政策，如二胎政策的影响，城镇人口增长，城市更新改造需求增加，居住条件改善需求提升，我国房地产市场仍有巨大的潜力和上升空间，尤其是对住宅类房地产的需求保持强劲。 房产开发业务作为集团的核心业务之一，多年来始终秉承「好房子，宝业造」的匠心理念。未来，集团将继续深耕熟悉的市场，以合理的价格增加土地储备。集团将继续坚持「住宅改变了，社会就改变了」的理念，依托国家研究院住宅科技的最新研究成果，在住宅中融入日本、德国先进科技元素，为市场提供节能、创能、蓄能，高舒适、低能耗科技住宅。 建筑工业化是集团未来持续发展的重要战略 近年来，在人口老龄化，人口红利逐渐褪去，环境污染和资源紧缺的大背景下，节能环保的装配式建筑产业成了行业发展的关注焦点。中央政府和各级政府密集出台了激励政策来推动建筑工业化和装配式建筑的发展。业界也有不少企业一哄而上，似乎一夜之间但凡是建筑企业或是建材生产企业，都能摇身一变成为建筑工业化企业。建筑部品件的工厂化制造、工业化部品件设备制造企业等等单一的环节都不能称之为建筑工业化。集团始终强调建筑工业化它是一个系统工程，是都市制造业，它必须是以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特徵，是充分整合设计、生产、施工、运营等整个产业链，能够充分实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方法。 宝业不仅仅是在建筑工业化领域有着逾二十载的研发制造投入，更重要的是集团在大建筑领域四十余年的精耕细作，这包括了建筑施工和房产开发，集团可以自豪地说，集团更懂得建筑，更懂得它的运营，因此也更懂得它的内在提升品质的需求。二十多年来，集团通过工厂化生产、现场组装的方式完成传统建筑业的改造提升，真正实现了从建造到制造，使建筑产品寿命达到100年。未来，宝业将继续摸索提升传统建筑业的生产方式，以建筑工业化的建筑方式提升产品科技含量，助推集团三大产业的协同发展。 新型冠状病毒之影响 2020年，新型冠状病毒的迅速爆发使全球经济面临一次重大的考验。中国政府出台一系列有效的管控措施，在全国人民，尤其是医护人员的奋力拼搏下，中国的疫情已逐步受到控制。但是疫情在全球其他各地依然很严峻。集团已全面评估疫情对集团三大业务板块和各个区域公司的施工、房产销售和工厂复工复产的影响。集团认为，疫情会对公司业务造成短期的负面影响。但是截至目前，除湖北地区外，其他地区项目已陆续复工复产，争取把流失的时间补回来。集团对未来发展充满信心，深信只要上下同心合力，一定能抗疫成功。截止本公告日期，集团预计新冠肺炎疫情不会对集团产生重大财务影响，此后，集团将继续密切关注疫情发展状况并视情况不时评估疫情对集团财务和运营状况的影响。同时，集团将通过提升内部管理水平、「以现金为王，重点抓收款」、不断优化经营管理模式、提升品牌形象，确保企业始终如一地稳健发展。 |
资料来源于上市公司财务报表
|
|
