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| 景业名邦集团控股有限公司, 02231.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
陈思铭 |
| 发行股本(股) |
1,646,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团的主要业务为在中国进行物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资。 全年业绩: 年度合约销售额约为人民币3,523.6百万元，同比增长13.1%。 已确认收益为人民币2,347.1百万元，较2019年的人民币2,402.8百万元同比减少2.3%。 毛利为人民币912.7百万元，较2019年的人民币1,144.2百万元减少20.2%。毛利率由2019年的47.6%减少至38.9%。 年内溢利为人民币478.4百万元，较2019年的人民币494.9百万元同比减少3.3%。核心纯利为人民币427.3百万元，较2019的人民币446.9百万元减少4.4%。公司拥有人应占溢利为人民币485.2百万元，较2019年的人民币501.5百万元减少3.3%。 每股基本及摊薄盈利为人民币0.29元，较2019年的人民币0.41元减少29.3%。 业务回顾 物业开发及销售 集团专注于开发配套舒适便利生活环境的优质住宅物业。于2020年，集团来自已确认物业开发销售额之收益为人民币2,248.8百万元，较2019年的人民币2,290.3百万元减少1.8%，占集团收益总额的95.8%。已确认收益的小幅减少乃主要由于已交付的物业组合变动导致平均售价（「平均售价」）下跌，而集团业务持续扩张令2020年已竣工及交付的总建筑面积同比增加97.7%。 酒店营运 除物业开发及销售外，集团亦在集团的酒店营运业务下经营广州卓思道酒店及从化卓思道温泉度假酒店。于2020年，集团来自酒店营运之收益为人民币61.4百万元，较2019年的人民币73.8百万元微幅下跌16.8%。尽管2020年上半年因受到新冠肺炎爆发令营业形势较为严峻，两家卓思道酒店把握疫情趋缓及消费力释放的时机。来自酒店营运的收益及经营业绩自第二季度起已出现稳健复苏。 商业物业投资 除持有开发及销售物业外，集团亦拥有用于租赁目的之商业物业。于2020年，集团之商业物业投资收益为人民币18.6百万元，较2019年的人民币24.2百万元减少23.1%，该降幅乃由于集团于2020年出售中山市景悦投资有限公司及其附属公司中山市悦恒商业管理有限公司而令全年的租赁建筑面积减少所致。 物业管理 集团亦从为住宅物业的购买者提供的物业管理服务中获得收入。于2020年，集团的物业管理服务收益为人民币18.3百万元，较2019年的人民币14.4百万元增加27.1%，乃主要由于所管理物业的建筑面积增加所致。 业务展望: 公司认为，2021年全国的楼市整体向好：一方面，消费复苏下，客观存在的房地产市场需求将进一步释放，为销售带来增量；另一方面，政策为城市更新等业务打开通道，房地产投资开发涌现新的机遇点和增长点。 与此同时，集团也看到行业环境中存在的挑战。「房住不炒」、「三道红线」等政策实施下，房地产投资开发将一定程度上收紧，提升投资的精准性和资金周转率将是企业经营的关键。此外，疫情之后消费市场也出现新的转折点，从关注地段、价格，到关注产品、配套、物业服务等多方面的综合体验，因此，也需要房企在产品打造之外，具备综合的运营能力。 基于此，进入到全面提速、增量、扩张的发展阶段，集团2021年将在保持财务稳健的基础上，抓准政策风向，前瞻性布局增长型业务，拓宽多元业务渠道，同时提升创新运营的思维，导入优质平台资源，为产品和服务提升附加值，进而带来更好的溢价能力，并在软、硬件上建立自身的综合竞争力。 1)投资策略：集团仍以高能经济区及人口流入城市为布局核心，重点拓展粤港澳大湾区的优质土地和项目，关注长三角、中西部省会城市等高增长型市场，并聚焦拥有优质环境资源、人文资源的土地，以招拍挂、收并购、合作开发等多元模式不断扩大布局版图，为公司未来发展储备充裕的优质土地。此外，集团也将抓住政策机遇点，跟随城市规划和城镇化进程，在具有高转化效益和增长潜力的区域布局城市更新业务。 2)业务策略：集团将在多元化发展的业务策略基础上，加强地产、物业、酒店、商业等业务之间的资源联动，最大化各业务板块的产出效能，同时以自有产业链构建思维串联起每一个业务板块，令之成为集团在各项业务开拓中的一个有力竞争优势。 3)产品策略：后疫情时代，「生态人文地产」的优势更为凸显，集团坚持布局高增长型的市场定位，切合市场需求，专注开发高品质、高毛利、高溢价的生态人文地产精品，为不同人群提供优质的房屋及生活住区。 在产品研发上，集团将更多地结合生态、美学、智慧、健康等的市场关注点，进行产品风格、户型、空间的创新设计，形成有独特审美的产品特色，和优质的产品体验；在配套打造上，集团将加强基于公共空间和物业服务的社区、社群构建，导入「大健康」等多元体验配套资源，提升产品附加值，带来客户的粘合性。通过打造具备独特竞争优势的产品，集团将进一步实现细分市场的占有率以及品牌升级，扩大公司的品牌口碑和影响力。 2021年，集团要保持已有的发展优势，更多地与市场对话，在技术创新、业务创新方面提升竞争力，以打造有品质的产品与服务，构筑品牌。同时，以有现金流的利润，以及高转化的销售，促进公司的高质量的增长，快速扩充规模，为广大的业主、股东创造更多的价值。 |
资料来源于上市公司财务报表
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